Acheter un appartement 2 pièces en Loire-Atlantique (44)

iad France - Stéphanie Goupil vous propose: ///// SPECIAL INVESTISSEURS ///// Quartier Nord : Boulevard Albert Einstein - Ligne 50 Porte de la Chapelle : T2 meublé de 33.65 m² au RDC avec une terrasse de 7.50 m2 au sein de la Résidence étudiante “UNIVEA La Sensive” de 2008 bénéficiant d'un bureau d'accueil, d'une salle de sport avec matériels, d’une cafétéria, d'une laverie et de la vidéosurveillance. L’appartement est composé d'une pièce de vie agrémentée d'étagères et meubles de rangements, deux bureaux avec chaises et d'un canapé clic-clac. Une cuisine est ouverte aménagée et équipée neuve installée ces prochaines semaines : équipements actuels : Frigo de 140L, deux plaques de cuisson électriques, un four micro-ondes. La chambre possède deux lits de (80x200), deux chevets et étagères. Pour finir la salle d’eau avec toilette. Travaux réalisés en 2024 : Ravalement de l’immeuble fin 2024 - Cuisine neuve en cours - Peinture de l’appartement - Radiateurs neufs. Les avantages de ce logement : Concernant la fiscalité, vous investissez dans un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours bénéficiant d’un loyer attractif à 565 € TTC qui vous permet de bénéficier d'une rentabilité brute élevée garantie et revalorisée par le bail commercial. La fiscalité LMNP est très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement - déduction des charges). Cette fiscalité est figée devant notaire. Concernant la gestion, elle est gérée par un professionnel. Cet investissement est adapté aux initiés ou aux néophytes car vous percevez des loyers immédiatement et cela 12 mois / 12. Vous pourrez soit créer du capital soit avoir un complément de revenus. Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.67€ par mois (soit 272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Goupil Stéphanie - EI(ID 30064) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 838714665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.