Ventes immobilières en viager dans la Loire (42)

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - Idéal et Spécial Investisseur en LOUEUR MEUBLE - Fiscalité LMNP/LMNP - SAINT ETIENNE - RESIDENCE ETUDIANTES Tréfilerie - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE Adresse : 1 RUE EDOUARD VAILLANT, 42100 SAINT EITENNE En plein cœur du campus Jean Monnet, à proximité de l’UFR de Droit, de l’IAE, de l’Ecole d’Art… REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé de façon triennale, selon l'indice Insee IRL. Le loyer actuel MENSUEL est de 500€ Hors Taxes et Hors Charges par TRIMESTRE. Remboursement de la TOM 2024 : 73€ STUDIO au 4ème/6 de 17m2 environ - Exposition EST Logement entièrement meublé et équipé comprenant une entrée, salle de bains-WC, séjour avec placard et coin cuisine, fenêtre à l'Est donnant sur la rue Léon Portier. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours. LA RÉSIDENCE Tous les appartements sont meublés et équipés. Ses services : parking, laverie, distributeur de boissons, service de ménage, bureau d'accueil, WIFI, Digicode, etc. La résidence est proche de nombreux commerces comme une boulangerie, une banque, un supermarché. Elle est aussi proche de plusieurs infrastructures culturelles, des cinémas et de monuments historiques de la ville. Elle est aussi au cœur du Campus Jean Monnet, à proximité de l’UFR de Droit, de l’IAE, de l’Ecole d’Art… GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : NEORESID Experts dans la gestion de résidences services depuis 1998. 14 résidences étudiantes en France, 1400 logements meublés et équipés, 40 collaborateurs. FISCALITÉ LMNP/LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée. Transport : À proximité