Ventes immobilières en viager à Grenoble (38000)

Vous recherchez un investissement sûr et rentable dans l'immobilier locatif ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons un lot de 2 studios idéalement situés rue Henri, offrant une rentabilité exceptionnelle de 8%. Chaque studio, loué actuellement en bail meublé pour 575 euros par mois, est totalement indépendant et équipé de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, garantissant une gestion simplifiée pour les investisseurs. Entièrement rénovés, ces deux studios sont en parfait état, prêts à accueillir des locataires. Leur emplacement stratégique en fait une opportunité idéale pour la location étudiante, nichés dans une petite ruelle calme offrant un stationnement gratuit, à proximité immédiate du boulevard Joseph Vallier et de ses nombreux commerces, tramways et bus. Situés au rez-de-chaussée, ces studios offrent une superficie d'environ 20m2 chacun, parfaitement agencés pour un confort optimal. De plus, un petit hall privatif dessert les deux studios, offrant la possibilité d'installer des boîtiers à code pour des locations de courte durée, renforçant ainsi la flexibilité de cet investissement. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 138,90 euros par trimestre, et la taxe foncière annuelle est de 1001 euros. Ces studios sont également classés lettre D en termes d'isolation, garantissant des économies d'énergie pour les locataires. Enfin, une belle cave vient compléter ces biens, offrant un espace de rangement supplémentaire. Il y a des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme neuf structures d'accueil pour la petite enfance. Au niveau transports en commun, on trouve sept lignes de bus ainsi que les lignes C et E du tramway dans un rayon de 1 km. L'accès à l'autoroute A480 est à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation et un tennis à quelques minutes. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, trois bureaux de poste et des épiceries sont aussi accessibles. Grenoble est une ville très bien desservie par les transports en commun et dotée de nombreuses pistes cyclables. La capitale de l’Isère est une ville verte, dynamique et étudiante dotée de très nombreux collèges, lycées, facultés et grandes écoles. Elle bénéficie d’un beau centre-ville avec des bâtiments historiques et une jolie place dotée de nombreux commerces, bars, restaurants, cinémas... Il est rare de trouver une agglomération aussi proche de la nature, bénéficiant d’une splendide vue, cernée par quatre massifs montagneux (le Vercors, l’Oisans, la Chartreuse, les Belledonne) : Grenoble est la ville des Alpes la mieux entourée de stations de ski. La plus grande ville des Alpes françaises permet ainsi d’accéder en moins de deux heures au meilleur du ski (les stations de Tarentaise et de Maurienne) ou atteindre en moins de 30 minutes le massif du Vercors (le col de Porte, Lans-en-Vercors, Villard de Lans), en moins de 45minutes le massif de l’Oisans (Chamrousse, l’Alpes du Grands Serres, les 2Alpes, l’Alpes d’Huez) ou profiter du bus à tarifs préférentiels. Il y en a donc pour tous les goûts ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un lot immobilier offrant un rendement élevé et une gestion simplifiée. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Annonce rédigée par Tara Zoppas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.