Vente appartement 140 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

Gaillard (74240)

iad France - Sophie Cordat (06 85 91 68 32) vous propose : Gaillard, appartement T1 de 33 m2 avec une chambre à rénover.
Venez découvrir cet appartement offrant un potentiel certain pour un investissement locatif ou une première acquisition.
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée présente une configuration idéale pour un agencement personnalisé selon vos envies.
L'espace de vie lumineux de part ces grandes fenêtres donnant dans le parc arboré et privé de la résidence. Une cave en sous sol et parking collectif dans la résidence.
A seulement 10 minutes à pied du tram pour Geneve.
Bus, école et commerce à 5 minutes à pied.
Le chauffage est collectif et inclus dans les charges de copropriété .
Les atouts de cet appartement, que ce soit pour y habiter ou pour le louer, sont indéniables. Une visite s'impose pour saisir tout son potentiel .
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 108 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 106 € par mois (soit 1272 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat EI (ID 20434), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 393 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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SOPHIE CORDAT - IAD

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