Appartement type 3/4 de 75m2 vue sur la colline
Merci de BIEN LIRE LE TEXTE / EXCLUSIVITÉ / MARSEILLE 10 / Travaux de copropriété lourds à prévoir.
Dans une résidence fermée/sécurisée, au calme et proche de la verdure. Faites l’acquisition de cet appartement à mettre à son goût, en front de colline.
Exposé SUD / EST. Le bien se compose d’une entrée, un séjour/ salle à manger pouvant devenir une chambre, une cuisine séparée, le tout donnant sur une grande terrasse de 12m2.
2 chambres, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangement.
Vendu avec ce logement une cave.
Possibilité d’acheter un garage fermé en sus 10 000€.
Double vitrage ok
Les charges 280€/ mois comprennent : eau chaude et froide, chauffage collectif, ascenseur, entretien des communs et espaces vert, gardien, parking aisé.
Possibilité d’ouvrir l’entrée sur la salle à manger
Taxe foncière 1200€/an
Prix total appartement + garage: 150 000€
Important :
L’appartement en question est situé au sein d’une copropriété bien entretenue, offrant un cadre agréable et soigné. Toutefois, des désordres structurels ont récemment été mis en évidence, nécessitant l’intervention de professionnels pour évaluer la situation et proposer des solutions adaptées. Une entreprise spécialisée a déjà réalisé une première étude visant à pallier certains de ces problèmes, et il a été déterminé que certaines coursives nécessitent un renforcement, tout comme la structure générale du bâtiment.
Actuellement, deux sociétés d’étude de sol ont été mandatées pour approfondir l’analyse et aider à définir la meilleure approche pour les travaux à venir. À ce jour, il n’existe pas encore de devis précis à communiquer, mais il est admis que le montant des travaux pourrait s’avérer significatif. Par ailleurs, une demande de subvention est en cours auprès de la commune afin d’alléger le coût des travaux, ce qui pourrait représenter une aide financière non négligeable pour les copropriétaires.
Cet appartement a récemment été sous promesse d’achat au prix de 180 000 €, mais la transaction n’a pas pu aboutir en raison des lourds travaux de copropriété prévus. Cela dit, l’appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur capable de saisir le potentiel d’une acquisition à un prix réduit, en tenant compte des améliorations futures. Le bien est situé dans la résidence Castel Roc, Immeuble le Garlaban, et présente un fort potentiel de valorisation après réalisation des travaux.
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6
380 000 €
4 222 €/m²
