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Magnifique Appartement 117 m² - Centre-ville de Valenciennes Vous rêvez d'un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé au cœur de Valenciennes ? Ne cherchez plus ! ce superbe T5 de 117 m² au 3ème étage d'un immeuble très bien entretenu vous attend ! Un espace de vie lumineux et spacieux Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par la lumière naturelle qui inonde cet appartement traversant. Le grand séjour de 41 m², avec son parquet élégant, s’ouvre sur un balcon filant qui prolonge également une des chambres. Cet espace est idéal pour recevoir ou se détendre, alliant salon et salle à manger dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Côté pratique, vous bénéficiez d'une cuisine équipée de 15 m². Attenant à celle-ci, un cellier de 2 m² vous offre un espace de rangement supplémentaire, très apprécié. Trois belles chambres, dont une avec balcon : Une première chambre de 16,5 m² Une deuxième chambre de 12,5 m², Et une troisième de 12 m², idéale pour un bureau, une chambre d’enfant ou d’amis. Ces espaces nuit sont parfaits pour une famille ou pour créer des espaces de travail et de détente personnalisés. Cet appartement est équipé de double vitrage, avec des menuiseries de 2004 et une électricité remise aux normes la même année. Le chauffage collectif, complété par un appoint électrique, garantit un confort optimal toute l’année. Vous apprécierez également la salle de bain avec baignoire et les toilettes séparées. Ce bien dispose également d'une place de parking privative en sous-sol et d'une cave de 6 m². Un cadre de vie privilégié Situé au cœur de Valenciennes, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec le tram, les commerces et toutes les commodités. Son état général est excellent, aucun gros travaux n'est à prévoir, seulement un rafraîchissement pour le mettre au goût du jour selon vos envies. Informations pratiques Superficie : 117 m² Taxe foncière : 1 770 € Charges de copropriété : Chauffage collectif, syndic, entretien des parties communes, ascenseur, eau froide ... : 210 € mensuel Fond travaux : 21 /mensuel Immeuble avec ascenseur Pourquoi attendre ? Cet appartement allie emplacement idéal, lumière et volumes généreux, parfait pour une famille ou un couple en quête de confort en centre-ville. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bien d'exception ! Ce bien vous est présenté par Sophie Maillet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.