Ventes immobilières en viager à Cluses (74300)

74300 CLUSES - 3 CHAMBRES - GARAGE 27m2 - JARDIN - PROCHE DES COMMODITÉS - PANNEAUX SOLAIRE - SECTEUR CALME ET VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES /// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE en cliquant sur 360° /// Les plans schématiques de niveaux vous permettront de comprendre l'agencement ainsi que découvrir les dimensions de chaque pièce et d'imaginer les possibilités ... EffiCity l'agence immobilière et Jérôme FEUILLASSIER, vous proposent cette belle maison en demi niveaux, avec un beau terrain de 654m2 arboré et clôturé. Découvrez le charme de cette lumineuse maison dans un environnement calme et verdoyant avec vue sur les montagnes. Construite en 1990 et très bien entretenue, cette maison bénéficie d'une triple exposition EST / SUD / OUEST, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée et créant une atmosphère chaleureuse pour vos repas de famille ou vos moments de détente. Le bien est composé de la façon suivante : - SOUS-SOL semi-enterré : Garage isolé avec porte motorisée, fenêtres et buanderie. - REZ-DE-CHAUSSÉE : une entrée, un toilette séparé avec fenêtre, une cuisine séparée et une salle à manger/séjour de 29 m2 plein Sud avec cheminée. - PREMIER DEMI-NIVEAU : une première chambre, une salle d'eau avec toilette et fenêtre, une deuxième chambre. - DEUXIÈME DEMI-NIVEAU : une troisième chambre, un toilette séparé et un grenier de 26m2 avec fenêtre pouvant facilement être transformé en quatrième chambre. - EXTÉRIEUR : Terrasse avec possibilité de véranda pour agrandir l'espace de vie, un cabanon de jardin et à l'arrière de la maison un appenti pour stocker le bois. Côté pratique, loin de l'agitation mais à seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute, facilitant les déplacements vers Genève et Chamonix en 35 minutes. Arrêt de bus ligne ARV'I mobilité à 100m ( 2 minutes à pied ) pour écoles, lycées ... Proximités de toutes les commodités et de la Gare SNCF/Léman Express à pied. Sur le plan technique, des panneaux solaires assurent une maison économique le chauffage est assuré par un plancher chauffant basse température et des radiateurs, production eau chaude avec un cumulus neuf, un adoucisseur de 2023 est également installé, les fenêtres bois sont en double vitrage, les volets double battants sont en bois, la porte de garage est motorisée et la maison sécurisée par une alarme verisure. Les eaux usées sont reliées au tout à l'égout. Enfin, côté finances le montant de la taxe foncière s’élève à 1117 €/an et les panneaux solaires garantissent des économies avec la revente de l'électricité produite pas consommé. Cette maison agréable à vivre est un véritable havre de paix, offrant confort et sérénité à ses résidents. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Cluses. Penser à la visite virtuelle pour commencer à explorer votre futur chez-vous dès aujourd'hui ! 𝗣𝗼𝘂𝗿 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗱'𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗲𝘁/𝗼𝘂 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗶𝗳𝗶𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘃𝗶𝘀𝗶𝘁𝗲, 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁𝗲𝘇-𝗺𝗼𝗶 𝗱𝗲̀𝘀 𝗺𝗮𝗶𝗻𝘁𝗲𝗻𝗮𝗻𝘁 𝗮𝘂 𝟬𝟲 𝟮𝟲 𝟮𝟴 𝟱𝟮 𝟭𝟮 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 : 𝗷𝗳𝗲𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮𝘀𝘀𝗶𝗲𝗿@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris