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Ventes immobilières atypique en Haute-Savoie (74)

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MARGUERETTAZ IMMOBILIER
Annonce publiée le 30/04/2025 - mise à jour 15/05/2025
Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 30/04/2025 - mise à jour 15/05/2025
19
Appartement, 88 m²

299 000 € 3 398 €/m²
Appartement • 88 m² • 3 pièces

Saint-Jeoire (74490)

T3 de 88m² - rez de jardin - St Jeoire EXCLUSIVITE AGENCE Un coin de verdure au coeur de St Jeoire pour ce bel appartement T3 de 88m² avec jardin privatif de 300m² dans une maison composée de 3 logements. Compromis idéal entre la maison et l'appartement avec son entrée privative, ce bien unique et atypique sera vous séduire grâce à son spacieux jardin plat de 300m² et sa terrasse en exposition SUD EST pour des moments de convivialité et de détente. L'appartement se compose d'une entrée ouverte sur une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée, deux grandes chambres, un espace cellier pouvant être transformé en dressing, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé, un espace chaufferie/cave. L'appartement est en excellent état, entièrement rénové en 2015, aucun travaux à prévoir, coup de cœur assuré ! Deux places de parkings privatives complètent le bien. Chauffage fuel collectif par radiateurs. Assainissement tout à l'égout. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250€ et 1750€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1800 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Afficher plus

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Agence les Chênets Immobilier
Annonce publiée le 25/12/2024 - mise à jour 25/04/2025
Proposée par Agence les Chênets Immobilier 25/12/2024 - mise à jour 25/04/2025
15
Maison, 48,3 m²

Prix en baisse 210 000 € 4 348 €/m²
Maison • 48,3 m² • 2 chambres

Taninges (74440)

Villa Rose Passez dans la rue des Arcades. poussez la porte cochère. montez les escaliers et laissez-vous surprendre par cette charmante maison atypique. cosy chaleureuse et fonctionnelle de 48.3m2. Au rez-de-chaussée vous trouvez une salle de douche rénovée avec goût. une cuisine équipée et aménagée avec son cellier. un salon avec son poêle à bois le tout donnant sur la terrasse intimiste. A l'étage 2 belles chambres dont une avec dressing. Vivez dans le vieux Taninges en lisière des sentiers et de forêt. les toits de Paris se transforment en toits de Taninges le tout au pied du Pic Marcelly et de son couché de soleil. D'est en Ouest une vue sur les montagne de la vallée pour les petits déjeuners et apéro ensoleillés. Un mur d'aplomb sera à prévoir. devis fait et disponible sur demande. qui n'empêche en rien de vous installer dans ce joli cocon Afficher plus

Coldwell Banker Désormière Realty
Annonce publiée le 06/05/2024 - mise à jour 15/05/2025
Proposée par Coldwell Banker Désormière Realty 06/05/2024 - mise à jour 15/05/2025
19
Maison, 250 m²

Prix en baisse 930 000 € 3 720 €/m²
Maison • 250 m² • 7 pièces • 7 chambres • Ter. 4 197 m²

Fillinges (74250)

Maison atypique entourée de verdure A quelques minutes de Genève. nous proposons une maison offrant une vue panoramique sur les montagnes dans un cadre paisible. Le terrain spacieux de 4197 m2 est orné de magnifiques arbres et d'un jardin bien entretenu. Cet endroit constitue un véritable refuge paisible avec 250 mètres carrés créés par un architecte réputé. Au RDC. un superbe salon illuminé. un salon avec une cheminée originale et spacieuse. une cuisine séparée. une buanderie. des toilettes et une chambre. le tout avec accès à une magnifique terrasse orientée Sud offrant une vue panoramique. Au niveau supérieur. il y a 6 chambres avec balcons et 3 SDB. Au niveau supérieur. une spacieuse pièce de vie dotée d'un plafond cathédrale offre une vue panoramique sur les montagnes. Le sous-sol de la maison comprend également plusieurs caves. un vaste espace pouvant être utilisé comme salle de sport ou de jeux. ainsi qu'une chaufferie. Un garage double ainsi qu'une vaste cour. Pour obtenir des informations détaillées sur les risques auxquels ce bien est exposé. veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Afficher plus

NG Immo
Annonce publiée le 07/02/2025 - mise à jour 30/04/2025
Proposée par NG Immo 07/02/2025 - mise à jour 30/04/2025
18
Maison, 297 m²

795 000 € 2 677 €/m²
Maison • 297 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 2 500 m²

