Ventes immobilières en viager dans le Vaucluse (84)

Visite guidée : Villars (84) charmant village provençal situé à proximité d'Apt, dans le Luberon, est un havre de paix au coeur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Niché dans un paysage de collines et de champs de lavande, ce village authentique séduit par son calme et son cadre naturel exceptionnel. Il propose principalement des maisons de caractère, souvent des bastides ou des mas provençaux, entourées de jardins et de terrains offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. C'est proche de ce village que se situe cette maison proposée en Viager Occupé d'une surface habitable de 170 m2 sur un terrain de 1100 m2 clôturés se compose de 2 logements. En rez de jardin, un appartement T3 de 65 m2 composé d'une cuisine ensoleillée ouverte sur salon, 2 chambres dont une avec salle d'eau, wc séparés, terrasse individuelle. A l'étage, un autre logement T2 de 65 m2 composé d'une lumineuse cuisine indépendante, d'un salon avec cheminée (possibilité d'aménager les combles), d' une chambre avec salle d'eau et d'une vaste terrasse. Une piscine (coque 9,5 X 3,5) avec local et deux cuisines d'été complètent les prestations de ce bien. Fenêtres alu double vitrages. Pas de charges de copropriété. Cette propriété situé dans un havre de paix offre une vue à 360 ° sur le Lubéron. Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 510 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 87 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 411 807 euros • Rente mensuelle : pas de rente • Taxe foncière: 1085 euros charge acquéreur et 254 € d'ordures ménagères charge vendeur • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 381 207 euros au lieu de 510 000 euros (valeur vénale de marché). • Si libération anticipée : la maison devient libre Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 381 207 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Bouquet 411 807 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 381 207 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annue...

Visite guidée : Vaison-la-Romaine, située dans le département de Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une ville emblématique, réputée pour son riche patrimoine historique et culturel. Nichée au coeur de paysages provençaux magnifiques, elle est entourée de vignobles et de collines. C'est ici que se situe cette maison individuelle T6 en viager occupé, d'une surface habitable de 126 m2 sur un terrain de 900 m2 se composant d'une entrée sur cuisine équipée et buanderie en enfilade avec un bureau, d'une chambre avec accès terrasse, d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec poutres apparentes avec accès terrasse, 2 chambres (une avec balcon), d'une salle d'eau et wc séparés. En rez de jardin, vous trouverez un vaste sous sol rénové récemment avec entrée individuelle, de l'autre côté, un atelier, une chambre avec salle d'eau et wc, possibilité de faire un studio (ouverture entrée indépendante existante) et une cave. Piscine (8X4), terrasse avec pergola et un abri voitures complètent les belles prestations de ce bien. Climatisation dans la plupart des pièces, pas de charge de copropriété. Maison construite en 2006 lumineuse et entretenue, ne nécessitant aucun travaux, forage et arrosage automatique, idéale pour une retraite paisible ! Avantages patrimoniaux de l'investissement : • Profitez d'une réduction immédiate de 58,47 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 510 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 73 et 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 180 600 euros • Rente mensuelle : 477 euros indexée sur l'indice des Loyers chaque année Si libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20 % • Taxe foncière: 1 664 euros charge acquéreur, 354 euros (Ordures Ménagères) charge vendeurs • Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 228 397 euros au lieu de 510 000 euros (valeur vénale de marché). Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 150 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Bouquet 180 600 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant ...