Vente maison 399 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Irigny (69540)

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4 586 €/m²
Meublée
Cuisine séparée
Chauffage individuel au gaz

NOVEA Immobilier Lyon 4

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Description

Idéalement située en plein coeur d'Irigny, à deux pas de l'église, cette maison de 1850 se trouve au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant.
Mitoyenne d'un côté et exposée Est/Ouest, elle offre un magnifique potentiel d'environ 190 m², dont 87 m² actuellement habitables.
La partie habitable, se compose, en rez-de-chaussée, d'un salon séjour et d'une cuisine indépendante donnant directement sur le jardin et d'une salle de bain.
À l'étage, deux grandes chambres et des toilettes viennent compléter l'ensemble qui sera à rénover dans sa globalité.
Cette maison pleine de charme séduit par son cachet, ses volumes et son potentiel : avec des travaux de rénovation, il restera une centaine de m² répartis entre une buanderie, des greniers et des caves à aménager. La toiture a déjà été refaite en 2021.
Les extérieurs offrent également de nombreuses possibilités avec un terrain de 430 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une parcelle attenante d'environ 1 850 m², non constructible, agrémentée d'un ruisseau, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature.
Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet de rénovation et d'aménagement sur mesure.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur :Afficher plus

Publiée le 05/02/2025 - Réf. agence : VM2171-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXXT2E8

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 586 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf

87 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 2 371 m²	Travaux à prevoir
Vue dégagée	Cave
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée
Séjour de 24 m²	1 salle de bain
1 wc