Ventes immobilières à Sciez (74140)

Modifier ma recherche
75 annonces
Sylvain Salvadori - efficity
Annonce publiée le 10/02/2025 - mise à jour 12/03/2025
Proposée par Sylvain Salvadori - efficity 10/02/2025 - mise à jour 12/03/2025
9
Appartement, 64 m²

330 000 € 5 156 €/m²
Appartement • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Sciez (74140)

EffiCity, l’agence spécialisée dans l’estimation et la vente de biens en ligne, vous propose ce bel appartement T3 situé à Sciez, dans le quartier résidentiel de Bonnatrait, à seulement 20 km de l’entrée de Genève. Avec une surface Carrez de 64,96 m² et une surface utile de 93,17 m², cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ses atouts : Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé ouest, parfait pour profiter du soleil Deux chambres confortables Une salle de bain moderne Une cave et une place de parking extérieure pour plus de praticité Possibilité d’acquérir un garage en supplément pour 25 000 € Situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement allie calme et proximité des commodités pour un cadre de vie des plus agréables. Intéressé ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Agent immobilier ?
Diffusez GRATUITEMENT toutes vos annonces sur Superimmo.com
Arthurimmo.com Sciez
Annonce publiée le 19/11/2024 - mise à jour 12/03/2025
Proposée par Arthurimmo.com Sciez 19/11/2024 - mise à jour 12/03/2025
10
Maison, 223,96 m²

Prix en baisse 749 000 € 3 344 €/m²
Maison • 223,96 m² • 6 pièces • Ter. 1 571 m²

Sciez (74140)

Maison d'architecte avec t2 indépendant maison d'architecte avec t2 indépendant. dpe a proche des commerces et des écoles dans un secteur calme, au fond d'une impasse et en limite de zone naturelle, cette villa d'architecte entièrement restaurée au cours des années est dans un état impeccable. au rez-de-chaussée, la cuisine est entièrement meublée et équipée, ouverte sur la pièce de vie de plus de 60m² qui est baignée de lumière grâce à ses baies vitrée donnant sur un jardin arboré et fleuri, une première chambre ou bureau, une salle de douche avec hammam et un wc. au 1 er étage, vous trouverez 2 chambres de presque 20m² chacune avec dressing ainsi qu'une salle de douche et un espace mezzanine pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. au sous-sol, une cave à vin, un cellier et une buanderie complètent ce bien d'exception. en rez-de-jardin, vous trouverez un appartement t2 de 53m² avec son entrée indépendante. le chauffage par pompe à chaleur. pompe à chaleur réversible à l'étage. poêle à bois. fenêtre double vitrage en aluminium. volant roulant électrique. panneaux solaires photovoltaïques permettent de réduire votre empreinte énergétique et vos factures. (consommations mensuelles de 166euros/mois) ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception alliant confort, modernité et respect de l'environnement. contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! -

Eurimo Agence Immobilière
Annonce publiée le 27/09/2024 - mise à jour 11/01/2025
Proposée par Eurimo Agence Immobilière 27/09/2024 - mise à jour 11/01/2025
9
Appartement, 85 m²

Prix en baisse 470 000 € 5 529 €/m²
Appartement • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres

Sciez (74140)

Bel appartement T4 situé au dernier étage dans une joli résidence. Située à 2 pas des commerces et à proximité des transports public Genevois (ligne 271). Il est composée d'un séjour, d'une cuisine équipée ouverte, de 3 chambres et d'une magnifique terrasse donnant sur toute la longueur de l'appartement. Des grandes baies vitrées vous offrirons une vue sur le lac. Le bien est complété par un garage au sous-sol du bâtiment. N'hésitez pas à nous contacter au téléphone: 06.50.44.08.74. Référence agence : 3776

Guillaume FERTE - eXp France
Annonce publiée le 15/02/2025
Proposée par Guillaume FERTE - eXp France 15/02/2025
6
Maison, 113 m²

785 000 € 6 947 €/m²
Maison • 113 m² • 5 pièces

Sciez (74140)

Je vous présente en exclusivité un bien rare, niché au cœur d'une résidence privée et sécurisée à Sciez-Sur-Leman, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Lac Léman, la campagne du Chablais et le Jura. Ce cadre de vie unique allie tranquillité, verdure, et proximité des commodités, pour un environnement des plus agréables. La maison, bien que nécessitant une rénovation complète, se distingue par une structure très saine. Elle offre une base solide, idéale pour envisager une extension et une transformation complète. Ce bien représente une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent créer une résidence à leur image, tout en bénéficiant d'un emplacement rare et recherché avec piscine. Cette propriété s'adresse à ceux qui cherchent à allier le charme d'une vue exceptionnelle avec le potentiel de valorisation d'un projet sur-mesure. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un lieu d'exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2530€ ~ 3470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guillaume FERTE - eXp France
Annonce publiée le 24/02/2025 - mise à jour 08/03/2025
Proposée par Guillaume FERTE - eXp France 24/02/2025 - mise à jour 08/03/2025
10
Maison, 125 m²

560 000 € 4 480 €/m²
Maison • 125 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 653 m²

Sciez (74140)

Maison de plain-pied Au calme d’une impasse. en plein cœur de Sciez. cette maison individuelle de plain-pied offre 125 m² utile et 110 m² habitables et de nombreux atouts. Parfaitement entretenue. elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans nécessiter de travaux. Elle dispose d’un bel espace de vie lumineux. agrémenté d’un poêle à bois. ouvrant sur une première terrasse. La cuisine semi-ouverte. aménagée et équipée. donne sur une seconde terrasse. idéale pour profiter des repas en extérieur. Côté nuit. vous trouverez quatre chambres. une salle d’eau moderne. des WC séparés et un cellier-buanderie. À l’extérieur. tout est pensé pour le confort et la praticité. Une piscine Desjoyaux exposée sud-est offre un espace de détente. Un garage de 38 m². un atelier et un abri de jardin viennent compléter ce bien. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles sur le terrain. Cette maison. clé en main. bénéficie d’un emplacement privilégié. combinant le calme et la proximité des commodités. Une opportunité à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2407.65€ ~ 2780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STYLE-IMMO
Annonce publiée le 24/02/2025 - mise à jour 04/03/2025
Proposée par STYLE-IMMO 24/02/2025 - mise à jour 04/03/2025
6
Maison, 120 m²

695 000 € 5 792 €/m²
Maison • 120 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 000 m²

Sciez (74140)

Laissez vous envoûter par cette magnifique villa contemporaine T5 de plus de 170 m² utile, c'est un véritable oasis de sérénité et de confort, située dans une zone résidentielle et prisée. Caractéristiques principales, elle est composée: - d'une belle pièce de vie lumineuse de 60m², ouverte sur un salon/ véranda/ salle à manger cathédrale et sa cuisine américaine toute équipée. - une belle entrée accueillante avec dressing et ses toilettes visiteur. A l'étage nous retrouvons: - une mezzanine avec dressing - trois chambres (avec espaces de rangement), dont deux desservies par un balcon en enfilade de 6 m², une salle de douche et ses toilettes suspendues. Elle dispose d'un double vitrage total, cheminée à insert, système de chauffage au sol avec deux pompes à chaleur réversibles (climatisation) pour plus de confort économique et un double garage de 27m²avec grenier au dessus de celui-ci. (possibilité de faite un appartement indépendant) Localisation idéale : A 20 minutes des portes de Genève, proche écoles et commerces. En extérieur cette magnifique villa offre également: -une grande piscine de 10 mètres de longueur avec pool house - 4 places de parking - une magnifique terrasse (plein Sud-Est), le tout sur un grand jardin de plus de 1000m² arboré de différentes essences d'arbres Cette villa d'exception (construit par l'architecte Métral) est bien plus qu'un simple lieu de convivialité. Que vous recherchiez, une résidence principale, un pied-à-terre pour vos vacances proche du Léman ou un investissement locatif, elle saura combler toutes vos attentes et bien plus encore. Coup de cœur assuré!

Home et Patrimoine
Annonce publiée le 28/02/2025 - mise à jour 04/03/2025
Proposée par Home et Patrimoine 28/02/2025 - mise à jour 04/03/2025
4
Appartement, 84,13 m²

472 500 € 5 616 €/m²
Appartement • 84,13 m² • 4 pièces • 3 chambres

Sciez (74140)

À vendre : Appartement T4 avec remise exceptionnelle de 20 000 € jusqu'au 31 mars 2025 ! Découvrez cet appartement T4 de 84,13 m2, situé au 3ème et dernier étage, offrant une atmosphère similaire à celle d'une villa sur le toit grâce à sa superbe terrasse de 53,39 m2. Profitez de deux places de stationnement en sous-sol fermé, avec un accès direct à l'ascenseur, et d'un cellier pratique situé sur votre palier, ajoutant une touche de confort à votre quotidien. Disponible pour décembre 2025, cet appartement fait partie d'une copropriété à taille humaine, idéalement située à deux pas de toutes les commodités de la ville de Sciez. Vous serez également à quelques minutes du lac Léman et de la gare de Perrignier, bénéficiant du CEVA-Léman Express pour une liaison directe avec Genève. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur le lot 132.

Patricia WITT - SAFTI
Annonce publiée le 11/03/2025
Proposée par Patricia WITT - SAFTI 11/03/2025
8
Appartement, 81 m²

295 000 € 3 642 €/m²
Appartement • 81 m² • 3 pièces • 2 chambres

Sciez (74140)

Dans un ensemble immobilier idéalement situé proche de toutes les commodités, commerces, écoles, bus, CEVA Perrignier, venez découvrir ce magnifique appartement de type 3 (possibilité de créer une 3ème chambre en lieu et place du séjour) d'une superficie de 81m2. Son salon, séjour, cuisine d'environ 41m2 s'organisent autour d'une superbe terrasse extérieur Sud/Est et d'une parcelle privative de 100m2 environ. Dans la partie nuit, vous trouverez 2 chambres, une salle de bain, et un wc indépendant. Les ++: la cave, le vaste parking de la copropriété, son jardin, et sa luminosité. A découvrir sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1831 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315 - SAFTI – WITT Patricia, Conseiller indépendant

Nezha SAUMET - Capifrance
Annonce publiée le 07/03/2025 - mise à jour 10/03/2025
Proposée par Nezha SAUMET - Capifrance 07/03/2025 - mise à jour 10/03/2025
22
Maison, 198 m²

595 000 € 3 005 €/m²
Maison • 198 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 151 m²

Sciez (74140)

Maison de Caractère entre Évian et Genève – Un Bien d’Exception rare chargé d’histoire et de charme, idéalement situé au cœur d’un village au riche passé historique . Découvrez cette maison unique, à l’architecture atypique et aux volumes généreux, offrant une alliance parfaite entre cachet d’antan et confort moderne. Située dans un cadre privilégié, à 2 pas du lac Léman, elle séduira les amateurs d’authenticité en quête d’un cadre de vie paisible et raffiné. Un intérieur spacieux, baigné de lumière Un Grand salon traversant et lumineux, reliant harmonieusement les espaces de vie 2 suites parentales avec salles de bain modernes et WC 3 chambres supplémentaires, parfaites pour une grande famille Salon secondaire Buanderie et cellier pour une organisation optimale Sous-sol complet, idéal pour un atelier 2 places de stationnement privées Une maison mitoyenne sur 2 côtés, avec une indépendance préservée Volumes généreux et lumineux qui offrent un sentiment d’espace et de liberté Une distribution pensée pour un confort absolu Un cachet authentique qui en fait une demeure d’exception Un emplacement stratégique et recherché À quelques pas des commerces À seulement 30 minutes de Genève, idéal pour les frontaliers À 45 minutes des stations de ski Proximité immédiate du lac Léman Si vous recherchez une maison de caractère, bien placée et pleine de charme, Appelez-moi! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.895151

Les voirons immobilier
Annonce publiée le 14/12/2024 - mise à jour 13/03/2025
Proposée par Les voirons immobilier 14/12/2024 - mise à jour 13/03/2025
16
Maison, 104 m²

799 000 € 7 683 €/m²
Maison • 104 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 343 m²

Sciez (74140)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Nichée au cœur du prestigieux domaine d'exception de Coudrée, cette villa bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à seulement quelques pas des rives du lac Léman. Il offre un cadre de vie idyllique avec ses plages et ports privés, ainsi que des installations telles qu’un terrain de jeux et de tennis. Cet environnement privilégié invite à profiter pleinement de la sérénité et des splendeurs du lac. Le domaine, entièrement protégé, est équipé d’un service de gardiennage et de caméras de surveillance pour assurer une sécurité optimale. Cette villa de 104 m2 est construite sur un terrain plat arboré de 1 340 m2. Elle se compose d'une entrée avec dégagement, une cuisine équipée séparée, d'un vaste séjour- salle à manger avec cheminée donnant accès a une terrasse extérieure, 3 chambres et une buanderie. Un garage et un carport complète ce bien. Possibilité d’agrandissement et de construire une piscine. Que ce soit pour y passer vos vacances ou pour y vivre toute l’année, cette maison répondra à toutes vos attentes ! Référence agence : 40

IMMO3CONCEPT
Annonce publiée le 05/01/2025 - mise à jour 06/03/2025
Proposée par IMMO3CONCEPT 05/01/2025 - mise à jour 06/03/2025
4
Appartement, 108,02 m²

Prix en baisse 540 000 € 4 999 €/m²
Appartement • 108,02 m² • 5 pièces • 4 chambres

Sciez (74140)

Appartement T5 - en attique de 108.02 m² - Sciez IMMO3CONCEPT, spécialiste du neuf dans la région vous propose : A vendre sur la commune de SCIEZ, à proximité du centre-ville et de toutes ses commodités, appartement neuf T5 de 108.02 m² au 3ème et dernier étage composé d'une entrée avec placard, d'un séjour/cuisine de 44.42 m² donnant sur une terrasse de 86.33 m², d'une suite parentale avec salle d'eau attenante, de trois chambres dont deux avec placard et une ayant accès à la terrasse, d'un cellier, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Deux places de stationnement en sous-sol sont incluses dans le prix. (Photos non contractuelles). D'autres lots restent disponibles à la vente sur ce programme. Votre agence IMMO3CONCEPT vous propose + de 1000 lots à vendre dans le Genevois, Chablais, Pays Rochois, Pays de Gex et Vallée du Giffre. Contactez-nous ou consultez notre Site Internet. Copropriété de 141 lots (Pas de procédure en cours).

IMMO3CONCEPT
Annonce publiée le 13/02/2025 - mise à jour 13/03/2025
Proposée par IMMO3CONCEPT 13/02/2025 - mise à jour 13/03/2025
6
Appartement, 66,68 m²

325 000 € 4 874 €/m²
Appartement • 66,68 m² • 3 pièces • 2 chambres

Sciez (74140)

Appartement T3 de 66.68 m² au 2ème étage - Sciez IMMO3CONCEPT, spécialiste du neuf dans la région vous propose : Sur la commune de Sciez, sur les bords du lac Léman, au coeur du village, entre la mairie et l'église, appartement neuf 3 pièces de 66.68 m² au 2ème étage composé d'une entrée avec placard, d'un séjour/cuisine équipée de 26.97 m² donnant sur un balcon de 11.28 m², de 2 chambres avec placard, d'une salle de bains et d'un wc séparé. L'appartement dispose d'une cave et d'un place de stationnement en sous-sol incluses dans le prix. (Photos non contractuelles). D'autres lots restent disponibles à la vente sur ce programme. Votre agence IMMO3CONCEPT vous propose + de 1000 lots à vendre dans le Genevois, Chablais, Pays Rochois, Pays de Gex et Vallée du Giffre. Contactez-nous ou consultez notre Site Internet. Copropriété de 379 lots (Pas de procédure en cours).

Home et Patrimoine
Annonce publiée le 28/02/2025 - mise à jour 04/03/2025
Proposée par Home et Patrimoine 28/02/2025 - mise à jour 04/03/2025
3
Appartement, 86,66 m²

451 900 € 5 215 €/m²
Appartement • 86,66 m² • 4 pièces • 3 chambres

Sciez (74140)

À vendre : Appartement T4 avec remise exceptionnelle de 20 000 € jusqu'au 31 mars 2025 ! Découvrez cet appartement T4 de 84,13 m2, trois chambres dont une suite parentale de 13,34 m2, jardin et terrasse de 124,94m2. Profitez de deux places de stationnement en sous-sol fermé, avec un accès direct à l'ascenseur, et d'un cellier pratique situé sur votre palier, ajoutant une touche de confort à votre quotidien. Disponible pour décembre 2025, cet appartement fait partie d'une copropriété à taille humaine, idéalement située à deux pas de toutes les commodités de la ville de Sciez. Vous serez également à quelques minutes du lac Léman et de la gare de Perrignier, bénéficiant du CEVA-Léman Express pour une liaison directe avec Genève. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur le lot 132.

Agence Rive Gauche
Annonce publiée le 05/03/2025 - mise à jour 13/03/2025
Proposée par Agence Rive Gauche 05/03/2025 - mise à jour 13/03/2025
9
Maison, 153 m²

1 050 000 € 6 863 €/m²
Maison • 153 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 742 m²

Sciez (74140)

Située à Sciez, dans un secteur au calme, venez découvrir cette magnifique villa d'architecte aux prestations soignées avec studio indépendant d'une surface habitable de 153m2 pour 297m2 utile. Edifiée sur une terrain de 1742m2 clos et arboré avec portail électrique en fer forgé, elle se compose ainsi : Une entrée avec placard intégré ouvrant sur un salon avec cheminée. Une cuisine américaine haut de gamme ouverte sur une vaste salle à manger baignée de lumière. Deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, un cellier et un wc séparé. A l'étage, deux grandes chambres avec accès à une terrasse tropézienne, salle de bain et wc séparé. Le plus : un studio indépendant de 23m2 constitué d'une cuisine, d'un espace nuit et d'un wc pouvant accueillir la famille, les amis ou assurer un revenu locatif confortable! Côté stationnement : un garage triple fermé de 60m2, trois carports et de nombreuses places de parking extérieures. Panneaux photovoltaïques, chauffage au sol, climatisation et stores bannes pour les terrasses sont autant d'atouts dont dispose le bien. Je vous invite à me contacter pour visiter ce bien où il suffit de poser ses valises et profiter! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Rive Gauche : Sébastien SEBERT Agent commercial (Entreprise individuelle)

TEMERAIRES HAUTS SOMMETS
Annonce publiée le 11/02/2025 - mise à jour 12/03/2025
Proposée par TEMERAIRES HAUTS SOMMETS 11/02/2025 - mise à jour 12/03/2025
9
Maison, 297 m²

Prix en baisse 1 050 000 € 3 535 €/m²
Maison • 297 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 742 m²

Sciez (74140)

Venez découvrir cette superbe villa de 297 M² utile, son grand terrain clos et arboré de 1742M², belle piscine en mosaïque 10X5M avec pompe à chaleur, résidence privée avec barrière en fer forgé automatique à l'entrée, bel emplacement ! Elle se compose de la manière suivante ; Entrée avec placard de rangement, ouverture sur une spacieuse pièce de vie lumineuse exposition Sud, salle à manger, salon avec belle cheminée, idéal pour les soirée d'hiver près du feu en famille. Magnifique cuisine ouverte haut de gamme, aménagée et équipée avec son ilot central, électroménager et matériaux de qualité, plan de travail en Quartz, idéal pour les bons petits plats ! Accès à sa superbe terrasse de 180M², idéal pour installer un jacuzzi et autres envies.. Jolie suite parentale au rez de chaussée avec belle salle d'eau. Une chambre ou un bureau selon vos envies. Toilette individuel avec point d'eau. Au premier étage vous trouverez deux belles chambres avec terrasse tropézienne. Salle de bain, toilette séparé. Studio meublé de 23M² complète cette maison, idéal pour de la location Rbnb ou pour accueillir de la famille ou idéal pour un adolescent. Triple garage de 63m² et 3 carports supplémentaires, idéal pour garer 9 voitures couvertes ! Espace buanderie et chaufferie. Chauffage au sol, climatisation. 16 panneaux solaires sur le toit. A visiter sans tarder ce bien coup de coeur RSAC : 913361754 On trouve l'École Primaire Publique les Petits Crets Sciez et l'École Primaire Publique des Buclines Sciez dans la commune. Niveau transports, il y a trois gares (Perrignier, Bons-en-Chablais et Machilly) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A40 et A411 sont accessibles à moins de 20 km. On trouve quatre restaurants, un supermarché et un commerce dans les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.