Fillinges (74250)

A : Magnifique Corps de Ferme Rénové de plus de 260m2 Vue Panoramique sur les Montagnes: Nichée sur les hauteurs de Fillinges, sur un beau terrain de 2500m2, cette splendide propriété allie charme de l’ancien et confort moderne dans un cadre idyllique. Offrant 297m2 utiles et 260m2 habitables, une vue imprenable sur les montagnes et la forêt, cette demeure exposée plein sud est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de grands espaces. Une Rénovation de Qualité pour un Bien d’Exception: Entièrement rénové de A à Z, ce corps de ferme a bénéficié d’une remise à neuf complète : Toiture entièrement refaite et Isolation intérieure optimisée /Installation de panneaux solaires/ Pompe à chaleur dernière génération / Domotique dans toute la maison. Avec une classe énergétique C et une empreinte carbone classée A, ce bien conjugue confort et performance énergétique. Un Intérieur Alliant Authenticité et Modernité: Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste double salon baigné de lumière, offrant un accès fluide vers le premier niveau. Vous y découvrirez : Une grande salle à manger, idéale pour les repas conviviaux Un accès au sous sol pour la buanderie et une grande pièce supplémentaire Une cuisine rustique d’époque, indépendante et entièrement équipée, avec un accès direct aux extérieurs Une chambre spacieuse avec sa salle de bain privative À l’étage, le charme continue avec : Deux belles chambres Une salle de bain supplémentaire Le dernier niveau réserve une belle surprise : Un espace aménagé en bureau, pouvant également servir de salle de jeux ou de chambre selon vos envies et une chambre. Des Extérieurs Soignés et Prestigieux: À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre enchanteur avec : Un grand garage et de nombreuses places de stationnement Une superbe piscine creusée, chauffée, avec nage à contre-courant et couverture intégrée Une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée Un Cadre de Vie Unique: Située au cœur de Fillinges, dans un environnement calme et champêtre, cette propriété séduira les amoureux de la nature, des balades en montagne et des paysages verdoyants. Son cachet authentique et atypique en fait un bien rare sur le marché. Cette maison se situe également à coté des commerces, écoles et transports pour faciliter vos déplacements. La maison se situe à coté des premiers axes autoroutiers et à 20min de Genève. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contacter dès maintenant Jean-Marie Dunand au 06.19.12.82.43 pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Afficher plus

La Maison de l'Immo
Annonce publiée le 16/04/2025 - mise à jour 04/05/2025
Proposée par La Maison de l'Immo 16/04/2025 - mise à jour 04/05/2025
6
Appartement, 83,59 m²

315 000 € 3 768 €/m²
Appartement • 83,59 m² • 4 pièces • 3 chambres

Thonon-les-Bains (74200)

APPARTEMENT T4 A VENDRE A THONON À vendre en exclusivité à Thonon-les-Bains, au 4e et dernier étage avec ascenseur, appartement type 4 duplex de 83,59 m² (loi Carrez) et 101,69 m² au sol. L'appartement dispose d'une belle orientation ouest avec une vue dégagée et une terrasse confortable, un salon-séjour lumineux, une cuisine américaine équipée. À l'étage, 3 grandes chambres et une salle de bains. Spacieux et surtout atypique, l'appartement saura être un vrai coup de cœur. Pour les annexes, vous disposerez d'une cave, d'un parking collectif et de la possibilité d'acquérir un garage en sous-sol. Idéalement situé, ce type 4 bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les écoles. Ce bien vous est présenté en exclusivité par notre agence immobilière située à Thonon-les-Bains (74200). DPE réalisé le 09/07/2021 CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1680 e et 2360 € Prix moyens des énergies indexés aux années 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nb de lots : 68 Charges annuelles : 1610.80€ Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH Barèmes des honoraires : https:///baremes-agence-immobiliere/ Honoraires à la charge du vendeur. Afficher plus

MARGUERETTAZ IMMOBILIER
Annonce publiée le 16/04/2025 - mise à jour 07/05/2025
Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 16/04/2025 - mise à jour 07/05/2025
10
Appartement, 65,89 m²

250 000 € 3 794 €/m²
Appartement • 65,89 m² • 3 pièces

Taninges (74440)

DUPLEX T3/T4 avec garage et parking TANINGES centre village - Magnifique duplex T3 bis de 66m² loi carrez (95m² utiles) situé au 3eme et dernier étage d'une petite copropriété dans le centre historique de Taninges. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée ouverte, de deux belles chambres, d'une salle d'eau , de wc séparé et d'une mezzanine offrant une possibilité de bureau ou chambre supplémentaire. Cet appartement atypique situé au 3eme étage sans ascenseur a été entièrement rénové en 2021 et bénéficie d'un beau cachet avec sa charpente et ses poutres apparente. Le chauffage est assuré par un poêle à granules, très économique. Faibles charges de copropriété. En annexe un garage de 17m2. Aucun travaux à prévoir, coup de coeur assuré ! Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 4. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 200 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940€ et 1140€ par an. Prix moyens des énergies indexés 2021/2022/2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122. Afficher plus

Magny Immobilier
Annonce publiée le 08/05/2025
Proposée par Magny Immobilier 08/05/2025
8
Maison, 190 m²

540 000 € 2 842 €/m²
Maison • 190 m² • Meublée • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 2 400 m²

Marignier (74970)

Ensemble immobilier – Deux maisons avec terrains – Potentiel – Exclusivité – Marignier (74970) Rare sur le secteur : découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes avec terrains, idéal pour une grande famille, un projet d'investissement locatif ou un regroupement familial ! Composition : Première maison (années 1950 environ) : Un F2 de 45 m² au rez-de-chaussée Un F3 de 80 m² à l'étage Un grenier aménageable de 80 m² Une dépendance avec cellier de 24 m² Une parcelle de terrain d'environ 900 m² Deuxième maison (années 80) : Une maison de type T3 de 60 m², lumineuse Une terrasse exposée sud d'environ 35 m² Un sous-sol complet de plus de 100 m², offrant de belles possibilités d'extension Un terrain de 1500 m² Atouts supplémentaires : Chauffage, électricité, compteurs séparés pour chaque logement Nombreux stationnements possibles Maisons saines et propres, habitables en l'état Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer ce bien Très beau potentiel d'aménagement selon vos projets Un bien atypique à fort potentiel, à découvrir sans tarder. Opportunité rare : deux maisons indépendantes réunies sur une même propriété ! Idéal pour : Une grande famille souhaitant rester à proximité Un investisseur (création de plusieurs lots) Un projet mixte résidence principale + investissement Exclusivité MAGNY IMMOBILIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5650.00 € et 7690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15 Afficher plus

Thierry CHAPELON - ikami
(26 avis)
Annonce publiée le 07/11/2023 - mise à jour 23/04/2025
Proposée par Thierry CHAPELON - ikami 07/11/2023 - mise à jour 23/04/2025
(26 avis)
9
Appartement, 130,2 m²

Prix en baisse 597 000 € 4 585 €/m²
Appartement • 130,2 m² • 4 pièces • 3 chambres

Draillant (74550)

A découvrir rapidement, ce superbe appartement en duplex dans un château du XIVe siècle, entièrement rénové. Ce logement comprend 3 chambres avec deux salles de bains, une pièce à vivre de 64 m2, une cuisine américaine non équipée avec une très belle hauteur de plafond avec de magnifiques poutres, une terrasse et un cellier. Deux places de parking privées sont incluses avec le bien. Vous bénéficierez de la jouissance du parc autour du château, le calme et la quiétude donnent un sentiment de bien-être dans ce lieu atypique. Situé à 10 minutes de Thonon et de ses commodités, ce bien sera idéal pour une famille ou un investisseur en recherche de rendement locatif. A visiter sans tarder ! Contact : ou au 06 59 04 30 53. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus

SUCHET Immobilier
Annonce publiée le 01/03/2025 - mise à jour 25/04/2025
Proposée par SUCHET Immobilier 01/03/2025 - mise à jour 25/04/2025
22
Appartement, 245 m²

735 000 € 3 000 €/m²
Appartement • 245 m² • 5 pièces • 4 chambres

Quintal (74600)

Quintal, découvrez cette maison implantée sur une parcelle de plus de 800 m2 offrant une vue dégagée grâce à sa position dominante. Le jardin, entièrement végétalisé, invite à la détente et à la contemplation de la nature environnante. Maison de 137 m2 carrez, 162 m2 utiles avec un sous-sol de 83m2. Caractéristiques de la Maison : Rez-de-chaussée : De plain-pied avec le jardin, vous trouverez une cuisine équipée avec un espace salle à manger vitré, un salon double avec cheminée, une chambre et une salle de bains avec WC. Étage : Un espace atypique vitré avec poutres apparentes, offrant charme et caractère, comprenant 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Sous-sol complet (83 m2) : Comprend un garage double en enfilade, une grande cave et une buanderie. En annexe un espace de stockage qui comprend le silo à granulés Toiture, vélux et menuiseries : Entièrement refait Chauffage : Chaudière individuelle bois (granulés avec silo) installée en 2010 Envie d'une nouvelle cuisine ou de repeindre l'intérieur de la maison ? Profitez des services de Mr Immo. Mr Immo, partenaire exclusif de Suchet Immobilier, est un chef de projet immobilier pour accompagner les acheteurs avec des services personnalisés tels que la logistique ou les travaux. Gagner du temps et de la tranquillité d’esprit ! Afficher plus

Thierry CHAMORAND - ikami
(6 avis)
Annonce publiée le 26/04/2025 - mise à jour 07/05/2025
Proposée par Thierry CHAMORAND - ikami 26/04/2025 - mise à jour 07/05/2025
(6 avis)
12
Appartement, 96,41 m²

395 000 € 4 097 €/m²
Appartement • 96,41 m² • 4 pièces • 2 chambres

Annecy
Seynod (74600)

Nouveauté ! À deux pas de la vieille ville d’Annecy, charmant duplex T3 avec prestations de qualité. Idéalement situé à proximité du centre ville d'Annecy et à 5 minutes de l'autoroute, cet appartement en duplex de type T3 se situe au 2e et dernier étage d’une résidence bien entretenue. Une vaste entrée dessert l’espace nuit se composant de deux chambres confortables, dont l'une avec un placard mural, d’une salle de bains et d'une toilette. Vous découvrirez ensuite une spacieuse pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte, prolongée par un agréable balcon couvert. A l'étage, une jolie et vaste mezzanine surplombe la pièce de vie, offrant un espace modulable selon vos besoins. Elle est agrémentée d'une petite salle d'eau avec toilette. De nombreux rangements dont un placard mural dans chaque chambre ainsi qu'un dans l'entrée Ce joli bien atypique et parfaitement agencé saura convenir en tout point. Pour votre confort, une cave et une place de parking privative extérieure. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Pour toutes informations, contactez Thierry Chamorand (EI). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus

EP PATRIMOINE
Annonce publiée le 11/05/2025 - mise à jour 16/05/2025
Proposée par EP PATRIMOINE 11/05/2025 - mise à jour 16/05/2025
Nouveau 17
Maison, 170 m²

1 590 000 € 9 353 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 3 chambres

Ville-la-Grand (74100)

Villa contemporaine d’architecte – Élégance, lumière et calme à deux pas de la Suisse À seulement quelques minutes à pied de la frontière suisse, découvrez cette sublime villa contemporaine, lumineuse et atypique, entièrement repensée en 2021 par un architecte suisse de renom. Conçue avec une élégante ossature bois sur pilotis posée sur son soubassement d’origine, cette maison marie avec raffinement architecture moderne, matériaux haut de gamme et technologie de pointe (domotique intégrée, pompe à chaleur gainée). Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. La cuisine ouverte, avec son îlot central convivial, est idéale pour recevoir famille et amis. La villa offre : 3 belles chambres, 1 salle de bain et 1 salle d’eau modernes. Un sous-sol aménagé comprenant une chambre indépendante avec salle d’eau privative, ainsi que trois pièces supplémentaires pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace bien-être. Un grand garage complète parfaitement l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse exposée plein sud et d’un jardin paysager facile d’entretien, avec la possibilité d’installer une piscine selon vos envies. Les + : À deux pas de la frontière suisse ce qui permet d'éviter les bouchons d'entrée. À proximité d'écoles internationales de renom, Environnement calme et résidentiel, Prestations haut de gamme, Intérieur conçu selon le concept feng shui, Aucune rénovation à prévoir : posez simplement vos valises. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou des frontaliers en quête de confort, de modernité et de sérénité. Ref:CR 91 / Catherine Rublé 06 70 45 44 51 EP Patrimoine Afficher plus

INSIGHT
Annonce publiée le 21/03/2025 - mise à jour 15/05/2025
Proposée par INSIGHT 21/03/2025 - mise à jour 15/05/2025
4
Appartement, 100,35 m²

742 000 € 7 394 €/m²
Appartement • 100,35 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

BEAU T4 DUPLEX NEUF étage élevé à ANNECY INSIGHT IMMOBILIER vous propose cet exceptionnel T4 DUPLEX e 100m2 étage 4 et 5 sur 6 au total , et bénéficiant d'une terrasse de plus de 29M2 Appartement trés lumineux Ce bien bénéficie d'une double Exposition SUD-EST à ANNECY, proche de la Gare et de toutes les commodités. Cet appartement très lumineux se compose d'une entrée avec placard, belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, (dont une suite parentale) SDB équipée. Prestations haut de gamme. Normes RE 2020. Résidence de standing bénéficiant d'un emplacement recherché. Appartement atypique avec sa grande hauteur sous plafond avec le vide sur séjour. T4 DUPLEX ANNECY: 742 000EUR avec 2 garages inclus & une cave. Renseignements sur simple demande ou 06 23 98 41 43 Honoraires à la charge du vendeur Résidence de 130 logements * photos non contractuelles Afficher plus

Swixim du Genevois
Annonce publiée le 16/02/2025 - mise à jour 13/05/2025
Proposée par Swixim du Genevois 16/02/2025 - mise à jour 13/05/2025
12
Maison, 110 m²

399 000 € 3 627 €/m²
Maison • 110 m² • 4 pièces • 3 chambres

Ville-la-Grand (74100)

Maison de Village, calme et proche centre Réf 1965GR : À quelques minutes de la gare CEVA de Machilly, des douanes et d'Altea, ce cœur de hameau au calme profite aussi des proximités du bus et du centre village en distance à pied. Modernisée en 2011 et 2023, cette maison de village en retrait des routes est répartie sur 3 niveaux d’environ 110 m² habitables (91 m² en loi Carrez). En rez supérieur, la pièce de vie se prolonge sur sa terrasse aménagée d’environ 29 m² offrant une vue Voirons, en exposition Sud-Est. Bénéficiant d’un accès indépendant, le rez inférieur regroupe les deux chambres, les WC visiteurs, la salle de bain avec douche, une buanderie et un balcon d’environ 14 m². Les combles sont aménagées en chambre parentale avec salle de bain, WC, et espaces de rangements. En extérieurs, deux places de stationnement complètent ce bien atypique. Les propriétaires nous ont confié la transmission et je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 150 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1211€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains Afficher plus

AV TRANSACTION
Annonce publiée le 30/01/2025 - mise à jour 17/05/2025
Proposée par AV TRANSACTION 30/01/2025 - mise à jour 17/05/2025
11
Maison, 70 m²

215 000 € 3 071 €/m²
Maison • 70 m² • 4 pièces • 3 chambres

Douvaine (74140)

Nous vous présentons aujourd’hui une maison de ville située au cœur de Douvaine. Ce bien atypique séduira aussi bien les investisseurs souhaitant réaliser un projet d’achat-rénovation-revente ou d’achat-rénovation-location, qu’une petite famille recherchant une maison offrant les avantages d’un bel appartement T3-T4, sans les contraintes ni les charges de copropriété. Il conviendra également à une personne seule ou à un couple désirant indépendance et proximité avec Genève et le lac Léman. Idéalement située au 69 rue du Centre, cette maison se trouve en plein cœur de Douvaine, à l’intersection des directions Messery et Thonon. Vous bénéficierez d’un accès immédiat à toutes les commodités ainsi qu’aux écoles, accessibles à pied. Plusieurs parkings sont disponibles à proximité pour accueillir vos visiteurs, et vous disposerez également d’un garage privé de 21 m². Description du bien : Le bien nécessite une rénovation complète : isolation, sols, murs, salle de bain et cuisine sont à refaire. Plusieurs estimations ont été réalisées, avec un budget de rénovation estimé entre 60 000 € et 100 000 €, selon vos choix d’aménagement. Rez-de-chaussée : une première pièce de 36 m² comprenant une cuisine et un salon. 1er étage : une chambre de plus de 12 m², une salle de bain, un WC et une belle terrasse de 15 m². 2e étage (combles aménagés) : deux petites chambres de 8 m² chacune (surface utile). Sous-sol : un grand espace cave et chaufferie de 36 m². Grenier : un espace de rangement supplémentaire de 20 m². Pour cette maison rénovée, au cœur de Douvaine, avec garage et sans charge de copropriété, le prix estimé est de 395 000 €. Plus-value possible : environ 60 000 €. Estimation de loyer : • Loyer estimé pour un bien entièrement rénové : environ 1 700 € • Rentabilité avec un achat à 320 000 € : 6,3 % Rentabilité possible en location commerciale : • Louer le bas pour un commerce à environ 1 300 € • Louer le haut en T2 rénové à environ 1 100 € Prix total : 2 400 € Rentabilité brute sur 320 000 € investis : 0,9 % Calcul des mensualités : Si vous avez 20 % d’apport sur 320 000 €, soit un emprunt de 256 000 € sur 20 ans à 3 %, vos mensualités seraient d’environ 1 420 € par mois. Avec un loyer compris entre 1 700 € et 2 400 €, le cash flow peut être très important. Le crédit se rembourse grâce aux locataires, avec environ 100 € de charges mensuelles (incluant la taxe foncière). Le bénéfice net après charges pourrait varier entre 200 € et 800 € par mois. Un bien rare sur le marché, offrant de belles opportunités d’investissement et de personnalisation ! Pour plus d’informations, contactez votre agent M. Verdan au +33 6 33 83 27 84 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Anis VERDAN - 06 35 50 61 19 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816642 Honoraires charge vendeur. Afficher plus

Patricia Perinet Marquet - efficity
(66 avis)
Annonce publiée le 06/01/2025 - mise à jour 15/05/2025
Proposée par Patricia Perinet Marquet - efficity 06/01/2025 - mise à jour 15/05/2025
(66 avis)
25
Maison, 272 m²

995 000 € 3 658 €/m²
Maison • 272 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 520 m²

Domancy (74700)

74700 - DOMANCY * EN EXCLUSIVITE * SECTEUR CALME ET CHAMPETRE - PARTIE HAUTE d'une FERME SANS VIS A VIS - SURFACE CARREZ DE 254 M² - TERRAIN 1500 M² - COPROPRIETE bénévole de 2 LOGEMENTS avec accès indépendant pour chacun. PROCHE de toutes COMMODITES, à 5 minutes du nouvel ASCENSEUR "LE VALLEEN" reliant en TELEPHERIQUE la gare SNCF du FAYET à destination du CHATELET, gare desservant le haut du domaine skiable de Saint Gervais les Bains. PROCHE de l'AUTOROUTE sortie PASSY. Patricia PERINET MARQUET - EFFICITY vous propose cet magnifique appartement d'une surface CARREZ de 253.76 m², surface AU SOL de 272.71 M² - Un GARAGE FERME de 98 M2 et un de 62 M². ACCOMPAGNE de son MAZOT et sa TERRASSE indépendante (cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains et toilettes). Surface de 29.47 M² CARREZ, surface su sol 36 M². Idéal pour recevoir les amis ou la famille en toute indépendance. Bonne rentabilité locative possible. Les Bains du Mont Blanc, vous offre la magie des eaux thermales à seulement 5 minutes en voiture. ESPACE VIE : L'appartement a été ENTIEREMENT REVISITE avec des matériaux premium par UN ARCHITECTE. Vous serez séduit par une généreuse entrée avec de nombreux rangements donnant sur une vaste pièce de vie de 93 M², avec une cuisine équipée centrale, fonctionnelle ouverte sur toutes les parties de vie. Un poêle à bois agrémentera vos soirées d'hiver, vous profiterez de ce bel environnement lumineux qui comblera vos repas en famille ou entre amis. Les espaces sont bien définis, ce qui permet à chacun de bénéficier de cet intérieur cosy. Bibliothèque atypique, nichée au dessus du salon fera le bonheur des amateurs de lecture. ESPACE NUIT : 4 Chambres 1 chambre parentale en premier étage, 44 M², salle de bains, douche, toilette indépendante, dressing, avec un bureau attenant. 1 chambre avec salle d'eau, dressing, toilette indépendante située en rez de chaussée 1 chambre avec salle d'eau, toilette indépendante .située en rez de chaussée Une salle de sport actuellement utilisée à cet effet pourrait devenir une quatrième chambre si besoin. Elle dispose d'un accès à la terrasse de plein pied. EXTERIEUR PAYSAGER - PISCINE - TERRASSE - CUISINE D'ETE Au calme et bien ensoleillé, on trouvera une très grande terrasse aménagée, une piscine chauffée, une cuisine d'été, un jardin potager, un terrain de pétanque et espace de jeux pour enfants. LES PLUS : GARAGE - PARKING - 1 Grand garage accès par 2 portes d'un volume 98 M² + 1 Garage indépendant de 62 M². COTE TECHNIQUE - PRODUCTION CHAUFFAGE AU FIOUL - CHAUDIERE NEUVE - CHAUFFAGE AU SOL - ALARME - RESEAU FIBRE - TOUT A L'EGOUT - UNE VISITE EN 3D Virtuelle est disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire, contacter Patricia au 06 74 47 08 77 . - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus

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