Ventes immobilières 7 pièces dans les Hautes-Alpes (05)

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60 annonces
CHEZ VOUS VOTRE AGENCE
Annonce publiée le 03/02/2023 - mise à jour 09/09/2024
Proposée par CHEZ VOUS VOTRE AGENCE 03/02/2023 - mise à jour 09/09/2024
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Appartement, 89,63 m²

560 000 € 6 248 €/m²
Appartement • 89,63 m² • 7 pièces • 3 chambres

Le Monêtier-les-Bains (05220)

APPARTEMENT 7 PIÈCES AVEC TERRASSE - INTÉRIEUR NEUF À vendre au Monêtier-les-Bains (05220) : grand appartement neuf exposé sud-ouest de 90 m² avec terrasse. Ce T4 est composé d'une pièce à vivre, de trois chambres et d'une cuisine équipée. Il compte également une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes. Ce bien dispose aussi d'un jardin, d'une place de parking et d'une cave. Vue panoramique. À dix minutes : écoles, bureau de poste et restaurants. Il est à vendre pour la somme de 560 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur). Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge.

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CHEZ VOUS VOTRE AGENCE
Annonce publiée le 03/02/2024 - mise à jour 09/09/2024
Proposée par CHEZ VOUS VOTRE AGENCE 03/02/2024 - mise à jour 09/09/2024
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Maison, 157,13 m²

Prix en baisse 667 800 € 4 250 €/m²
Maison • 157,13 m² • 7 pièces • 3 chambres

La Salle-les-Alpes (05240)

MAISON 7 PIÈCES AVEC TERRASSE Maison 7 pièces avec jardin en vente à La Salle-les-Alpes (05240) avec une surface de 157 m². Elle dispose de trois chambres et de deux salles d'eau. En complément, on trouve une terrasse. À proximité : gare (Briançon), écoles, crèche, bassins de natation, restaurants, tennis, commerces, boulangerie et épicerie. Disponible de suite. Contactez nos conseillers pour plus de renseignements sur cette maison de 7 pièces à vendre à La Salle-les-Alpes. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Magali FRÈRE - SAFTI
Annonce publiée le 07/11/2024 - mise à jour 21/11/2024
Proposée par Magali FRÈRE - SAFTI 07/11/2024 - mise à jour 21/11/2024
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Maison, 175 m²

520 000 € 2 971 €/m²
Maison • 175 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 538 m²

Ancelle (05260)

Magnifique villa, idéalement située à quelques minutes à pied du village et à proximité immédiate des pistes. Elle comprend en Rez de chaussée : un appartement de type 2 entièrement remis au goût du jour Au premier étage, séjour, salon, cuisine équipée et indépendante, cellier, wc. Au second : trois chambres, salle de bain, wc, buanderie. Un jardin de 538m2 agréable avec une superbe vue. Exposition sud/ouest. Grande terrasse abritée Belles prestations et magnifique luminosité. A saisir de toute urgence. Contactez-moi pour une visite sur rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali FRÈRE, Tél. : 06 89 06 87 65, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 834 707 390 - SAFTI – FRÈRE Magali, Conseiller indépendant

Activ'Immo Ancelle
Annonce publiée le 21/02/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par Activ'Immo Ancelle 21/02/2024 - mise à jour 23/10/2024
10
Maison, 127 m²

340 000 € 2 677 €/m²
Maison • 127 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 356 m²

Orcières (05170)

maison de village Au coeur du Parc national des Ecrins, proche de la station de ski Orcières 1850, et des principales commodités (école, épicerie, bureau de poste) Cette maison se compose de deux logements indépendants. Le premier comprend une belle pièce de vie lumineuse, 2 chambres et une salle de bain. Le second se compose d'une cuisine, d'une salle de bain, d'une pièce à rafraichir pour transformer en bureau, chambre ou autre selon vos envies, et au dessous 2 chambres, un WC et un dressing. Il y a également deux grands garages fermés, un local à vélos, une cave ainsi qu'un beau jardin et une terrasse. Idéal pour résidence principale ou secondaire, mais également possibilité de location d'un des 2 logements, permettant un rendement intéressant. Diagnostic de Performance Energétique : consommation énergétique en E (380kWh/m²/an), émission de Gaz à effet de serre E (79KgCO2/m²/an).

Vincent GARCIN - Expertimo
Annonce publiée le 19/03/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par Vincent GARCIN - Expertimo 19/03/2024 - mise à jour 22/11/2024
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Appartement, 169 m²

282 000 € 1 669 €/m²
Appartement • 169 m² • 7 pièces • 5 chambres

Gap (05000)

A vendre à Gap, en plein centre-ville, un grand appartement de 169 m2 au 2ème étage. Ce bien traversant offre une grande luminosité et dispose de volumes très confortables. Il se compose d'une entrée spacieuse desservant un grand salon avec cheminée, une cuisine et une salle à manger. Le couloir se prolonge vers le coin nuit avec ces 5 chambres et une salle de bain. Au dernier étage se trouve une pièce de 10 m2 pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire, bureau ou rangement. Vous disposez également de 2 caves de 9 m2, d’un local à vélos et d’un garage fermé. Vous pourrez également vous garer dans la cour intérieure sécurisée de la copropriété. Vous apprécierez le charme de cet appartement avec ses magnifiques parquets d'époque, boiseries et cloisons à galandage qui séparent les pièces, toutes équipées de cheminées différentes. L'une des chambres dispose également d'un balcon. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière fonctionnant au gaz de ville. Le DPE est classé D et les émissions de gaz à effet de serre sont également de classe D. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 232 € par trimestre. Le prix de vente annoncé comprend les honoraires à la charge du vendeur. Cette annonce no 120 vous est proposée par Vincent Garcin, inscrit au RCS de Gap sous le numéro RSAC818194821 en tant que mandataire indépendant du réseau Sarl EXPERTIMO RCS no 524084704. N'hésitez pas à me contacter au 06 50 75 10 20 pour plus d'informations. Cette annonce vous est proposée par GARCIN Vincent - - NoRSAC: 818194821, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GAP - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Joanny DUVERNOY - SAFTI
Annonce publiée le 17/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Joanny DUVERNOY - SAFTI 17/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Appartement, 176 m²

375 000 € 2 131 €/m²
Appartement • 176 m² • Meublé • 7 pièces • 5 chambres

Orcières (05170)

Bien rare à la vente ! Vieux corps de ferme réhabilité avec goût et qualité en quadruplex de charme ... Une déco montagnarde, sobre et chic révèle le potentiel! Situé dans la vallée du Champsaur, un hameau calme, et bien exposé. A environ 3 km de la station d'Orcières 1850 et environ 40 minutes de Gap. Les possibilités sont multiples, avec un fort revenu locatif pour de l'investissement, maison familiale de vacances ou en résidence principale... Ce quadruplex offre 5 belles chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 3 wc, 2 grands séjours et salles à manger et 2 cuisines ouvertes. A voir et ne pas louper .... Disponible par mail par tous renseignements et visites sur rendez-vous. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joanny DUVERNOY, Tél. : 06 56 69 36 86, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 879 578 995 - SAFTI – DUVERNOY Joanny, Conseiller indépendant

Stéphane Plaza Immobilier Gap
Annonce publiée le 12/06/2024 - mise à jour 09/11/2024
Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Gap 12/06/2024 - mise à jour 09/11/2024
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Maison, 247,35 m²

840 000 € 3 396 €/m²
Maison • 247,35 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 1 420 m²

Ancelle (05260)

C'est dans un petit hameau disposant d'un four à pain pour les habitants et d'une petite chapelle sur la commune d'Ancelle, situé à moins de 20 min de Gap (05) que vous retrouverez ce superbe corps de ferme T7 à la vente ! Magnifique corps de ferme rénové en tout point en 2019 établi sur un terrain constructible de 1420 m2. Une fontaine privée agrémente ce jardin. Vous pourrez profiter d'un emplacement au calme à deux minutes en voiture du centre du village et des pistes de ski ! Vous retrouverez à proximité immédiate de la maison : une école, une pharmacie, une crèche, cabinet de médecins, un centre médical avec dentiste, ostéopathe, une boucherie, une boulangerie, une supérette ?etc. Maison coup de coeur assuré disposant d'un volume de 247,35 m² habitable ! Au rez de jardin, vous profiterez d'un somptueux salon d'environ 100 m² très lumineux avec cheminée et poêle à granulés HOBEN, d'un WC et la possibilité de créer un bar ou une cuisine. Dans la seconde partie de ce rez-de-jardin, vous disposerez d'une cuisine / salle à manger avec sa cave voûtée, d'une grande chambre avec salle d'eau et wc et d'un deuxième salon très chaleureux avec également d'un poêle à granulés HOBEN. A l'étage, vous retrouverez 2 belles chambres avec chacune une salle d'eau et un wc. A l'étage également, une grande grange d'environ 165 m² également rénovée vous permettra de prévoir une extension supplémentaire ou l'aménagement de projets divers grâce à plusieurs accès pouvant être indépendants de l'entrée principale tel que des appartements ! Pour finir, 2 ateliers attenants à la maison avec accès à l'eau et l'électricité. Corps de ferme d'une superficie totale donc de 410 m² au sol !! Pour votre confort, accès à la fibre, maison en domotique et tout à l'égout. Venez vite découvrir ce corps de ferme rare à la vente qui saura vous charmer! Julien PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 201 840 - Gap.

