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T3 2 CHAMBRES - BALCON - PARKING EN SOUS SOL - IMMEUBLE DE STANDING- PROCHE TRANSPORTS ET COMMODITÉS - CALME- LE BIEN: Le RÉSEAU HB vous propose une invitation au confort, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois moderne, chaleureux et fonctionnel. Situé Place Gabriel Péri, au coeur d'un quartier dynamique du Blanc-Mesnil, ce superbe T3 de 60,48 m² (loi Carrez) vous invite à découvrir une expérience unique, mêlant confort absolu et praticité au quotidien. En franchissant la porte de cet appartement situé au 3ème étage d'une résidence récente et sécurisée de standing, vous êtes immédiatement enveloppé par une atmosphère apaisante. Le hall d'entrée, spacieux et accueillant, vous guide en douceur vers les différents espaces bien agencés. A votre droite, la salle de bain moderne élégante et spacieuse attire immédiatement l'attention, et où chaque détail respire le bien-être : une baignoire propice à la détente, un sèche-serviette design et des finitions modernes et soignées. Juste à côté, les toilettes indépendantes, accessibles et aux normes PMR, ajoutent une touche de confort supplémentaire. La visite se poursuit par la découverte de deux chambres confortables, aux surfaces généreuses (11,48 m² et 10,34 m²) baignées de lumière naturelle, créant une ambiance douce et sereine. Ces espaces invitent à la personnalisation : chambre d'enfant, bureau ou suite parentale, un mobilier cosy, une décoration élégante tout y trouve sa place. Puis, vous arrivez dans la pièce de vie, véritable coeur battant de l'appartement. Le séjour spacieux, lumineux, est un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi. Il se prolonge par un balcon intimiste, idéal pour savourer un café ou admirer la vue sur la place arborée. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée d'électroménager moderne, ajoute une touche de convivialité à l'ensemble. Son agencement optimisé et ses nombreux rangements en font un espace à la fois esthétique et ultra-fonctionnel. La partie séjour /cuisine comptabilise une superficie totale de 22,63 m². L'appartement résolument tourné vers le confort, se distingue également par ses prestations haut de gamme : parquet élégant, double vitrage, volets roulants motorisés et système domotique pour piloter facilement votre intérieur. Ici, tout a été pensé pour votre confort. Mais le charme ne s'arrête pas là. La résidence, récente et sécurisée, offre des services qui facilitent la vie au quotidien. Au sous-sol, une place de parking privative vous attend, accessible directement via l'ascenseur. La résidence dispose également d'un local vélos, spacieux et pratique à disposition des résidents.. IMMEUBLE DE STANDING A TAILLE HUMAINE L'appartement se situe au sein d'une résidence récente et bien entretenue, composée de 26 lots d'habitation. Pensée pour le confort et la sécurité de ses résidents, la copropriété est équipée de dispositifs modernes : **digicode, vidéophone, badges Vigik et vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit au quotidien. De plus, la résidence est conforme aux **normes PMR**, facilitant l'accessibilité à tous. Les charges de copropriété s'élèvent à 128 euros par mois, soit 1 536 euros par an, incluant l'entretien des espaces communs, les frais de gestion et les services de sécurité. Quant à la taxe foncière, elle est particulièrement raisonnable avec un montant annuel de 950 euros. Cette résidence offre un cadre de vie idéal, mêlant confort, sécurité et convivialité, le tout dans un immeuble à taille humaine où chaque détail a été soigneusement pensé pour le bien-être de ses occupants. LOCALISATION PRIVILÉGIÉE: Idéalement situé, l'appartement est à proximité immédiate de tout ce qui rend la vie agréable : commerces, écoles, parcs, et transports. Vous rejoignez les gares RER B de Drancy ou du Blanc-Mesnil en quelques minutes à pied ou en bus. Et avec l'arrivée prochaine des lignes 16 et 17 du Grand Paris Express, la connectivité sera encore renforcée, plaçant votre futur chez-vous au coeur d'un réseau de transport en plein essor. Pour les déplacements en voiture, les autoroutes A1 et A3 sont rapidement accessibles, vous permettant de rejoindre Paris ou l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en un rien de temps. Ce bien, en parfait état, ne nécessite aucun travaux. Il offre un cadre de vie clé en main, où il ne reste plus qu'à mettre votre touche personnelle. Que vous envisagiez un premier achat ou un nouveau départ, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce véritable coup de coeur, un appartement qui allie charme, modernité et praticité dans un cadre privilégié. Ce bien vous plait? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité immobilière. Réseau HB, votre partenaire de confiance, vous accompagne avec transparence et réactivité. Honoraires à la charge du vendeur. Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1536 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .