Ventes immobilières en Alsace

Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : A Muntzenheim, nous proposons à la vente, une spacieuse maison construite en 1989 d’une surface de 190m2 avec piscine dans un quartier très calme, érigée sur un terrain de 8.38 ares. La maison se compose sur 3 niveaux : Le rez de chaussée comprend une entrée, une pièce de vie (salon ou chambre) , une cuisine équipée séparée, un grand-salon (42m2) donnant accès à la terrasse et à la piscine chauffée orientées Sud / Sud-Ouest, un dressing, un cabinet de toilette. L’étage comprend 3 belles chambres (15,20 et 12 m2) dont une avec une mezzanine d’environ 27m2 au sol pouvant faire office de salle de jeux, une salle d’eau avec toilette. Le sous-sol dispose d’un espace de vie d’environ 52 m2, chauffé , aménagé et indépendant (pouvant être exploité en gîte ) avec une cuisine et une salle d’eau et toilette, d’un local technique, d’une buanderie, d'un espace de rangement. Chauffage : Pompe à chaleur air-air, poêle à bois, cheminée dans le salon- séjour. Environnement et commodités : La maison se trouve proche d’une boulangerie et d’un pôle médical (pharmacie, médecins), d’une école maternelle, primaire d’un centre périscolaire, le collège Alice Mosnier à Fortschwihr se trouve à 5 minutes en voiture. La ville de Muntzenheim est éligible au dispositif Flexi Trace permettant un transport à la demande. Informations complémentaires : •Taxe foncière pour l’année 2024 : 1512€ •Fenêtres en bois double vitrage •2 stores électriques •Un carport •Portail motorisé •Dimensions de la piscine 6mx4m -profondeur 1m15 Prix de vente : 499 000€ Honoraires d’agence charge vendeurs compris. DPE : C (157 Kwh/m2/an d’énergie primaire – 118 Kwh/m2/an d’énergie finale ) GES : D (4 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1640 € et 2280 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Tel : 06 62-84-30-42 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous parlons également allemand, anglais, espagnol et le dialecte alsacien Zusätzliche Fotos und ein Präsentationsvideo finden Sie auf der Website der Agentur IFK: In Muntzenheim bieten wir ein geräumiges Haus zum Verkauf an, das 1989 erbaut wurde. Es hat eine Wohnfläche von 190 m², verfügt über einen Pool und liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend auf einem Grundstück von 8,38 Ar. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen: Erdgeschoss: Es umfasst einen Eingangsbereich, ein Zimmer (Wohnzimmer oder Schlafzimmer), eine separate, ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer (42 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum beheizten Pool, die nach Süden/Südwesten ausgerichtet sind, eine Ankleide und eine Gästetoilette. Obergeschoss: Hier befinden sich 3 schöne Schlafzimmer (15 m², 20 m² und 12 m²), eines davon mit einer etwa 27 m² großen Galerie (am Boden gemessen), die als Spielzimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit WC. Kellergeschoss: Der Keller verfügt über einen unabhängigen, beheizten und ausgestatteten Wohnbereich von etwa 52 m² (ideal für die Nutzung als Ferienwohnung) mit Küche, Duschbad und WC, sowie einen Technikraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Heizung: Wärmepumpe (Luft-Luft), Holzofen, Kamin im Wohnzimmer. Umgebung und Annehmlichkeiten: Das Haus liegt in der Nähe einer Bäckerei und eines medizinischen Zentrums (Apotheke, Ärzte), einer Vorschule, Grundschule und eines Kinderhorts. Das Collège Alice Mosnier in Fortschwihr ist nur 5 Autominuten entfernt. Die Stadt Muntzenheim ist für das Flexi-Trace-System zugelassen, das einen flexiblen Transport auf Abruf ermöglicht. Zusätzliche Informationen: Grundsteuer für 2024: 1512 € Holzfenster mit Doppelverglasung 2 elektrische Rollläden Carport Motorisiertes Tor Maße des Pools: 6 m x 4 m, Tiefe: 1,15 m Verkaufspreis: 499.000 € (Maklergebühren inkl., zu Lasten des Verkäufers). Energieausweis: Energieeffizienzklasse: C (157 kWh/m²/Jahr Primärenergie – 118 kWh/m²/Jahr Endenergie) CO₂-Emissionen: D (4 kg CO₂/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung (Heizung, Warmwasser, Beleuchtung, Hilfsenergie): Zwischen 1640 € und 2280 € (basierend auf den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023). Kontakt: Tel: 06 62-84-30-42 Agentur IFK 2 Agenturen für Sie im Einsatz: HORBOURG-WIHR: 75 Grand Rue FORTSCHWIHR: 22D Route de Colmar SCHÄTZUNG – VERMITTLUNG – MIETEN – BERATUNG Weitere Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Wir sprechen auch Deutsch, Englisch, Spanisch und Elsässisch.