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Guillard Fabienne - Dr House Immo
Annonce publiée le 31/08/2024 - mise à jour 09/11/2024
Proposée par Guillard Fabienne - Dr House Immo 31/08/2024 - mise à jour 09/11/2024
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Appartement, 93 m²

269 900 € 2 902 €/m²
Appartement • 93 m² • 3 pièces • 2 chambres

Geispolsheim (67118)

Vous recherchez un appartement, il est là, venez le visité et faite votre offre. Toutes les offres seront étudiées avec attention GEISPOLSHEIM Village, à proximité de toutes commodités, superbe appartement très lumineux, avec un grand balcon de 11 m2 Cet appartement est composé d'un beau salon-séjour de plus de 39 m2, une cuisine équipée de plus de 19 m2, deux belles chambres de 13 et 12 m2 avec balcon de 2,90 m2, une salle de bains, 1 WC séparé. Possibilité de garage TOUTES OFFRES SERIEUSES SERONT ETUDIEES Chauffage électrique individuel Ballon électrique à accumulation 220 l Pas de travaux à prévoir Charges prévisionnelles de 1497 € A propos de la copropriété : pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien 269 000 dont 3,81 % SOIT 9 900 € à la charge de l'acquéreur. Contactez-moi pour une visite, il me fera plaisir de vous faire découvrir ce bien unique sur le marché. Fabienne GUILLARD Dr HOUSE Agent mandataire 06 83 55 50 50. Ce bien vous est présenté par Fabienne Guillard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Orpi Kochersberg
Annonce publiée le 14/09/2024 - mise à jour 17/10/2024
Proposée par Orpi Kochersberg 14/09/2024 - mise à jour 17/10/2024
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Appartement, 58 m²

150 000 € 2 586 €/m²
Appartement • 58 m² • 3 pièces • 1 chambre

Dettwiller (67490)

Découvrez ce très bel appartement 3 pièces de 58,78 m² au dernier étage d'une petite copropriété à Dettwiller, Bas-Rhin. Il est composé comme suit, une spacieuse entrée avec rangement, un toilette séparé, une chambre, une salle de bain ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée neuve, avec une fenêtre d'ouverture sur le spacieux et lumineux salon-séjour. Vous trouverez également un balcon, accessible depuis le séjour. Ce bien dispose, d'une cave, ainsi qu'un garage et d'une place de parking. L'ensemble du bien a été rénové exceptée la salle de bain qui demande une mise au goût du jour. Idéal pour une première acquisition. Contactez-nous pour plus d'informations ! IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex Référence agence : 419

INITIATIVE IMMOBILIER
Annonce publiée le 07/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par INITIATIVE IMMOBILIER 07/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
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Appartement, 82 m²

189 000 € 2 305 €/m²
Appartement • 82 m² • 3 pièces • 2 chambres

Weitbruch (67500)

Appartement – 3 pièces duplex – 82.50m² carrez / 83.73m² sol – Weitbruch Appartement 3 pièces duplex (inversé) de 82.50m² carrez et 83.73m² au sol situé dans une maison bi-famille de 2011, au 4b, rue des Pins à Weitbruch. Hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur grand séjour et espace bureau, 2 chambres (une à chaque étage), salle d'eau avec douche et fenêtre, toilette séparé et buanderie. Un grand garage en sous-sol et deux places de parking privatives viennent compléter ce bien. Appartement traversant Nord - Sud, chauffage électrique au sol + radiateurs. Prix : 189 000 € dont 5% TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 180 000 € net vendeur . 02 lots de copropriété . Montant moyen des charges annuelles : 120 € . Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi N°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. . Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard : entre 1270 € et 1740 € par an (abonnement non compris). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Commodités : Tous commerces et écoles à proximité. Transport : Train à Kurtzenhouse et accès autoroutier à proximité Environnement : Résidentiel en limite de village Villages alentours : Situé entre Haguenau, Bischwiller et Brumath

Foncia Transaction Illkirch
Annonce publiée le 10/10/2024 - mise à jour 19/11/2024
Proposée par Foncia Transaction Illkirch 10/10/2024 - mise à jour 19/11/2024
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Appartement, 61 m²

Prix en baisse 173 500 € 2 844 €/m²
Appartement • 61 m² • 3 pièces • 2 chambres

Mundolsheim (67450)

ENTIEREMENT RENOVE - FACADE, ISOLATION, ETANCHEITE 2024 - BALCON - PROXIMITE AUTOROUTE Situé Rue du général Leclerc à Mundolsheim, ce superbe appartement lumineux, entièrement rénové et coquet est situé au 2e étage sans ascenseur d'un immeuble construit en 1968. Principaux atouts : - EMPLACEMENT IDÉAL : Proximité de l'autoroute d'une ligne de bus et de Shopping Promenade - BALCON : Profitez d'un espace extérieur ensoleillé. - SANS TRAVAUX : L'appartement est dans un superbe état. Agencement : - Séjour lumineux - Deux chambres avec placards - Dégagement avec rangements - Salle de bains avec douche, meuble vasque - W.C indépendant - Balcon Chauffage collectif au gaz, eau chaude individuel (ballon électrique). Fenêtres en PVC double vitrage. Charges annuelles : 1903,39 (158€ par mois) Contactez-nous dès à présent pour une visite.

L'Immobilière Weiss
Annonce publiée le 31/10/2024 - mise à jour 14/11/2024
Proposée par L'Immobilière Weiss 31/10/2024 - mise à jour 14/11/2024
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Appartement, 64 m²

265 000 € 4 141 €/m²
Appartement • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Souffelweyersheim (67460)

Découvrez cet appartement exceptionnel à vendre rue de l'Europe à Souffelweyersheim. Offrant 64,3 m² au premier étage d'un immeuble récent de 2014, il comprend 2 chambres et un salon avec cuisine ouverte de 30m2. Profitez d'une belle terrasse de 22m2, d'un garage en sous-sol et d'un ascenseur. Lumineux et sans travaux, il est équipé de volets roulants électriques d'une cuisine équipée Prix demandé : 265 000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 3173

Rose Immobilier
Annonce publiée le 07/11/2024 - mise à jour 08/11/2024
Proposée par Rose Immobilier 07/11/2024 - mise à jour 08/11/2024
7
Appartement, 60,41 m²

135 000 € 2 235 €/m²
Appartement • 60,41 m² • 3 pièces

Dossenheim-sur-Zinsel (67330)

Duplex 3 pièces à Dossenheim sur Zinsel Découvrez deux charmants duplex de 3 pièces de 60 m2 composés d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie ainsi qu'un cellier et à l'étage la salle de bain et les 2 chambres Idéalement situé au cœur de Dossenheim-sur-Zinsel, ce petit village offre un cadre de vie au calme en pleine nature avec de nombreuses randonnées et activité d'extérieur Accès grands axes immédiat Bon état général Chaque logement dispose d'un emplacement de parking Actuellement loué et avec très peu de charges donc parfait pour les investisseurs Taxe foncière 275€

Ici, Demain !
Annonce publiée le 15/11/2024 - mise à jour 19/11/2024
Proposée par Ici, Demain ! 15/11/2024 - mise à jour 19/11/2024
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Appartement, 72,32 m²

182 700 € 2 526 €/m²
Appartement • 72,32 m² • 3 pièces • 2 chambres

La Wantzenau (67610)

A la Wantzenau dans une impasse, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 72,32 m² cosy et sans vis-à-vis. Il s'en dégage une atmosphère particulièrement chaleureuse et une agréable sensation de se sentir chez soi. Le logement traversant est situé au premier étage. Il est dans un état irréprochable et a été rénové avec goût et beaucoup de soin. Il comprend un salon séjour lumineux avec accès au balcon, une cuisine indépendante, une grande chambre de 16 m² et une salle d'eau est récente. Le hall d'entrée est spacieux et dessert toutes les pièces. La création d'une chambre supplémentaire est très facilement envisageable. L'entrée de l'immeuble comprend seulement 8 lots d'habitation et le quartier est paisible. Le chauffage est au gaz (chaudière collective changée il y a 5 ans avec des répartiteurs individuels pour chez logement). La vente comprend également une cave et un grenier pour le rangement. Il est tout à fait possible de louer un garage dans la copropriété . Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Brigitte au 06 81 00 08 63 ou Valérie au 06 36 02 72 78. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Brigitte Kempf (RSAC 833 666 506) et Valérie Martz, (RSAC 832 895 759), agents commerciaux indépendants, pour le compte de la société SAS ICI, DEMAIN ! Copropriété de 207 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1560 euros. Valérie MARTZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 895 759 - Strasbourg.

BARLIER IMMOBILIER
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par BARLIER IMMOBILIER 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
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Appartement, 104 m²

Nous contacter
Appartement • 104 m² • 3 pièces • 2 chambres

Erstein (67150)

EN EXCLUSIVITE - Votre agence BARLIER Immobilier vous propose en exclusivité sur la ville d'Erstein, ce bel appartement 3/4 pièces de 81 m2 habitables / 104 m2 au sol. Située dans une résidence récente de 2007 équipée d'un ASCENSEUR, dans un environnement calme tout en restant à proximité du centre ville, au 4ème et dernier étage, venez découvrir cet appartement 3/4 pièces qui se compose comme suit : Un espace jour composé d'une entrée avec rangements, un salon/séjour, une cuisine ouverte et équipée pour une surface totale de 50m2. Pour l'espace nuit, vous profiterez d'un dégagement équipé de placards de rangement, d'un emplacement buanderie, de deux chambres à coucher dont une suite parentale avec une salle de bains, d'un WC et d'une salle d'eau. En complément, vous bénéficierez d'un garage au sous sol sécurisé et d'une cave. Faible consommation énergétique, DPE classé C. Les charges de copropriété d'un montant de 2027 euros sont maîtrisées. Elles incluent l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur, l'entretien de la VMC, l'entretien des communs et espaces extérieures, l'électricité des parties communes et les frais du syndic. [Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ? La vente d'un bien se prépare. Notre agence BARLIER Immobilier définit à vos côtés une stratégie de vente adaptée pour valoriser votre bien et vous permettre d'atteindre vos objectifs. Si vous souhaitez réaliser l'estimation de votre bien immobilier, contactez-nous à l'adresse ou par portable au 06.37.50.79.40]

Agence Immobilière Hertrich & Kern
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Agence Immobilière Hertrich & Kern 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
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Appartement, 65 m²

245 225 € 3 773 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saverne (67700)

Saverne, LE CLOS DES OLIVIERS. Programme récemment livré, nous vous proposons à la vente un appartement 3P de 61,46 m2 en rez-de-jardin avec terrasse de 12 m2, un garage en sous-sol et une place de parking en extérieur. Dans un cadre de verdure exceptionnel, dominé par une végétation luxuriante, découvrez des appartements baignés de lumière, pensés pour votre confort et sérénité. LE CLOS DES OLIVIERS vous séduira de par son calme et son bassin autour duquel vos promenades n'en seront qu'agréables. Un vrai bonheur de vie dans ce lieu apaisant. Tous les appartements, répondant à la norme RT2012, offrent des prestations de qualités, à savoir : - Luminosité exceptionnelle - Grande terrasse pour chaque appartement - Cuisine complète et équipée fonctionnelle - Grandes ouvertures avec volets motorisés - Salle de bain avec douches à l'italienne - WC aux normes handicapées - Chauffage individuel - Ascenseur à partir du sous-sol Proche de toutes commodités. Cet appartement est proposé au prix de 245 225 € soit 3 990 €/m2. Honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur.

Immomann
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Immomann 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
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Appartement, 73 m²

290 000 € 3 973 €/m²
Appartement • 73 m² • 3 pièces • 2 chambres

Plobsheim (67115)

Si des mots tels que calme, verdure, jardin, sans vis à vis ou encore luminosité, modernité vous séduisent et font partie de vos attentes, cotactez moi, j'ai l'appartement que vous recherchez ! Ne passez pas à côté ! A Plobsheim, au fond d'une belle copropriété, au calme, vous trouverez ce bel appartement 3P de 73m2 en rez de jardin. L'entrée de l'appartement de plain pied dessert une première partie avec une grande pièce de vie salon séjour et une cuisine ouverte avec ilôt central, totalement meublée et équipée ! L'accès à la terrasse extérieure couverte (et avec store) ainsi qu'au jardin et au potager se fait par la baie vitrée du salon. A l'extérieur, la belle terrasse et le superbe jardin sans réel vis à vis et au calme vous permettront de passer d'agréables moments de détente et de convivialité ! L'entrée dessert également un WC séparé avec lave-mains et une partie nuit avec un couloir agrémenté de rangements (placards penderies), deux belles chambres et une salle de bains moderne. Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien. Appartement lumineux, au calme, moderne et sans travaux nécessaires, offrant tout le confort intérieur et extérieur avec un superbe jardin ! Chauffage individuel gaz. Climatisation réversible, volets électriques, double vitrage... DPE : C/C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1016 EUR et 1374 EUR par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023). Bien soumis au statut de la copropriété : 30 lots dont 18 lots principaux. Décompte de charges : 1480EUR annuel soit moins de 123EUR par mois. Prix : 290.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 275.000EUR nets vendeurs et 15.000EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contactez Romain Ostermann pour plus de renseignements. Immomann, notre métier : votre Bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Immomann, une agence pour votre Bien !

Ethiq Immo
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Ethiq Immo 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
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Appartement, 64,5 m²

223 000 € 3 457 €/m²
Appartement • 64,5 m² • 3 pièces • 2 chambres

Strasbourg (67100)

NOUVEAUTé Ethiqu’immo ! Un bel appartement au centre de STRASBOURG NEUDORF ! Nous sommes proche de la place du marché, le bâtiment se situe en cœur d’îlot. Cet appartement traversant donne sur un parc arboré, le calme vous y est garanti. La copropriété est à taille Humaine, deux appartements par pallier pour deux étages seulement. Cet appartement se situe au premier étage sans ascenseur et avec un chauffage individuel au gaz, le combo optimal pour des charges de copropriété faibles. L’aménagement intérieur a été bien pensé, un hall central dessert toutes les pièces : • La salle d’eau avec WC, elle bénéficie d’une fenêtre et de la lumière naturelle • La cuisine agrémentée d’un agréable balcon donnant sur verdure • Une première chambre parquée • Une seconde chambre parquée • Le lumineux salon-séjour Les atouts en vrac : • Petite copropriété • Double vitrage et chaudière individuelle au gaz • Idéalement située à Strasbourg Neudorf • Environnement calme • Idéalement agencé. Possibilité d'une place de parking. Vidéo et visite virtuelle disponibles sur le site de votre agence immobilière à Strasbourg Contactez rapidement votre agence immobilière Ethiqu’immo visite virtuelle sur

Ethiq Immo
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Ethiq Immo 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
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Appartement, 55 m²

287 260 € 5 223 €/m²
Appartement • 55 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Découvrez Votre Nouveau Cadre de Vie à Illkirch-Graffenstaden F3 Illkirch Centre. Appartement idéalement agencé. Un salon-séjour de rêve iéalement agencé Un emplacement privilégié : À 50m du tramway : Profitez d'une liaison directe pour Strasbourg en quelques minutes. Accès facile à l'autoroute : Connectez-vous rapidement à l'ensemble de la région. Proximité immédiate : Le centre commercial 'Centre ILL' est à moins de 400m, et tous les services essentiels (médecins, commerces, écoles) sont à deux pas. Nature à portée de main : Détendez-vous lors de balades au bord de l'eau ou dans les espaces verts environnants. Un cadre de vie d'exception : Orientation idéale EST-OUEST : Bénéficiez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vue dégagée : Appréciez des panoramas dégagés, sans vis-à-vis. Grande terrasse privative : Profitez de terrasses spacieuses, de 9 à 40m2, pour vos moments de détente en plein air. Espaces lumineux : Les grandes surfaces vitrées baignent les pièces de lumière naturelle. Un immeuble à taille humaine : Exclusivité et intimité : Immeuble de seulement 10 lots, avec une maison en deuxième ligne, pour une tranquillité préservée. Confort et praticité au quotidien : Chauffage individuel : Maîtrisez vos consommations énergétiques tout en bénéficiant d'un confort optimal. Stationnement facile : Possibilité de parking et de garage, pour votre confort et votre sécurité. Local vélo : Un espace dédié pour les amateurs de mobilité douce. visite virtuelle sur

Ethiq Immo
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Ethiq Immo 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
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Appartement, 71 m²

354 000 € 4 986 €/m²
Appartement • 71 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Découvrez Votre Nouveau Cadre de Vie à Illkirch-Graffenstaden Un emplacement privilégié : À 50m du tramway : Profitez d'une liaison directe pour Strasbourg en quelques minutes. Accès facile à l'autoroute : Connectez-vous rapidement à l'ensemble de la région. Proximité immédiate : Le centre commercial 'Centre ILL' est à moins de 400m, et tous les services essentiels (médecins, commerces, écoles) sont à deux pas. Nature à portée de main : Détendez-vous lors de balades au bord de l'eau ou dans les espaces verts environnants. Un cadre de vie d'exception : Orientation idéale EST-OUEST : Bénéficiez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vue dégagée : Appréciez des panoramas dégagés, sans vis-à-vis. Grande terrasse privative : Profitez de terrasses spacieuses, de 22m2, pour vos moments de détente en plein air. Espaces lumineux : Les grandes surfaces vitrées baignent les pièces de lumière naturelle. Un immeuble à taille humaine : Exclusivité et intimité : Immeuble de seulement 10 lots, avec une maison en deuxième ligne, pour une tranquillité préservée. Confort et praticité au quotidien : Chauffage individuel : Maîtrisez vos consommations énergétiques tout en bénéficiant d'un confort optimal. Stationnement facile : Possibilité de parking et de garage, pour votre confort et votre sécurité. Local vélo : Un espace dédié pour les amateurs de mobilité douce. visite virtuelle sur

AX'HOME IMMOBILIER
Annonce publiée le 12/03/2022 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par AX'HOME IMMOBILIER 12/03/2022 - mise à jour 23/11/2024
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Appartement, 69,59 m²

252 000 € 3 621 €/m²
Appartement • 69,59 m² • 3 pièces • 2 chambres

Wisches (67130)

DERNIERS LOTS! Sur la commune de WISCHES, nous vous proposons cette très belle RESIDENCE 'Les Berges du Netzenbach'. Commune située au SUD/ OUEST de Strasbourg, accessible en Train (12 TER par jour) et par la voie rapide c'est une alternative à Obernai ou Molsheim à découvrir sans plus tarder. Composée de deux petits bâtiments de 10 lots et de 14 lots nous avons choisi d'y mettre l'ascenseur pour le confort de tous. Tous les appartement sont ainsi aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) Chaque logement du F2 au F3 (F4 sur demande) profitent d'une terrasse voir d'un jardin privatif. Orientés SUD, avec une vue dégagée sur le Netzenbach tous profiteront de moments privilégiés en famille ou entres amis sur ces espaces extérieurs privatifs. A l'intérieur, nos architectes ont concocté avec soins des plans intérieurs bien conçus : généreuses pièces de vie, chambres spacieuses, SDB et WC avec fenêtre à partir du T3. Les prestations sont à la hauteur de vos exigences : - Chauffage individuel au Gaz Marque De Dietrich - Plancher chauffant - Sèche serviettes électrique en SDB - Vaste gamme de carrelage sur chape flottante en pièce de vie, dégagement et pièces humides - Carrelage toute hauteur en SDB - Parquet stratifié sur chape flottante dans les chambres - WC suspendu - Lave mains dans les T3 - Garage et parking inclus dans le prix pour les T3 - Parkings inclus dans le prix pour les T2 F2 à partir de 131 000 € F3 à partir de 214 000 € F4 à partir de 360 000 € Bien soumis au régime de la copropriété. Le DPE sera remis à la livraison du logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non soumis au DPE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)

Foncia Transaction Strasbourg Halles
Annonce publiée le 22/09/2024 - mise à jour 17/11/2024
Proposée par Foncia Transaction Strasbourg Halles 22/09/2024 - mise à jour 17/11/2024
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Appartement, 64 m²

Prix en baisse 210 000 € 3 281 €/m²
Appartement • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Strasbourg (67100)

Situé à deux pas de la place de l'Etoile dans une rue à sens unique, cet appartement atypique se positionne au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble bourgeois des années 30. Il se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec wc séparés, une cuisine indépendante nue, deux confortables chambres et un joli séjour avec parquet massif et vue sur les toits. Une cave complète l'ensemble. Vendu libre d'occupation.