Sylvine GAUTHIER - OPTIMHOME
Annonce publiée le 30/10/2024 - mise à jour 07/11/2024
Proposée par Sylvine GAUTHIER - OPTIMHOME 30/10/2024 - mise à jour 07/11/2024
12
Maison, 169 m²

335 000 € 1 982 €/m²
Maison • 169 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 873 m²

Veynes (05400)

Je vous propose une jolie villa en ossature bois avec son excellente performance énergétique, DPE de classe A, rare dans le département, à 25 km de Gap. Située à proximité du centre-ville de Veynes, cette maison spacieuse a une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte en accès direct sur une terrasse au calme et sans vis à vis. Six chambres au total, trois à l’étage qui comprend également une salle de bain, WC et une pièce sous-rampant pouvant servir de salle de jeu. Les trois autres sont dans l’extension de plain-pied bâtie en 2006, l’une d’elles dispose d’une salle d’eau. Un garage est attenant à la maison, le tout est édifié sur un terrain de 873 m². Le cadre de vie de cette maison est confortable et écologique : chauffage par géothermie, panneaux solaires pour autoconsommation et revente, elle est parfaite pour une famille ou un accueil touristique souhaitant s'installer dans un environnement calme mais proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvine GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 791 853 Greffe de GAP) 06 95 79 90 67 (réf. 572944 )

TALLARD IMMO
Annonce publiée le 11/08/2024
Proposée par TALLARD IMMO 11/08/2024
10
Maison, 175 m²

169 900 € 971 €/m²
Maison • 175 m² • 7 pièces • 4 chambres

Bréziers (05190)

Idéal grande famille et/ou investisseur ! Tallard Immo vous propose cette maison de village en pierres refaite à neuf, comprenant deux appartements de type 3 de 50m² et 75m² à terminer (chauffage, cuisines, salles d’eau, wc), un local / garage de 55m² en RDC, une dépendance (cabanon en pierres environ 15m²). Sont faits : gros œuvre (maçonnerie – dalles béton entre chaque niveau - , charpente traditionnelle, toiture tuiles (avec conduits de cheminée pour chaque appartement)), isolation, menuiseries double vitrage, électricité, plomberie. Cadre de vie idyllique dans ce petit village dynamique et sympathique où les gens se disent bonjour !!! Magnifique environnement nature et calme à 25mn de Gap et de la plus proche station de ski et à 15mn de Tallard et du lac de Serre-Ponçon. Commerces, services, professionnels de santé et école à 10 mn (ramassage scolaire au village). Annonce proposée par Nathalie PONS - Agent commercial Rsac Gap 881 252 274 000 17. Honoraires d'agence déclarés à la charge de l'acquéreur : avantage fiscal car pas de frais de notaire sur nos honoraires.

Angélique GALLICE - SAFTI
Annonce publiée le 27/08/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Angélique GALLICE - SAFTI 27/08/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Maison, 175 m²

1 500 000 € 8 571 €/m²
Maison • 175 m² • Meublée • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 1 100 m²

Montgenèvre (05100)

EXCEPTIONNEL: Magnifique Chalet, sur une parcelle de 1100 m2, dont une partie du terrain constructible. Dans la station de ski de Montgenèvre, niché au cœur des montagnes, venez découvrir ce bien rare. Tout d'abord, un superbe chalet à l'emplacement de premier choix de 176m2 dont 153m2 carrez, rénové en 2012, avec un système de chauffage par géothermie neuf. L’aménagement astucieux sur 3 niveaux, lui permet de pouvoir être divisé en deux appartement independant ou de conserver le chalet familial. Le premier, un T3 en rez-de-jardin, disposant de 3 belles chambres, d'une cuisine équipée lumineuse, de deux salle d'eau ainsi que de WC. Le deuxieme un T4 en duplex, composé d'un magnifique salon/séjour de plus 26m2, ouvert sur un large balcon à la vue dégagée. Une cuisine, trois chambres et trois salle d'eau, Wc. Le chalet est proposé entierement meublé et équipé et dispose egalement d'une place de stationnement. De plus le terrain de 1100 m² vous permettra de pouvoir faire évoluer votre projet avec de multiple possibilités. Un deuxieme chalet, une dépendance, un garage ou juste un superbe jardin... à vous de voir! Ne ratez pas ce bien unique et contactez-moi. Plus de photos et vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 500 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique GALLICE, Tél. : 06 60 88 81 45, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 495 171 548 - SAFTI – GALLICE Angélique, Conseiller indépendant

David CASSIA - Expertimo
Annonce publiée le 08/06/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par David CASSIA - Expertimo 08/06/2024 - mise à jour 22/11/2024
20
Maison, 200 m²

Prix en baisse 655 000 € 3 275 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 3 950 m²

Gap (05000)

A 15/20 mns à l'ouest de GAP, venez découvrir cette superbe propriété composée d'une habitation principale de type 5, une maison d'hôtes, garages et dépendances, édifiée sur un grand terrain d'environ 3950 m2 constructible et divisible ! Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie avec poêle à bois et accès à la terrasse et au jardin, comme par sa grande cuisine équipée et son cellier. La suite parentale de plain-pied vous offre un grand dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et un accès direct au Spa extérieur abrité, où vous pourrez contempler le ciel étoilé et les montagnes environnantes ! A l'étage, vous découvrirez, desservies par la mezzanine, 3 grandes chambres, salle d'eau et wc. La maison d'hôtes, une ancienne grange indépendante rénovée, composée d'un séjour-cuisine et de 2 chambres à l'étage, vous permettra de recevoir famille et amis ou encore un rendement locatif non négligeable ! Vous bénéficierez en outre, de 3 grands garages dont 2 avec combles aménageables, et de nombreuses dépendances. Chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires photovoltaïques (revente). Très belle vue dominante et dégagée sur les montagnes ! Vous l'aurez compris, cette belle demeure présente un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose ! (Visite virtuelle sur demande) Cette annonce vous est proposée par CASSIA David - EI - NoRSAC: 401452305, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GAP - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Gap Immobilier
Annonce publiée le 13/09/2024 - mise à jour 25/11/2024
Proposée par Gap Immobilier 13/09/2024 - mise à jour 25/11/2024
8
Maison, 225 m²

573 000 € 2 547 €/m²
Maison • 225 m² • 7 pièces • Ter. 4 000 m²

Gap (05000)

Située à seulement quelques minutes du centre ville Maison de 225 m2. dans un quartier calme et résidentiel avec vue dégagée sur nos montagnes environnantes. Le jardin arboré de 4000 M² vient sublimer la maison. Elle se compose au RDC d'une grande entrée, un salon avec cheminée, d'un séjour communiquant avec la cuisine, une chambre avec cabinet de toilette, et WC séparé,A l'étage, 5 chambres, une salle de bain, un WC séparé, un espace à aménager, une grande terrasse couverte, à cela s'ajoute un accès aux combles aménagés en partie.Vous trouverez de nombreuses annexes , combles, garage, cave, cabanon de jardin.Actuellement aménagée en T7, cette maison offre un fort potentiel de rénovation! son atout: sa situation, et son terrain. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC

LICHTENBERGER AGENCY
Annonce publiée le 08/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par LICHTENBERGER AGENCY 08/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
10
Maison, 227,69 m²

367 000 € 1 612 €/m²
Maison • 227,69 m² • 7 pièces • 3 chambres

Pelleautier (05000)

Charmante maison du XVII èmè siècle sur la commune de Pelleautier Située dans un village paisible à seulement 10 minutes de Gap à proximité du magnifique lac de Pelleautier, cette maison de caractère, datant des années 1800, offre un cadre de vie calme et authentique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une chambre, WC, cellier. Le premier étage propose deux belles chambres, une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche, WC, ainsi qu'un grand séjour accueillant avec poêle à bois. Ce niveau donne accès à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une cuisine équipée complète cet espace convivial. Les combles aménagées, avec leurs poutres apparentes et de grands velux, offrent une pièce pleine de charme, baignée de lumière avec une vue imprenable. Cet espace peut être transformé en salle de jeu, en chambres supplémentaires ou selon vos besoins, offrant ainsi un gros potentiel d'aménagement. Les menuiseries ont été changées, assurant un meilleur confort thermique et phonique. Cette propriété dispose également de plusieurs annexes, dont un garage et de petites caves pratiques. Elle est située dans un village bien desservi par les transports en commun, avec une école primaire à proximité, idéale pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison au charme d'antan avec un fort potentiel pour personnaliser selon vos envies ! Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponible sur le site Géoportail : -- Prix moyens des énergies indexés au Dates (abonnement compris). : 1 Janvier 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940 € et 4040 € par an. : DPE : E - GES : B - - Mandat n°12464 Honoraires charge vendeur - Prix de vente : 367000€

TALLARD IMMO
Annonce publiée le 13/07/2024 - mise à jour 22/09/2024
Proposée par TALLARD IMMO 13/07/2024 - mise à jour 22/09/2024
10
Maison, 350 m²

Prix en baisse 579 900 € 1 657 €/m²
Maison • 350 m² • 7 pièces

Gap (05000)

En exclusivité, Tallard Immo vous propose un bien unique à fort potentiel, à Pont Sarrazin (1mn de Gap) : ensemble immobilier composé d’une maison d’habitation de type 6 avec jardin et dépendances (bureau, salle de gym, caves voûtées, ateliers), un immeuble (construction de 2007) avec parking offrant deux appartements + un appartement à terminer + atelier, deux hangars pour environ 700m2, l’ensemble sur environ 3500m2 de terrain constructible avec une source et 9000m2 de terrain agricole attenants. Possibilité d’individualiser les accès des différentes entités. Travaux de second œuvre à prévoir. Annonce proposée par Nathalie PONS - Agent commercial Rsac Gap 881 252 274 000 17. Honoraires d'agence charge acquéreur : avantage fiscal car pas de frais de notaire sur nos honoraires.

Nestenn Laragne Monteglin
Annonce publiée le 31/07/2024 - mise à jour 18/10/2024
Proposée par Nestenn Laragne Monteglin 31/07/2024 - mise à jour 18/10/2024
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Maison, 185 m²

247 000 € 1 335 €/m²
Maison • 185 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 309 m²

Rosans (05150)

EXCLUSIVITE NESTENN. Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Idéalement située dans le charmant village de Sorbiers, à 20 mn environ de Rosans, cette maison entièrement rénovée avec goût est composée: - au premier niveau: d'une cuisine de plus de 30 m², d'une suite parentale et d'un double salon salle à manger de 40 m² avec son accès à une véranda et sa grande terrasse de 22m²; - à l'étage: deux chambres mansardées dont une avec sa salle d'eau; - en rez-de-chaussée: un deuxième salon de 21 m², une chambre et une salle d'eau. Accessible depuis la cuisine une grande pièce de 20 m² avec douche et W.C peut être facilement aménagée en cinquième chambre. Un garage et plusieurs dépendances complètent le tout. Ce bien bénéficie également d'un jardin de 309 m². Cette maison au fort potentiel est à visiter sans tarder. Retrouvez cette annonce sur notre site : Nestenn à Sisteron dans les Alpes de Haute Provence (04) est situé dans la vallée de la DURANCE entre Aix en Provence et Gap, à proximité des communes de PEIPIN, AUBIGNOSC, VOLONNE, MALIJAI, PEYRUIS, CHATEAU-ARNOUX, MISON, LARAGNE-MONTEGLIN, ORPIERRES, SERRES, LE POET, UPAIX, VENTAVON, LA SAULCE, LA MOTTE DU CAIRE. FORCALQUIER et Pays de Lure. Tél : 04 92 68 01 02. . Notre agence est ouverte du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h. Virginie COHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .