Ventes immobilières en Rhône-Alpes

iad France - Pia Garnier (07 49 10 44 48) vous propose : APPARTEMENT LUMINEUX DE 152 M², TRIPLE EXPOSITION, PROCHE HORLOGE DE TASSIN Découvrez cet appartement spacieux de 124 m² (loi Carrez) / 152 m² habitables, idéalement situé à 2 minutes à pied de l'Horloge de Tassin, dans un secteur prisé et dynamique. Avec une triple exposition et une vue dégagée sans vis-à-vis, cet appartement est une belle opportunité pour une famille ou un investissement locatif. Caractéristiques principales : •Emplacement stratégique : Proximité des commerces, écoles et transports •Double séjour lumineux avec 4 fenêtres •Triple exposition Sud/Est/Nord •Cuisine équipée ouverte avec îlot central •3 chambres + combles aménagées •2 salles d’eaux et 2 WC •Un espace buanderie et de nombreux rangements •Chauffage individuel au gaz avec de faibles charges de copropriété (114 €/mois) •1 place de stationnement privée et 1 place de stationnement libre •Possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément Points forts pour un investisseur : •Aucun travaux à prévoir, appartement en parfait état •Faibles charges de copropriété •Forte demande locative à Tassin, absence d’encadrement des loyers •Proximité des écoles, commerces et transports Rentabilité et potentiel locatif : Ce bien est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute de 4,81 % (loyer de 1800 euros par mois). La superficie, les trois chambres et l’aménagement des combles permettent de s’adresser à une clientèle large, incluant familles et jeunes actifs. Commodités à proximité : •Supermarché, boulangerie, pharmacie, banques et restaurants à quelques minutes à pied •Écoles et marché hebdomadaire à proximité immédiate •Accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports en commun Transports à proximité : •Lignes de bus : 45, 5, 55, 72, 86, 98/98E, C24, C19 •TER gare Écully-la-Demi-Lune (Lyon St-Paul, St-Bel, Lozanne, Brignais) •Projet TOEL : À l’horizon 2032, le Tramway Express de l'Ouest Lyonnais constituera un nouvel axe structurant. Il reliera notamment les secteurs d’Alaï et de Libération à Tassin-la-Demi-Lune avec Jean Macé, 7ème arrondissement de Lyon. Pour toute visite ou information supplémentaire, contactez Pia Garnier. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 114.5 € par mois (soit 1374 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.