Sophie CORDAT - iad

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Description

iad France - Sophie Cordat vous propose: Gaillard, appartement T1 de 33 m2 avec une chambre à rénover.
Venez découvrir cet appartement offrant un potentiel certain pour un investissement locatif ou une première acquisition.
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée présente une configuration idéale pour un agencement personnalisé selon vos envies.
L'espace de vie lumineux de part ces grandes fenêtres donnant dans le parc arboré et privé de la résidence. Une cave en sous sol et parking collectif dans la résidence.
A seulement 10 minutes à pied du tram pour Geneve.
Bus, école et commerce à 5 minutes à pied.
Le chauffage est collectif et inclus dans les charges de copropriété .
Les atouts de cet appartement, que ce soit pour y habiter ou pour le louer, sont indéniables. Une visite s'impose pour saisir tout son potentiel .
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 05/11/2024 - maj le 19/02/2025 - Réf. agence : 1636213 - Réf Superimmo : ANVXX3Q9R
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Caractérisques
Prix de vente : 140 000 €Prix au m² : 4 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 272 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

32 m² - 2 piècesÉtage 1/7 avec ascenseur
Année de construction : 1964Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Digicode - InterphoneCopropriété de 244 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
393 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 080 € / an
Maximum : 1 490 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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