Cognac, centre-ville, à 11 minutes à pied de la gare de Cognac et à 6 minutes à pied de la place François 1er, maison de ville de 90m2 rénovée où vous pouvez arriver et poser vos meubles !
La maison vous accueille sur une grande entrée idéale pour entreposer vélos, poussettes,... avec WC indépendant et un cellier avec arrivée d'eau pour la machine à laver.
Au premier étage, vous découvrez la pièce de vie avec coin cuisine, très lumineuse grâce à ses deux fenêtres.
Et au deuxième étage, une belle chambre parentale avec sa salle d'eau privative (et deuxième WC).
Ce sont en réalité des demi-étages.
Enfin, en rez-de-jardin, vous découvrirez une grande pièce, qui permet d'accéder au jardinet de la maison, qui peut faire office de chambre d'appoint, de bureau, de salon TV, de salle de sport,...
Le bien est agrémenté d'un jardinet qui permet aisément de profiter de l'extérieur avec au fond du jardin, une grande dépendance qui peut rester en l'état pour du stockage ou qui peut être rénovée pour un projet type activité indépendante, salle de musique, salle de sport, grand atelier bricolage,...
Cette maison est chauffée à l'électrique (chauffages neufs), cumulus 100L (1 an), les huisseries sont en double vitrage, elle est reliée au tout à l'égout, et dispose du branchement fibre.
Diagnostics complets en train d'être finalisés, maison classée D.
Une belle opportunité à saisir avec un emplacement de choix, n'attendez plus pour venir la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de ANGOULEME) 06 71 05 37 38 (réf. 574839 )
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8
91 800 €
1 067 €/m²
