Ventes immobilières en viager dans les Alpes-Maritimes (06)

**EXCLUSIVITE** L'appartement d'une surface habitable d'environ 65 m2, situé au premier et dernier étage, est composé comme suit : L' entrée, deux chambres, une avec salle d'eau (douche), une salle de bains, un wc indépendant. La cuisine ouverte donne sur un coin salle à manger et la terrasse avec vue sur la piscine et la mer. La surface de vie totale est lumineuse et spacieuse ( environ 40 m2 ) pour l'ensemble séjour, cuisine et salle à manger, équipée de larges baies-vitrées, donnant accès sur une double terrasse d'une surface de près de 12 m2. D'autres atouts de ce bien : Emplacement de parking privatif en sous sol Volets électriques Ravalement de façade voté (6 appels sur 7 déjà appelés) Le bien est situé dans une résidence bénéficiant d'une situation exceptionnelle à l'entrée de la réserve naturelle de l'Esterel, offrant des vues panoramiques sur la mer, la baie de Cannes ainsi que les collines de l'Esterel. Au calme, mais néanmoins proche du centre de Théoule sur Mer avec ses belles plages, ses restaurants, ses commerces et ses commodités. La copropriété est gardiennée et équipée d'une grande piscine. Au calme dans un cadre magnifique, cet appartement est très bien placé avec sa situation en hauteur surplombant mer et montagnes. Un idéal pied à terre en habitation principale ou parfait pour profiter d'un bel endroit pour vos vacances en résidence secondaire. Egalement très intéressant pour la location saisonnière Soumis à la copropriété (18 lots habitation). Charges mensuelles : env. 280 € Contact: Didier Charpy Agent commercial indépendant (E.I) Phone: +33(0)6 85 08 95 47 RSAC CANNES N°451 279 467 Honoraires inclus de 5.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 333 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le quartier Miramar et la colline du Trayas se situent au sud de la commune de Théoule-sur-Mer, au pied du massif de l'Estérel, entre la pointe de l'Esquillon et la pointe du Trayas. Ce secteur jouit d'un environnement naturel et calme, à proximité des plages et du port de plaisance de la Figueirette. Cette villa d'une surface habitable d'environ 110 m² avec une belle vue sur les collines de l'Esterel, jouit d'un environnement calme entouré de verdure à quelque pas de la plage de la Figueirette. Le bien est composée comme suit: Rez de chausse : entrée, 2 chambres avec accès sur la terrasse, salle de bains, wc Rez de jardin : spacieux séjour avec cuisine ouverte, l'ensemble d'une surface d'environ 45m2, donnant accès sur la terrasse et l'espace piscine (7mx3,5m), une chambre avec salle de bains, wc indépendant, buanderie. Les chambres sont spacieuses avec rangements intégrés. Le quartier Miramar et la colline du Trayas se situent au sud de la commune de Théoule-sur-Mer, au pied du massif de l'Estérel, entre la pointe de l'Esquillon et la pointe du Trayas. Ce secteur jouit d'un environnement naturel et calme, à proximité des plages et du port de plaisance de la Figueirette. D'autres atouts de ce bien: - Menuiseries neufs : fenêtres, volets, stores... - Vendu meublé - Climatisation - Portail électrique - Garage - Espace de stationnement extérieur Cette maison est un idéal pied à terre situé au calme, à proximité des plages de Miramar & port de la Figueirette Redevance ASA : env. 1000 €/an. Contact : Rob van Bergen Agent commercial Indépendant IIMMOO Alliance Tel : +33(0)6 30 56 01 37 R.S.A.C. Fréjus 501 491 070 Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 07-05-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.