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**EXCLUSIVITÉ** MONTREUIL - TRIANGLE D'OR - CROIX DE CHAVAUX - APPARTEMENT - 4 PIÈCES - 94M2 - LUMINEUX - TRAVERSANT - VUE DÉGAGÉE - CALME - ASCENSEUR - CHARME DE L'ANCIEN - DOUBLE SÉJOUR - GRANDE CAVE - BIEN DESSERVI Efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne et Nathalie SANTONI, vous présentent ce magnifique appartement familial situé au 4ème étage sur 8 (avec ascenseur) d'un immeuble de type "HAUSSMANNIEN". Cet appartement est composé d'un agréable couloir desservant : Sur votre gauche : - une 1ère chambre de 14m2 équipée de PLACARDS INTÉGRÉS - un DOUBLE SÉJOUR de près de 33m2 (pouvant permettre de créer si nécessaire une 4ème CHAMBRE) - une 2ème chambre de 13m2 Sur la droite, vous trouverez : - une CUISINE SÉPARÉE - une SALLE DE BAIN avec FENÊTRE équipée d'une BAIGNOIRE - un WC SÉPARÉ - une 3ème pièce d'environ 7m2 pouvant faire office de BUREAU ou de CHAMBRE (largeur suffisante pour y loger un lit double) Une grande CAVE complète ce bien Un brin de TRAVAUX permettrait de redonner à ce bel appartement ses lettres de noblesse et d'y apporter une touche de modernité et de confort DPE F (réalisé avant le changement de la chaudière collective) Emplacement : IDÉAL et STRATÉGIQUE aux portes de PARIS et du BOIS DE VINCENNES (2 KM)Situé au cœur du "TRIANGLE D'OR", à 200 mètres du Métro Croix de Chavaux (ligne 9), de la rue du Colonel Dreyfus et de nombreux commerces de bouche (Monoprix, Picard, boulangerie, boucherie, fromagerie, poissonnerie, supermarché "Myam" direct producteurs, caviste... Copropriété : - Résidence ENTRETENUE et BON ÉTAT - CHAUDIÈRE collective NEUVE (changée sur le 2ème semestre 2024) - charges de copropriété : 430€/mois comprenant toutes les charges courantes (entretien des parties communes, de l'ascenseur, le chauffage, l'eau chaude et froide ) Vous serez séduit par cet appartement BAIGNÉ DE LUMIÈRE, jouissant d'une vue dégagée et du charme de l'ancien (grandes fenêtres avec balconnets, belle hauteur sous plafond, moulures) Pour venir découvrir cette pépite, contacter Nathalie SANTONI : 06 29 67 02 55 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Référence: 152393 Conformément à la Loi Hoguet, Nathalie SANTONI, EI, est mandatée par la société Efficity SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. Cette personne a le statut d'Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris N°922757646. *Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Santoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°922757646. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus