159 500 €
1 092 €/m²
Maison • 146 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 422 m²
Située dans un charmant hameau paisible, entre Ruffec et Villefagnan, cette maison familiale offre de beaux volumes et un fort potentiel.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une suite parentale confortable, d'une cuisine équipée avec accès direct au cellier/buanderie, ainsi que d'un spacieux salon avec cheminée/insert, à rafraîchir. Un escalier situé dans le salon mène à une pièce à l'étage, idéale pour créer une mezzanine. Le salon s'ouvre sur une véranda lumineuse offrant une vue imprenable sur le jardin.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, toutes avec vue sur le jardin, une salle d'eau et un WC séparé. La maison dispose de trois salles de bains, dont une à rénover, permettant d'envisager des aménagements selon vos besoins.
À l'extérieur, un agréable jardin accueille une piscine Waterair (installée il y a 8 ans), actuellement hors d'usage mais réparable. Un garage abrite la chaudière à granulés (installée en 2015), qui assure le chauffage central et la production d'eau chaude. Le silo intégré peut stocker jusqu'à 3 tonnes de granulés.
Enfin, une grange de 60 m² complète l'ensemble idéale pour le stockage ou pour créer un espace habitable supplémentaire. Une maison pleine de charme, avec de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille en quête de tranquillité à la campagne.
Assainissement installé en 2019 et toiture refaite en 2015.
Rez-de-Chaussée :
-Entrée (7m²) : carrelage, placard de rangement
-Cuisine Equipée (19m²) : carrelage et baie vitrée
-Cellier / Buanderie (5m²) et ancienne salle de bains (4m²) à rénover
-Salon (28m²) : parquet flottant, insert et pièce au-dessus avec possibilité de crée une mezzanine.
-Véranda (16m²) : parquet flottant, chauffée, vue sur le jardin
-Chambre Parentale (16m²) avec Salle de Bain à finir (5m²) : parquet flottant, baignoire, lavabo
Etage :
Palier (4m²) : plancher
Chambre (12.5m²) : plancher, velux, fenêtre avec vue sur jardin
Chambre (11m²) : plancher, velux, fenêtre avec vue sur jardin
Chambre (12.m²) : parquet flottant, fenêtre avec vue sur jardin
Salle d'Eau (6m²) : parquet flottant, douche, 2 vasques, velux, sèche-serviettes
WC (1m²) : plancher
Extérieur :
-Jardin, piscine « Waterair » avec liner et pompe, installée il y a 8 ans
-Garage avec chaudière et silo 3 tonnes de granulés
-Grange de 60m²
Le tout sur une surface total de 1422m²
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