** PRESTATIONS IRREPROCHABLES ** Appartement de type 4 pièces + Cuisine au sein de l'agréable résidence 'VERT COEUR' construite en 2015 à ECHIROLLES (38130). Venez découvrir ce logement dans lequel vous vous sentirez bien, idéal pour primo accédant(s) et famille. Poussez la porte et appréciez ce T4 de 77.05m2 situé au 1er étage sur 6 d'un bâtiment aux normes PMR et RT 2012 avec un ascenseur desservant chaque palier ainsi que les sous-sols de l'immeuble. Rempli de lumière grâce à son exposition traversante Nord-Sud, vous profiterez ici d'un éclairage naturel tout au long de l'année. Dans un premier temps, un hall d'entrée de 6m2 avec une porte blindée 6 points vous offre sénérité et rangements. Côté Sud sur votre droite, une belle pièce à vivre de 28m2 s'ouvre à vous avec sa cuisine américaine de qualité Cuisine Plus et sa terrasse carrelée de plus de 10m2. La vue est dégagée sur le Vercors et ne comporte pas de vis-à-vis. Côté Nord sur votre gauche, suivent trois chambres de plus de 10, 11 et 12m2 et deux d'entre elles sont munies d'un placard mural. La vue des chambres donne sur le parc de la copropriété qui est fermé et réservé aux résidents. Vous trouverez maintenant au centre de l'appartement les toilettes indépendantes puis la salle de bains de plus de 5m2 avec un meuble double vasque et les évacuations nécessaires à votre lave linge. L'immeuble est accessible par interphone, visiophone ou badge de quoi vous garantir tranquillité et la copropriété sera prochainement fermée par portails électriques. Parmi les autres atouts de ce logement, il est équipé de fenêtres en double vitrage PVC ainsi que de volets roulants électriques. L'appartement a été très soigné, il dispose de la fibre optique et aucuns travaux importants ne sont à prévoir durant les 20 prochaines années de par la construction récente du bâtiment. Le chauffage et l'eau chaude sont desservis par un système collectif urbain et des radiateurs avec répartiteurs individuels de consommation, de quoi réaliser des économies avec cette énergie compétitive. Le logement n'a d'ailleurs été que très peu chauffé jusque-là du fait d'être bien entouré par les logements voisins. Le conseil syndical veille également à gérer avec minutie les dépenses de la résidence. Pour cela, comptez aujourd'hui sur 125EUR/mois seulement de charges de copropriété tendant à se rapprocher progressivement des 100EUR. Celles-ci comprennent l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes de l'immeuble et des espaces verts. En ce qui concerne la taxe foncière, elle s'élevait à 2059EUR soit 171EUR/mois en 2023 (appartement et garage inclus). Un garage double de près de 30m2 avec serrure renforcée, électricité et mezzanine de 6m2 est disponible en sus au R-2 de l'immeuble au prix de 20.000 euros. La résidence est calme et familiale et propose un emplacement idéal pour petits et grands grâce à ses commodités et transports avoisinnants : Boulangerie-Pâtisserie, Coiffeur, Boucher, Osthéopathe, Pharmacie, Primeur, Tabac-Presse, Marché de la Frange Verte, Stade et Ecole 'Auguste Delaune', Collège, Lycée 'Marie Curie', Clinique des Cèdres, Tram A, divers Bus (16,66,X03,C3,A), réseau Chronovélo, accès rapide à la Rocade Sud, Comboire, Flottibulle, Foot Time, Caterpillar, Becton Dickinson, Plateforme Chimique de Pont de Claix. Ce bien vous plaît ? N'attendez-pas contactez, Perrine GAGNOR au O6 13 70 14 76 - , Responsable au sein de l'agence Immothep Echirolles et consultez notre visite virtuelle sur :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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10
125 000 €
1 190 €/m²
