Acheter un appartement 3 pièces en Pays de la Loire

iad France - Alexandra Picot vous propose: Coup de coeur en hyper-centre ville de Nantes : découvrez cet appartement lumineux, au cadre de vie pratique et agréable. Au cOEur d'une copropriété des années 1930 qui a été revisitée dans les années 1960, cet appartement traversant situé au deuxième étage (sans ascenseur) séduira par son caractère et ses généreux volumes. Avec une hauteur sous plafond remarquable de 3,10 mètres et deux balconnets exposés plein ouest, il profite d'une lumière naturelle optimale tout au long de la journée. Dès l’entrée, l’agencement fluide des espaces vous conduit vers le séjour, pièce maîtresse de l’appartement. Sa cheminée fonctionnelle apporte une touche chaleureuse, sublimée par les ouvertures qui jouent avec la lumière. Autour de ce séjour central, une salle à manger et une cuisine ouverte de 60 m² environ composent un espace convivial, idéal pour recevoir. Côté nuit, calme et confort sont les maîtres mots des deux chambres, situées côté cour. La chambre principale, plus spacieuse, repose sur un parquet en bois, ajoutant charme et authenticité. Une salle de bains pratique avec baignoire et douche séparées complète cet espace, accompagnée de toilettes indépendants. Des atouts supplémentaires : • Une dépendance 'd’usage' pratique pour ranger vélos ou objets du quotidien, accessible de la cour. • Un grenier de plus de 6 m² environ situé au 4ème étage permet une capacité de rangement / stockage supplémentaire. • La possibilité de créer facilement une troisième chambre grâce à une redistribution des espaces. • La possibilité de faire de la location meublée, qu’elle soit saisonnière ou longue durée, dans le respect de la réglementation en vigueur de Nantes mais aussi du règlement de copropriété. Confort et emplacement privilégié : • Huisseries en double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. • Toiture et façade en excellent état, cette résidence à fait l'objet de divers travaux d'amélioration et d'entretien depuis plusieurs années. • Un emplacement unique dans le quartier historique du centre-ville de Nantes, à proximité immédiate de la gare, des transports (bus et tramway), des commerces et des parcours culturels du Voyage à Nantes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, privilégiez le contact téléphonique. Ne manquez pas cette opportunité rare au cOEur de Nantes ! Chers confrères et collègues, je suis disponible pour collaborer et partager des opportunités pour vos clients dont la solvabilité est confirmée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182.67€ par mois (soit 2192 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.