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iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : SOUS OFFRE - Charmant trois-pièces – Proche Jardin des Plantes, gare SNCF et bords de l’Erdre Exclusivité. À quelques pas des bords de l’Erdre, du Jardin des Plantes et de la gare SNCF, ce trois-pièces de 66 m² au 1er étage d’un immeuble sécurisé à taille humaine séduit par son cachet unique. Alliant charme de l’ancien – avec une belle hauteur sous plafond et du parquet – et un confort moderne, il offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse. L’appartement se compose de deux chambres au calme (dont une avec un grand dressing), d’une salle d’eau récemment refaite et d’un WC indépendant. Un grand grenier et deux caves viennent compléter l’ensemble. Atouts de l’appartement : •Proximité immédiate avec la gare SNCF, le Jardin des Plantes et les bords de l’Erdre •Transports en commun à pied (tramway et bus) •Quartier vivant avec commerces, boutiques, restaurants et espaces verts •Grande pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² •Allie charme de l’ancien et confort moderne •Idéal pour jeunes couples ou personnes seules cherchant un premier achat Cet appartement, rue Maréchal-Joffre, conjugue caractère et modernité dans un environnement privilégié, proche des commodités et des plus beaux sites de Nantes. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 141.67 € par mois (soit 1700 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.