Acheter un appartement 2 pièces à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Saint-Maur-des-Fossés, quartier Le Parc. Appartement de Caractère. Plongez dans l'univers unique de ce bijou d'appartement d'angle, situé au c?ur de Saint-Maur-des-Fossés à deux pas du quartier dynamique et plein de vie de la mairie. À quelques minutes de marche de la Station RER A : Le Parc de Saint-Maur, cette station vous connecte aisément à Paris et d'autres destinations clés. La Mairie de Saint-Maur-des-Fossés représente le patrimoine local et offre un environnement agréable et pratique avec toutes ses commodités et ses commerces de qualité. Au sein d'une petite copropriété calme et bien tenue, ce deux pièces est situé au 1er étage d'un immeuble historique datant des années 1900, il est le seul sur son palier. Il bénéficie d'une double exposition, offrant tranquillité et intimité. Une pièce à vivre lumineuse avec une hauteur sous plafond de 2,71 m, avec deux fenêtres et une vue dégagée. Une cuisine agréable, une chambre de plus de 11 m², parfaite pour un confort optimal, Une salle d'eau moderne équipée d'un WC . Chauffage individuel électrique. Internet à fibre optique. Petits Plus Non Négligeables : - Un jardin paisible, réservé à la copropriété, pour des moments de détente, - Un cabanon prévu pour les vélos, - Une cave de plus de 3,50 m².. Cet appartement est vendu OCCUPÉ. C'est un investissement idéal dans la pierre pour des personnes souhaitant sécuriser leurs économies anticiper une remontée des prix et ?'réserver' cet appartement pour éventuellement l'occuper plus tard. Les locataires sont fiables, le loyer est de 845 €/mois (hors charges) avec 80 € de charges récupérables. La taxe Foncière est de : 933 €. La Visite virtuelle à 360° est disponible sur demande pour explorer ce très bel appartement depuis chez vous. Unique en son genre, ce deux pièces offre une occasion rare de s'établir dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés. Laissez-vous charmer par son cachet, son exclusivité et sa situation géographique stratégique ! - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1116 € soit 93 € par mois Honoraires à la charge du vendeur Bien en copropriété : 15 lots. Pas de procédure en cours Le bien est soumis au statut de la copropriété Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 15 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET Inscrit au RSAC de CRETEIL 395 119 282 , Tel : 07 55 50 67 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 193702PD-1462410568