Ventes immobilières en viager dans la Loire (42)

42110 – CHAMBEON – VILLA DE PLAIN-PIED – 92,42 M2 HABITABLE - AVEC GARAGE de 23,70 M2 AMENAGE – PISCINE COUVERTE - ABRI VOITURE ET DEPENDANCE - 2 TERRASSES EST OUEST - PARCELLE DE 2093 M2 DIVISIBLE - AUCUNS TRAVAUX A PRÉVOIR – DPE E – SECTEUR CAMPAGNE TRES CALME – EN PLEIN CŒUR DE LA PLAINE DU FOREZ – A 30 MIN de ST ETIENNE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir cette villa, construite en 1988 et très bien entretenue, située à Chambéon à 30 min de St Etienne •SON INTERIEUR : POUR LA PARTIE MAISON : - L’entrée s’ouvre directement sur une lumineuse pièce de vie de 32 m2 comprenant une partie salon, avec un poêle à bois Godin, ainsi qu’une salle à manger avec triple exposition Sud Est Ouest. - La cuisine d’une surface de 10,50 m2 est entièrement équipée et ouverte sur le séjour. - Le séjour et la cuisine donnent directement accès à la terrasse côté ouest où se trouve la piscine. - Un dégagement permet d’accéder aux 3 chambres d’une surface de 11,21 m2, 10,65 m2 et 10,56 m2 avec placard mural. - La salle de bain de 6,45 m2 offre une douche, un meuble avec une vasque et un WC suspendu, elle est très moderne et a été entièrement refaite en 2019. - Un second WC séparé de 1,44 m2 est également disponible, également refait en 2019. - Une porte au fond du couloir permet d’accéder au garage. POUR LA PARTIE GARAGE : - Le garage d’une surface de 23,70 m2, est aménagé en 2 parties : - Une 1ère partie de 11 m2 environ comprend une buanderie et un cellier. - Une 2ème partie de 12 m2 environ sert actuellement de stockage et peut être aménagée en bureau. - Un escalier donne accès à la partie des combles qui a été aménagée en salle de jeu d’une surface de 15 m2 environ. * SON EXTERIEUR : - Un carport de 7,90 m x 3,50 m a été aménagé contre le garage et permet de garer un véhicule tout en offrant une zone de rangement. - Un abri de 11 m x 6 m en bois permet de ranger tout le matériel de jardinage. - La parcelle de 2093 m2 est entièrement close et paysagée avec goût. - Cette parcelle est constructible et facilement divisible. - Plusieurs terrasses sont disponibles cotés Est et Ouest permettant ainsi de profiter de l’extérieur à tout moment de la journée. - le store banne de la terrasse côté ouest a été refait en 2019. - A l’arrière du terrain, une piscine creusée de marque Desjoyaux de 8 m x 3,5 m couverte par un dôme refait en 2014 (valeur 22 360 €), avec liner changé en 2018, permet de se baigner toute l’année. - De chaque côté du chemin d’accès qui mène au portail ont été aménagés un potager, un jeu de pétanque et une zone arborée avec quelques arbres fruitiers. - Plusieurs stationnements extérieurs sont possibles pour les véhicules. - Un puits permet de remplir la piscine et d’arroser la pelouse et le jardin. • INFORMATIONS TECHNIQUES : - Maison construite en 1988 en moellons, isolation des murs en placo et polystyrène de 10 cm. - Cloisons intérieures isolées avec briques. - DPE E. - Carrelages dans les pièces de vie et salle de bain refaits en 2019. - Parquets flottants dans les chambres. - Chauffage électrique complété par un poêle à bois de marque Godin. - Chauffe-eau de 200 l changé en 2020. - Menuiseries en PVC. - Moustiquaires sur l’ensemble des fenêtres. - Volets électriques installés en 2014, les volets en bois ont été conservés pour donner du cachet à la maison. - Portail extérieur PVC à ouverture électrique. - Fibre disponible. - Interphone. - Toit en tuiles artisanales, débords de toit, planches de rives et chenaux en aluminium refaits en 2021. - Isolation des combles par laine soufflée faite en 2015. • INFORMATIONS FINANCIERES : - Taxe foncière : 750 € - Electricité : 92 € / mois (ancien contrat EJP) Les propriétaires sont extrêmement soigneux, les différentes rénovations de la maison effectuées au fil des années rendent ce bien directement habitable pour les futurs acquéreurs. La situation géographique, au fond d’une impasse, sans aucun vis-à-vis, avec un bon voisinage et en limite de terrains agricoles, font de ce bien un véritable havre de paix, à 2 pas des écoles primaire et maternelle, des lignes de bus desservant Montbrison et Feurs et des commerces du village. Le tout à 30 minutes de St Etienne en plein cœur de la plaine du Forez. Idéal pour une famille ou des investisseurs. Contactez-moi dès à présent pour découvrir ce bien d’exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris