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Studio refait à neuf de 29 m² face au parc des Cormailles avec balcon-terrasse – Idéal primo-accédant ou investisseur Studio lumineux avec balcon-terrasse – Idéal primo-accédant ou investisseur Studio refait à neuf de 29,07 m² + balcon-terrasse de 7,42 m² sans vis-à-vis Dans un quartier en plein essor et proche des quais de Seine, ce studio clé en main situé à Ivry-sur-Seine bénéficie d’une excellente desserte en transports : Métro 7 Pierre et Marie Curie et RER C Ivry-sur-Seine à moins de 10 minutes à pied Grand Paris Express – Ligne 15 Sud à venir Lignes de bus RATP 125, 132, 182, 323, 325 – Arrêt Hôtel de Ville Un investissement pérenne et un cadre de vie idéal Studio refait à neuf et entièrement optimisé Immeuble de 1971 récemment ravalé avec isolation extérieure Grande baie vitrée donnant sur un balcon-terrasse sans vis-à-vis Exposition optimale offrant une belle luminosité naturelle Agencement & prestations haut de gamme Entrée : 2,56 m² Séjour avec cuisine ouverte : 23,63 m² Salle d’eau : 2,88 m² Balcon-terrasse : 7,42 m² (surface au sol) Équipements modernes et confort premium Triple vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale Volets électriques télécommandés Somfy Cuisine équipée haut de gamme encastrée : Réfrigérateur-congélateur De Dietrich Four pyrolyse à chaleur tournante Micro-ondes intégré Plaque induction Lave-linge séchant Dressing intégré avec portes coulissantes Électricité entièrement conforme aux normes en vigueur Prestations annexes Place de parking extérieure Cave privative Confort & économies d’énergie Chauffage collectif au sol – Charges maîtrisées : 110 €/mois (incluant eau et chauffage) DPE : Classe D (204 kWh ep/m²/an) GES : Classe D (42 kg eqCO2/m²/an) Taxe foncière : 1 448 € Possibilité de vente meublée avec mobilier moderne inclus Mobilité et valorisation du secteur grâce au Grand Paris Ivry-sur-Seine bénéficie d’un fort développement économique grâce à son accessibilité et l’arrivée du Grand Paris Express. À proximité de nombreuses entreprises et sièges sociaux : Fnac-Darty (siège social) E.Leclerc (plateformes logistiques) Enedis, Veolia Environnement, Criteo, Dalkia Proximité des établissements d’enseignement supérieur – Parfait pour la location étudiante Université Paris-Est Créteil (UPEC) École des Gobelins (Campus Grand Paris Sud) École Supérieure d’Ingénieurs en Électronique et Électrotechnique (ESIEE) Face au Parc des Cormailles – Un havre de verdure et de loisirs Situé face à l’un des plus beaux parcs d’Ivry, ce studio offre un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme urbain. Le parc des Cormailles comprend plusieurs îlots de verdure, dont le jardin des sables, le jardin des vignes et la roseraie de la famille Lévêque, les premiers rosiéristes français. Il dispose également d’un solarium au sommet de la colline des lilas et offre une multitude d’activités. Tout au long de l’année, des animations y sont proposées : Potagers pédagogiques Spectacles de marionnettes Visites guidées sur demande Participation à l’opération nationale "Rendez-vous aux jardins" Le parc est équipé pour les loisirs avec : Une aire de glisse (skateboard, roller) Une aire de jeux pour enfants avec pataugeoire, grands toboggans, jeux d’équilibre, structure d’escalade et brumisateurs Une boîte à livres, des hamacs et un hôtel à insectes En période estivale, du matériel peut être emprunté à l’accueil pour pratiquer librement le football (sans crampons), le volley-ball et le badminton. Pourquoi investir ? Emplacement à fort potentiel de valorisation grâce au Grand Paris Studio clé en main – Aucune rénovation à prévoir Idéal pour une location étudiante ou à un jeune actif Rendement locatif attractif dans un quartier recherché Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Une opportunité rare à saisir rapidement, que vous soyez primo-accédant ou investisseur.