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T2 Bis en Duplex avec Cheminée dans un Immeuble du XIXe siècle à Aix-en-Provence Description de l'Appartement Découvrez ce magnifique T2 bis en duplex de 72 m² de surface de plancher et 62 m² habitables, situé dans un bâtiment emblématique du XIXe siècle. Cet appartement se trouve au cœur d'Aix-en-Provence, dans l'une des plus anciennes et charmantes rues de la ville, à quelques pas du célèbre Cours Mirabeau. Caractéristiques de l'Appartement Rez-de-Chaussée : Entrée : Spacieuse et accueillante. Dégagement : Espace fonctionnel pour une circulation fluide. Pièce de Vie : Conviviale avec une cheminée authentique, idéale pour des moments chaleureux. Grand Rangement : Espace de stockage généreux. Salle de Bain : Confortable et bien agencée. WC Séparé : Pratique et discret. Étage : Grand Bureau de 11 m² : Parfait pour un espace de travail ou de loisir. Un Cadre de Vie Historique et Authentique Ce petit immeuble de trois étages, restauré avec soin, se distingue par son élégante façade et ses beaux volumes. On y retrouve des éléments architecturaux d'époque tels que les débords de corniche à l’italienne en plâtre et chaux, les volets à persienne et les fenêtres cintrées. La cour intérieure et le puits de lumière illuminant l’escalier en tomettes de terre cuite sous une verrière zénithale ajoutent à l'authenticité et au charme de ce lieu unique. Préservation du Patrimoine À l'intérieur, le soin apporté à la préservation des éléments patrimoniaux est remarquable : ferronneries des balcons, portes anciennes en bois, carreaux de ciment et tomettes anciennes. Ces éléments, associés à des matériaux traditionnels comme la maçonnerie de pierre et les enduits à la chaux, prolongent le patrimoine architectural de ce bâtiment historique. Aménagements Contemporains Sublimés par la Lumière Naturelle Le style sobre et élégant, les beaux volumes et les aménagements contemporains sont sublimés par la luminosité naturelle abondamment diffusée par les fenêtres. La distribution de l'espace a été repensée pour offrir de belles pièces de vie, largement éclairées, avec une belle hauteur sous plafond qui accentue l'impression d'espace et de lumière. Opportunité de Défiscalisation Cet appartement offre également une opportunité de défiscalisation en loi Malraux, permettant une réduction d'impôt de 30% sur les travaux, plafonnée à 120 000 €. Ce dispositif, hors plafonnement des niches fiscales, permet également le report de la réduction d'impôt excédentaire non utilisée pendant 3 ans, avec les intérêts d'emprunt et frais assimilés déductibles des revenus fonciers. Commodités à Proximité Commerces et Services : À proximité immédiate de nombreux commerces et services. Transports : Accessibilité facilitée par les transports en commun. Écoles et Loisirs : Proximité des établissements scolaires et des lieux de loisirs. Contact Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans le cœur historique d'Aix-en-Provence. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! +33 423 16 60 80