Superimmo

Brice TERRIER - eXp France

Annonce publiée le 13/02/2025

Proposée par Brice TERRIER - eXp France 13/02/2025

9

359 000 € 8 756 €/m²
Appartement • 41 m² • 3 pièces

Annecy (74000)

Je vous propose en exclusivité ce magnifique appartement en duplex situé au dernier étage d'un bâtiment typique de la vieille ville d'Annecy. Avec ses 41 m² loi Carrez (75 m² au sol), ce T3 a été entièrement rénové avec goût, mariant le charme de l'ancien et de la modernité pour un confort de vie exceptionnel. Caractéristiques de l' appartement Surface : 41m² loi Carrez (75m² au sol) Type : Duplex T3 Localisation : Plein centre-ville d'Annecy, dans un bâtiment de caractère Prix de vente : 359 000 € Une distribution fonctionnelle et conviviale Premier niveau : Salon-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour les moments de convivialité Une chambre confortable avec sa salle d'eau privative et WC Deuxième niveau : Une chambre avec coin bureau, offrant un espace supplémentaire calme et agréable Un cadre de vie Unique et atypique Ce bien atypique et lumineux saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité en plein cœur de la vieille ville d'Annecy. Idéalement situé, vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, et au lac, le tout dans un cadre privilégié. Pourquoi choisir cet appartement ? Rénovation de qualité : Style soigné et matériaux de qualité pour un confort moderne Emplacement d'exception : Vieille ville d'Annecy, dans un quartier vivant et authentique Bien atypique et lumineux : Superbe exposition en étage élevé, offrant une luminosité optimale Contactez-moi pour une Visite! Cet appartement unique en son genre vous attend pour une visite. Pour découvrir tout le charme de ce duplex au cœur d'Annecy, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 13 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 744 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 940€ ~ 1310€

CHRIS IMMOBILIER

Annonce publiée le 06/09/2024 - mise à jour 02/10/2024

Proposée par CHRIS IMMOBILIER 06/09/2024 - mise à jour 02/10/2024

6

467 000 € 4 814 €/m²
Appartement • 97 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Aux portes d' Annecy, venez découvrir, ce superbe loft niché en retrait, à l'abri des regards et du bruit, offrant une oasis de tranquillité .. Ce bien rare et atypique propose une vaste surface accompagnée de nombreux puits de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La décoration résolument industrielle de ce loft ne pourra que vous séduire avec ses poutres métalliques, sa grande verrière, le sol en béton ciré , salle d'eau avec carreaux de verres. Le poêle à granule dans la pièce de vie contribue également à créer une ambiance chaleureuse. Avec ce loft, un très grand atelier de 40 m² , idéal pour un artiste, un artisan ou pour garer votre SUV ,votre camping-car peut être vendu en sus. Pour visiter ce bien rare à la vente, n'hésitez pas à nous contacter. Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros. Julien AMOUREUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879463289 - ANNECY.

ESPACES ATYPIQUES

(170 avis)

Annonce publiée le 07/02/2025 - mise à jour 08/02/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES 07/02/2025 - mise à jour 08/02/2025

(170 avis)

1

189 000 € 5 559 €/m²
Appartement • 34 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy
Cran-Gevrier (74960)

Niché sous les toits d'une charmante maison en petite copropriété, cet appartement au potentiel unique se situe au dernier étage, offrant un espace atypique à réinventer entièrement. Avec une superficie de 70 m² environ au sol (34 m² loi Carrez), ce bien est un petit cocon lumineux et modulable, parfait pour les esprits créatifs en quête de personnalisation. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une double ouverture et un velux, intègre une cuisine ouverte à repenser selon ses envies. Deux chambres, elles aussi dotées de belles ouvertures, complètent l'espace nuit. Une salle de bain à rénover peut laisser place à une pièce d'eau au style contemporain. Les volumes sous les combles, ponctués de velux, offrent une atmosphère chaleureuse et intime, laissant entrevoir une transformation où chaque recoin pourra être optimisé. En extérieur, chaque appartement de la copropriété bénéficie d'un jardin privatif de 70 m², un véritable havre de paix à quelques pas de la maison, idéal pour des moments de détente ou un aménagement paysager personnalisé. Cet appartement atypique séduit par son potentiel et son cadre unique, une toile blanche à sublimer pour ceux qui rêvent de créer leur propre écrin. Une cave et deux places de parking privatives viennent parfaire les prestations de ce bien. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : en cours. Charges de copropriété : copropriété nouvellement créée, charges à déterminer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande. Contact Valentine 07.68.31.56.48 Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Annecy.

La Conciergerie du Lac

(46 avis)

Annonce publiée le 18/12/2024 - mise à jour 16/02/2025

Proposée par La Conciergerie du Lac 18/12/2024 - mise à jour 16/02/2025

(46 avis)

22

570 000 € 4 222 €/m²
Appartement • 135 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

La Conciergerie du lac vous propose 'Le Saint Jean', un appartement 5 pièces en duplex T5 en dernier étage, situé en plein centre de la vieille ville d'Annecy. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère unique de cet appartement. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec placard, un WC indépendant et une belle cuisine-salle à manger avec une hauteur sous plafond remarquable, idéale pour accueillir famille et amis tout en profitant d’une vue imprenable sur lesrues pittoresques de la vieille ville d’Annecy. À l'étage, l'appartement révèle tout son potentiel avec des espaces de vie pensés pour conjuguer convivialité et intimité. Vous découvrirez un premier salon avec mezzanine, parfait pour aménager un coin bureau ou lecture, ainsi qu'un second espace salon avec un dégagement menant à la suite parentale, dotée d'une salle d'eau privative pour un confort absolu. Ce niveau propose égalementtrois chambresuniques, chacune agrémentée de sa propre mezzanine pour créer des espaces cocons et personnalisés, une grande salle d'eau et un deuxième WC indépendant. L’agencement de cet appartement de 86,89m2 et 135m2 utile en duplex garantit une parfaite harmonie entre les pièces de vie et les espaces nuit, tout en sublimant le caractère atypique de ce bien. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. En plein cœur d'Annecy, vous serez à deux pas des boutiques, restaurants, marchés et de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. De plus, la proximité immédiate du lac et des canaux ajoute une touche idyllique à votre cadre de vie. Ce duplex au charme unique est idéal pour ceux qui recherchent un bien immobilier d'exception à Annecy. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement au cœur de l'une des plus belles villes de France denommée La Petite Venise des Alpes. Le bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun avec les lignes de bus, écoles,collèges, lycée, supermarchés et magasins. Pour toutes informations complémentaires ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter dès maintenant notre équipe dévouée de La Conciergerie du Lac. Confiez-nous le plaisir de vous aider dans votre projet immobilier. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 1 150€ à 1 600€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6

Annonce publiée le 29/11/2024 - mise à jour 21/01/2025

Proposée par 2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6 29/11/2024 - mise à jour 21/01/2025

12

645 000 € 4 933 €/m²
Appartement • 130,76 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Sur la charmante commune d’Annecy, venez découvrir ce bijou immobilier avec une vue sur le lac ! Cet appartement familial atypique se compose d'une très belle pièce de vie avec poutres apparentes et cheminée, de 3 chambres dont 2 suites parentales, un studio équipé et un souplex muni d'une entrée privative. La terrasse paisible de 28 m2 est parfaite pour vos moments de détente. En bonus, un garage dans une cour privative est inclus pour ranger tous vos trésors. Idéal pour une grande famille ou pour un investisseur avisé cherchant un rendement locatif via des locations courtes durées. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien si bien situé ! Pour le visiter, contactez sans tarder 2F-IMMO Annecy, Francis Feugnet au +33 782409185 ou par mail à . Parce qu’on peut être pro et cool. Et pour ceux qui aiment savoir où ils mettent les pieds, consultez les informations sur les risques du secteur sur www.georisques.gouv.fr

e-mobilier.fr

Annonce publiée le 28/12/2024 - mise à jour 04/02/2025

Proposée par e-mobilier.fr 28/12/2024 - mise à jour 04/02/2025

9

285 000 € 5 938 €/m²
Appartement • 48 m² • Meublé • 3 pièces • 2 chambres

Annecy
Seynod (74600)

Sur la Commune D'Annecy, secteur Cap Periaz, dans une petite copropriété, à vendre appartement T3 de 48 m² atypique doté d'une terrasse couverte de 10 m² avec Sauna et, en contrebas, une terrasse bois de 30 m². Actuellement loué en Airbnb avec un excellent rapport, cet appartement rénové en 2020 est climatisé et vendu entièrement meublé. L'accès se fait par la terrasse couverte qui peut être transformée en véranda. Entrée directe dans une pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte, deux chambres de 11 et 13 M², une salle d'eau de 5 m² avec toilette. Chauffage électrique. En sous sol 1 cave de 4 m². En extérieur une terrasse bois de 30m² 2 places de parking attitrées. Charges de copropriété 50 euros / mois. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry UNAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417881299 ANNECY RCP 127 100 479 MMA

CAROLI TRANSACTIONS IMMOBILIERES

Annonce publiée le 07/01/2025 - mise à jour 09/01/2025

Proposée par CAROLI TRANSACTIONS IMMOBILIERES 07/01/2025 - mise à jour 09/01/2025

7

369 000 € 4 920 €/m²
Appartement • 75 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Caroli Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement en duplex en plein coeur du centre-ville d'Annecy. Au dernier étage d'un bâtiment typique de la vieille ville, ce T3 de 41 m² Carrez (75 m² au sol) a été entièrement rénové avec goût. Il est composé au 1er niveau d'un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, d'une chambre avec sa salle d'eau + WC - au 2ème niveau d'une chambre avec un coin bureau. Vous serez séduits par ce bien atypique et très lumineux. Prix de vente : 369 000 EUR - honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Anaïs (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 852539493) au 06 63 27 19 26 1. (gedeon_90922_29777387)

STELLANGEL

Annonce publiée le 17/01/2025 - mise à jour 12/02/2025

Proposée par STELLANGEL 17/01/2025 - mise à jour 12/02/2025

6

647 000 € 10 783 €/m²
Appartement • 60 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy
Annecy-le-Vieux (74940)

ANNECY-LE-VIEUX - Grand T2 de 60 M2 en dernier étage ANNECY-LE-VIEUX - Un vrai coup de coeur pour cet appartement 2 pièces de 60 M2 au 2ème et dernier étage d'une Résidence de Standing, située à 2 pas du Clocher. Cette Résidence d'architecture contemporaine, édifiée en 2016, est au coeur d'un très beau parc entièrement sécurisé. L'optimisation et la décoration réalisées par un architecte d'intérieur rendent ce lieu atypique et moderne à la fois. Il dispose d'une pièce de vie de 31 M2 donnant directement sur une terrasse de 9 M2, d'un coin bureau et d'une suite de 17 M2 avec salle de douche. Un wc indépendant. Un garage et une cave en annexes. Un lieu de vie fonctionnel et lumineux dans un cadre privilégié, A proximité de toutes les commodités et accès rapide au réseau autoroutier.

Évidence habitat

(289 avis)

Annonce publiée le 25/11/2024 - mise à jour 16/02/2025

Proposée par Évidence habitat 25/11/2024 - mise à jour 16/02/2025

(289 avis)

14

189 000 € 7 016 €/m²
Appartement • 26,94 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy
Cran-Gevrier (74960)

Rare à la vente, l'agence évidence habitat est heureuse de vous proposer cet atypique type 2 en RDJ de 26.97 m2 (Loi Carrez) situé à ANNECY, tout proche du secteur du pont neuf et de ses commerces. L'environnement est calme et bucolique ! Avec son entrée indépendante, il est situé au sein d'une petite maison de caractère des années 1900. Vous serez séduits par sa vue sur les montagnes, son grand jardin collectif, son cadre champêtre, à quelques pas du centre ville d'Annecy. Taxe foncière : 392€ - Le bien se situe dans une copropriété comptabilisant au total 24 lots. DPE Ancienne version : logement à consommation énergétique excessive (performance de catégorie G). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1570 € et 2200 € au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements et eau chaude compris). Chauffage individuel électrique (convecteurs et chauffe-eau électrique). Pas de procédures en cours. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle de charges est faible du fait qu'il s'agit d'une copropriété bénévole. En annexe, une cave complète ce bien. Nous vous attendons nombreux pour des visites ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

Tour des Lacs Immobilier

(136 avis)

Annonce publiée le 06/10/2023 - mise à jour 16/02/2025

Proposée par Tour des Lacs Immobilier 06/10/2023 - mise à jour 16/02/2025

(136 avis)

8

395 000 € 10 676 €/m²
Appartement • 37 m² • 3 pièces

Annecy (74000)

Vente appartement T3 duplex à Annecy - Vieille ville Superbe appartement 3 pièces duplex situé au coeur de la Vieille Ville d'Annecy et de son quartier historique. Vous tomberez sous le charme de ce quartier avec ses bâtiments anciens et sa proximité du lac et des commerces. L'appartement est très atypique avec ses 2 niveaux accueillant 2 chambres, une salle de douche et une cuisine équipée récente ouverte sur une salle à manger et un coin salon. Il est en parfait état. C'est un véritable petit cocon, idéal pour les vacances ou pour un investissement locatif. A découvrir sans tarder ! Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI - 06 09 65 63 89

AGENCE 63 IMMOBILIER

(45 avis)

Annonce publiée le 23/01/2024 - mise à jour 24/12/2024

Proposée par AGENCE 63 IMMOBILIER 23/01/2024 - mise à jour 24/12/2024

(45 avis)

9

624 000 € 5 453 €/m²
Appartement • 114,43 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Appartement duplex traversant d'une surface de 114, 43 m² carrez + 34,23 m² utiles, situé en vieille ville d'Annecy. Volumes et beaucoup de cachet de par sa distribution atypique. Petite copropriété avec son entrée indépendante par une montée d'escaliers donnant sur une balcon/terrasse. Cet appartement offre au 1er niveau : une cuisine équipée indépendante (12.95m²), un cellier (7.88m²), un couloir (6.90m²) desservant une très belle pièce faisant office de salon, séjour (45.54m²) possibilité d'installer une cheminée ou poêle à granules (prévoir le tubage), une salle d'eau wc (2.28m²). Au 2ème niveau : une salle de bains (6.33 m²), 3 chambres (13.57m², 24.07m², 7.55m² avec hauteur sous plafond mezzanine). Sur ce niveau vous disposez d'un solarium/terrasse de 10.79 m² au niveau de la chambre parentale avec vue sur les toîts de la vieille ville en exposition sud-est. Très calme. DPE : C, chauffage individuel au gaz de ville avec radiateurs (chaudière de 2012) . Fenêtres doubles vitrages neuves. Toiture de 2007. Pas de syndic, 3 copropriétaires, Charges de copropriété 480 €/ an (assurance). Place de parking sous sol sécurisé à 2 mn à pied possible à la location. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Muriele DESCHAMPS Agent commercial (Entreprise individuelle)

MON OFFICE IMMOBILIER

(336 avis)

Annonce publiée le 15/01/2025 - mise à jour 14/02/2025

Proposée par MON OFFICE IMMOBILIER 15/01/2025 - mise à jour 14/02/2025

(336 avis)

8

388 000 € 6 467 €/m²
Appartement • 60 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

M-OI Annecy vous propose à la vente un appartement unique en partie situé dans la tour de style médiéval d'un immeuble du début du XXème siècle. En plein coeur du centre-ville. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4957-TCA. Situation et contexte : Idéalement situé rue Saint-Francois de Sales, à deux pas de la gare, des commodités et à moins de 10min à pied du lac. Description intérieure : L'appartement, au 4ème étage avec ascenseur, se compose d'une entrée avec placard qui distribue un W.C individuel puis la pièce de vie de plus de 40m2 avec cuisine ouverte et accès à la salle d'eau. L'ensemble est lumineux et spacieux. Un escalier en bois mène ensuite à la chambre mise en valeur par la charpente de la tour. L'ensemble offre plus de 66m2 au sol et 55m2 au sens de la loi carrez. Prestations complémentaires : Un appartement atypique au charme indéniable qui offre de nombreuses possibilités soit pour de l'investissement ou comme lieu de résidence. Une grande cave de plus de 8m2 complète l'appartement. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4957-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.86% inclu dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Évidence habitat

(289 avis)

Annonce publiée le 25/11/2024 - mise à jour 16/02/2025

Proposée par Évidence habitat 25/11/2024 - mise à jour 16/02/2025

(289 avis)

5

210 000 € 10 606 €/m²
Appartement • 19,8 m² • 1 pièce

Annecy (74000)

Rare à la vente , au coeur de la vieille ville d'Annecy dans ses belles rues piétonnes, évidence habitat vous propose de venir découvrir ce charmant studio atypique de 19,80 M2 en loi Carrez situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble authentique XVIIIème du centre ville comptabilisant 4 étages au total. Cet appartement a été entièrement rénové avec goût, offrant un agencement optimal, avec sa kitchinette, son coin repas salon, et une salle de bain avec WC. Un grenier complète ce bien. Au pied de l'immeuble, vous trouverez tous les commerces de première nécessité. Chauffage individuel, radiateurs électriques. Vous serez séduits par son emplacement. Idéal pour un pied à terre , une résidence secondaire ou bien pour de la location courte durée. A 300m du lac et 400m de la gare. Rare à la vente. Copropriété comprenant 34 lots dont 26 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux. Charges annuelles de copropriété: 276€. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 9500 € d'honoraires TTC. Pas de procédures en cours. DPE ancienne version. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 480€ et 670€ au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY

Évidence habitat

(289 avis)

Annonce publiée le 25/11/2024 - mise à jour 16/02/2025

Proposée par Évidence habitat 25/11/2024 - mise à jour 16/02/2025

(289 avis)

14

189 000 € 7 016 €/m²
Appartement • 26,94 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

Rare à la vente, l'agence évidence habitat est heureuse de vous proposer cet atypique type 2 en RDJ de 26.97 m2 (Loi Carrez) situé à ANNECY, tout proche du secteur du pont neuf et de ses commerces. L'environnement est calme et bucolique ! Avec son entrée indépendante, il est situé au sein d'une petite maison de caractère des années 1900. Vous serez séduits par sa vue sur les montagnes, son grand jardin collectif, son cadre champêtre, à quelques pas du centre ville d'Annecy. Taxe foncière : 392€ - Le bien se situe dans une copropriété comptabilisant au total 24 lots. DPE Ancienne version : logement à consommation énergétique excessive (performance de catégorie G). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1570 € et 2200 € au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements et eau chaude compris). Chauffage individuel électrique (convecteurs et chauffe-eau électrique). Pas de procédures en cours. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle de charges est faible du fait qu'il s'agit d'une copropriété bénévole. En annexe, une cave complète ce bien. Nous vous attendons nombreux pour des visites ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

Emmanuel de Boisvilliers - efficity

(9 avis)

Annonce publiée le 27/09/2024 - mise à jour 05/02/2025

Proposée par Emmanuel de Boisvilliers - efficity 27/09/2024 - mise à jour 05/02/2025

(9 avis)

15

1 420 000 € 7 474 €/m²
Appartement • 190 m² • 6 pièces • 3 chambres

Annecy
Seynod (74600)

74600 ANNECY - BATISSE DU XIVème SIÈCLE - 190 M² - 6 PIÈCES - TERRAIN DE 1000 M² Emmanuel de Boisvilliers EFFICITY ANNECY vous propose ce prestigieux bien implanté sur les hauteurs de SEYNOD, à deux pas de VIEUGY. Dans une bâtisse remplie d’histoire, ce bien atypique de 190 m² offre des espaces lumineux et une ambiance chaleureuse. Associée au charme médiéval, sa rénovation apporte un confort moderne dans un cadre authentique, alliant harmonieusement le cachet de l'ancien et le design contemporain. Réparti sur trois niveaux, il bénéficie d’une exposition Sud/Ouest. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, un grand salon-séjour, un bureau donnant accès à la terrasse, un cellier, une buanderie, un local technique et un wc. Le premier étage propose deux vaste chambres avec chacune sa salle d'eau, un dégagement et un wc. Au second étage se trouve une chambre avec une salle d'eau privative. Sa localisation privilégiée permet de profiter pleinement des avantages de la ville, et d'une tranquillité tant recherchée. L'environnement exceptionnel, la luminosité naturelle des lieux et le calme environnant font de ce bien un véritable havre de paix. Le terrain d'environ 1000 m², constructible et piscinable, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. La rénovation complète de la couverture/toiture, prévue pour le printemps 2025, sera à la charge du vendeur. Vous aurez l'opportunité de créer, sur ce même niveau, un loft d'une surface d'environ 110 m². Un permis de construire est validé. Vous aurez la possibilité d'acquérir en sus un appartement (T2 de 37 m²) pouvant être facilement réintégrer au logement principal. Ce dernier est actuellement occupé (loyer de 1000 €/mois). Trois places de stationnement privatif complètent ce bien. Pour plus d'informations, contactez Emmanuel de BOISVILLIERS au 06.04.98.30.76 ou par mail à . Visites possibles 7jours/7 sur rendez-vous. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel BEAUVAL de BOISVILLIERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ventes immobilières atypique à Annecy (74000)

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