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92140 – CLAMART COEUR DE VILLE – DUPLEX EN DERNIERS ETAGES de 4 PIECES - 100m² -LUMINEUX – CAVE – PARKING- AUCUN TRAVAUX Je vous propose en EXCLUSIVITE, en plein cœur de Clamart, ce charmant DUPLEX de 4P en EXCELLENT ETAT. Dans une résidence familiale de 1990, cet appartement vous séduira par son EMPLACEMENT privilégié, son ENVIRONNEMENT agréable et son AGENCEMEMENT FONCTIONNEL. LUMINEUX et ENSOLEILLE, il bénéficie d’une EXPOSITION TRAVERSANTE Est-Ouest (pièce de vie à l’Ouest). Au 4e étage: L’ENTREE avec placard dessert une CUISINE EQUIPEE, un SALON de 26m2, DEUX CHAMBRES confortables de 10 et 11 m2 avec placards. Ce niveau offre également une SALLE DE BAIN, un WC indépendant, et l’escalier menant au niveau supérieur. Le salon et l’une des chambres se prolongent par le BALCON. Au 5e et dernier étage, la SUITE PARENTALE de plus de 20 m² vous permettra de profiter d’un espace privatif CALME et INTIME. Le bien s’accompagne également d’une CAVE saine et d’un emplacement de PARKING en sous-sol. A noter: chaudière gaz neuve 2024, bon DPE, aucune anomalie électrique, aucune anomalie gaz, pas d'amiante, pas de termites, pas de plomb, peintures rénovées il y a 2 ans.Un ACHAT SEREIN. TOUTES LES COMMODITES SONT ACCESSIBLES RAPIDEMENT A PIED (transports, écoles, cinéma Jeanne Moreau, théâtre, conservatoire, bibliothèque et nombreux restaurants et commerces). Le groupe scolaire maternelle et élémentaire Jean de la Fontaine est à 100m, le collège Alain fournier et le lycée Monod sont à moins d’1km (5 minutes avec le Clamibus ). Le bois de Clamart est également à 400m, le centre-ville avec ses commerces et activités culturelles à 150m, les bus 189,190 et 191 à moins de 300m et d’autres lignes à proximité et la station de tramway Division Leclerc (ligne T6) à quelques pas du bien. Enfin, 2 marchés animent les environs. Ne laissez pas cette opportunité rare vous échapper. Pour plus de renseignements, contactez nous ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie QUETEL, Tél. : 0615224012, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 844 211 508 - SAFTI – QUETEL Emilie, Conseiller indépendant