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iad France - Marine Joannis vous propose: Studio entièrement rénové idéal pour investisseurs – Quartier Madeleine / CHU Situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble des années 40, ce studio de 22 m² bénéficie d’un emplacement privilégié. Calme et tranquillité sont au rendez-vous grâce à son exposition côté cour, à deux pas du CHU et du quartier Madeleine. Entièrement rénové en 2020, il offre une cuisine moderne et fonctionnelle, une salle d’eau optimisée ainsi que des sols et peintures remis à neuf. Toiture refaite à neuf en 2021. Classé DPE en F, ce bien représente une excellente opportunité de valorisation grâce à un devis d’isolation par l’intérieur disponible. Une optimisation énergétique peut ainsi être envisagée pour se conformer aux réglementations futures. Ce studio est idéal pour un investissement locatif dans un quartier prisé par les locataires : au pied du tram lignes 2 et 3 (Hôtel Dieu), à 2 pas des commerces et commodités (restaurants, salle de sport, bord de Loire ...) Aucun autre travaux n’est à prévoir en dehors de l’amélioration énergétique. Il offre un excellent potentiel de rentabilité : 6,5% brut. Visite virtuelle disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.33€ par mois (soit 592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Joannis Marine - EI(ID 57881) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.