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STRASBOURG (67) - T2 40m² avec Balcon et Garage, proche forêt EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO ! DÉSORMAIS SOUS COMPROMIS ! Pour une résidence principale ou un investissement locatif, découvez ce bien qui ne nécessite aucun travaux et qui bénéficie d'une très belle note énergétique. Disponibilité courant du mois de décembre 2024. Dans une résidence datant de 2021, dotée d'une isolation extérieure et répondant aux critères du label NF Habitat, venez découvrir ce T2 de 40.34 m2 loi Carrez, situé dans un quartier résidentiel du Sud de Strasbourg. Situé entre la forêt d'Illkirch et le quartier du Neudorf, vous disposez l'ensemble des commodités nécessaires accessibles à pied - commerces, médecins, transports en communs : tout se fait à pied ! Avec l'avantage des ballades en forêt, toute proche. Au 1er étage d'un immeuble qui ne compte que 2 étages, et doté d'un ascenseur jusqu'au sous-sol pour desservir les garages, l'appartement est composé d'un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Dans la pièce à vivre, vous bénéficierez d'une cuisine entièrement équipée et très bien optimisée, ouverte sur le salon avec accès direct à une belle terrasse vous offrant une vue dégagée sur la verdure. La chambre est équipée d'un beau parquet, avec une belle entrée de lumière. La salle de bain, entièrement carrelée et avec goût, est composée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'un WC et d'un emplacement disponible pour un lave-linge. Les avantages de ce bien sont nombreux. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir, ni à l'intérieur, ni à l'extérieur. Vous bénéficiez d'une terrasse très bien exposée, vous apportant une luminosité incroyable dans la pièce à vivre. Le bénéfice d'une isolation extérieure qui conserve la fraicheur en été et le chaud en hiver est un réellement plus, et une belle réduction sur les charges de chauffage. Vous disposez également d'un garage en sous-sol sécurisé, sachant que l'ensemble des stationnements sont gratuits dans toutes les rues avoisiniantes. Côté transports, vous bénéficiez de la ligne C du tram et de nombreux bus, tous desservant le centre-ville de Strasbourg en moins de 20 min. ** ASPECTS TECHNIQUES ** Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, couplée à une pompe à chaleur gaz pour la production d'eau chaude sanitaire (ECS). Les frais de chauffage et d'ECS sont compris dans les charges de copropriété. La salle de bains et la cuisine sont équipées d'un système de ventilation de type VMC hygroréglable B. ** COPROPRIÉTÉ ** L'appartement est soumis au statut de la copropriété avec 49 lots principaux répartis sur 3 immeubles, dont 17 appartements dans l'immeuble concerné, situé au fond de la parcelle de copropriété pour toujours plus de tranquilité. Les charges de copropriété s'élèvent à 1223€/an soit 102€/mois, comprenant chauffage, eau chaude sanitaire et les frais inhérents à la copropriété (syndic, entretiens divers), frais calculés sur la base de 2 personnes. ** CONTACT ** Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur . RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).