Acheter un appartement 4 pièces en Haute-Savoie (74)

ALBY SUR CHERAN - GRAND TYPE 4 - DERNIER ETAGE - 3 CHAMBRES DONT 1 AVEC SALLE D'EAU - PROCHE ECHANGEUR - Située sur les hauteurs d’Alby-sur-Chéran, dans le quartier résidentiel de Chedde, petite copropriété à taille humaine de 16 logements répartis sur 2 bâtiments à l'architecture contemporaine et parfaitement intégrée à son environnement "campagne". Au 2ème et dernier étage avec ascenseur, superbe appartement Type 4 de 109m2 de surface, avec une grande et lumineuse pièce de vie de 40m2 donnant accès à un balcon et une terrasse, exposition Sud/Ouest avec une jolie vue dégagée. La cuisine est entièrement aménagée avec des meubles modernes et l'électroménager. Trois grandes chambres dont une avec salle d'eau. Salle de bain et WC séparés. Pour votre confort, un cellier et une place de parking privative en sous-sol sont inclus. Possibilité en sus d'un garage fermé. Prestations de qualité, isolation extérieure, chauffage individuel au gaz, fenêtres double vitrage performant, volets roulants électriques, carrelage 60x60 et parquet dans les chambres ... Entre Annecy et Aix les bains, la petite commune d'Alby-sur-Chéran est un parfait compromis entre vie à la campagne et accès à toutes les commodités : - entrée de l'autoroute A41 à 4 minutes - écoles maternelle et primaire à 3 minutes - collège et Pôle culturel et sportif à 5 minutes - cabinet médical (médecins, dentiste, podologue, kinés ...) et pharmacie à 2 minutes - épicerie à 300m et commerces (supérette, bar/tabac, restaurants, coiffeur, etc) à 3 minutes. Le bourg médiéval (à 3 minutes également) est très touristique avec sa jolie place du Trophée bordée de restaurants sous les arcades. La vie locale est animée avec l’organisation régulière d'événements festifs ou pratiques tels que : les médiévales, le bal des pompiers, la fête du 14 juillet, les concerts et expositions d’été, les vide-greniers et la foire aux plantes, la fête de la Saint Martin, le marché de Noël, etc … Temps de trajet depuis : - l'entrée d'Annecy _ 15 minutes par la nationale - Bardonnex _ 30 minutes par autoroute Nombre de lots de copropriété : 16 appartements Charges annuelles : Non connues à ce jour Non soumis au DPE. Taxe Foncière non connue à ce jour Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Pour plus d'informations, contacter Loïc THIERION au 06 99 82 17 77 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à Gaillard (74240), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue imprenable sur les montagnes et un aperçu du jet d'eau de Genève. Proche de la frontière suisse, il est à 3 minutes à pied de la douane de moillesulaz et à 10 minutes des Eaux-Vives par le CEVA. Cet environnement calme allie nature et proximité des commodités telles que les transports en commun, les écoles et les commerces, assurant ainsi un cadre de vie idéal pour toute la famille. À l'extérieur, ce bien dispose d'une terrasse de 7,5 m² donnant sur le parc arboré privé de la copropriété. Ainsi que d'un balcon de 3 m² depuis la chambre parentale. L'ascenseur facilite l'accès aux étages, tandis que la place de parking extérieure numérotée garantit un stationnement aisé. La résidence sécurisée est dotée d'un gardien et d'un interphone pour un confort optimal. À l'intérieur, l'appartement de 100 m² situé au 8e étage se compose d'une entrée de 7,5 m², d'un dégagement avec dressing de 9,32 m², de 3 chambres dont une climatisée, d'une salle de bain de 4 m² et d'un WC séparé. La luminosité y est exceptionnelle, mettant en valeur des pièces spacieuses telles qu'une chambre de 15,5 m² et deux autres de 11,5 m² chacune. Construit en 1973, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille cherchant à allier bien-être et praticité. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 147 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eva GOMEZ, Tél. : 0626648034, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 791 629 884 - SAFTI – GOMEZ Eva, Conseiller indépendant