Acheter un appartement 4 pièces en Pays de la Loire

Dans le quartier recherché de Rond-Point-de-Paris, intérieur Boulevards, à proximité de toutes les commodités : - Transports : Bus arrêt Mitrie (50m) (lignes 23, 10), etc. - Accès périphérique : A 8 min en voiture. Gare : 1,9 km. - Éducation : Ecole primaire Les Agenets (250m), École primaire publique Champenois Louis Guiotton (400 m) etc. - Parcs : Parc de la Noé Mitrie (à 450 m), Parc du Plessis Tison (450 m), etc. - Santé : Pharmacie de la Mitrie (150m), Médecin généraliste (150m), etc. - Commerces : Carrefour City (350m), Super U (700m), etc. Dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement traversant de 75,80 m² (Carrez) comprend : - Une entrée avec dégagement et rangements. - Un séjour lumineux d'environ 20 m² exposé Sud-Ouest, profitant d'une belle luminosité grâce à sa baie vitrée donnant sur un grand balcon d'un peu plus de 4 m2. - Une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 9 m², avec séchoir attenant, parfait pour la conservation de vos denrées. - La partie nuit est bien isolée grâce à une porte et un petit dégagement desservant trois chambres (dont deux avec accès aux balcons et placard). - Une salle de bains et des WC séparés, ainsi qu'un autre grand placard de rangement pour un confort optimal. L'appartement est au 4e étage sur 5, offrant une vue dégagée et traversant, donc lumineux et calme. Il est également équipé d'ouvertures en PVC double vitrage pour une isolation optimale. Pour votre véhicule, un stationnement sécurisé en sous-sol est disponible dans la résidence. Une cave saine et bitumée au sous-sol vous permettra un stockage supplémentaire. Pour les cyclistes, un local à vélos est également prévu. Le ravalement arrière a été réalisé en 2019, et la copropriété est en très bon état. Pour résumer, un appartement spacieux et lumineux, avec des prestations complètes dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, offrant un fort potentiel pour devenir un lieu agréable à vivre après un léger rafraîchissement. Parfait pour un premier achat ou un investisseur (colocation possible). SES ATOUTS : - Résidence bien entretenue sans aucun travaux à venir pour une sérénité complète. - Appartement traversant avec vue dégagée des deux côtés. - Stationnement sécurisé en sous-sol. - Ravalement récent (réalisé en 2019). - Bon DPE D - GES B. - Montant des charges peu élevé. - Gros potentiel. - Volets électriques. - Ascenseur. - Chauffage collectif via Réseau de chaleur. PROPOSITIONS DE VALORISATION : - Pose d'un parquet chêne clair pour plus profiter davantage de la luminosité de l'appartement, - Peindre en blanc le mur de la cuisine aujourd'hui rouge. Charges annuelles comprenant : entretien, eau froide/chaude, ascenseur, TOM, Syndic (Coudray Lorraine), Chauffage (Réseau de chaleur) : 250 euros/mois. Hors chauffage et eau chaude : 145 euros / mois. Taxe foncière : 1366 euros (2024). Loyer estimé : 850 euros hors charges, 986 euros charges comprises. Taxe foncière de 1366 euros . MENTIONS LÉGALES : - Prix HAI de 280 000 euros dont 15 000 euros d'honoraires d'agence TTC (5,66%) soit un prix net vendeur de 265 000 euros. - Copropriété de 33 lots principaux. - Pas de procédure en cours. - Charges de copropriété de 3002 euros en 2023 (pour information 2747euros en 2022) dont le chauffage, eau chaude et eau froide (chauffage et eau chaude et eau froide N-1 de 1826 euros) SOIT CHARGES de 250 euros par mois DONT 150 euros DE CHAUFFAGE, EAU FROIDE et EAU CHAUDE. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1240 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en D (consommation énergie finale 180 kWh/m²/an d'énergie finale), GES B. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 102 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3002 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .