Acheter un appartement en viager à Grenoble (38)

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916 annonces
Marilyn GILLET EI- mandataire réseau Expertimo
Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par Marilyn GILLET EI- mandataire réseau Expertimo 15/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
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Appartement, 88 m²

135 000 € 1 534 €/m²
Appartement • 88 m² • 4 pièces • 3 chambres

Grenoble (38100)

Entre montagnes et nature, Grenoble est le lieu idéal pour allier vie citadine et activités de plein air. Situé dans le secteur prisé de l'Exposition Bajatière, à proximité du campus universitaire, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités essentielles. La copropriété, récemment ravalée et isolée garanti confort et tranquillité pour ses occupants. Les espaces verts bien entretenus ajoutent une touche de sérénité à votre quotidien. En dernier étage, cet appartement T4, traversant Est-Ouest se distingue par sa luminosité et son agencement réfléchi. Le spacieux séjour orienté Est vous invite à profiter d'une vue dégagée sur les magnifiques montagnes de Belledonne, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, se prolonge harmonieusement sur la salle à manger, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également trois grandes chambres avec rangement, une salle de bain moderne, ainsi que des toilettes séparées, assurant un confort optimal pour tous les membres de la famille. Entièrement refait, cet appartement allie modernité et fonctionnalité. En outre, la copropriété offre un stationnement libre, une cave et un local à vélos, des atouts pratiques qui faciliteront votre quotidien. En ce qui concerne les transports, vous trouverez plusieurs lignes de bus à proximité, offrant un accès rapide et facile au centre-ville de Grenoble et aux différentes zones d'activités. De plus, la station de tram la plus proche est à quelques minutes à pied, vous permettant de rejoindre facilement les principaux axes de transport en commun. En matière de commerces, le quartier est bien desservi avec une variété de boutiques, supermarchés, boulangeries et marchés locaux. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités nécessaires au quotidien, sans avoir à vous déplacer trop loin. Idéal pour investissement locatif en colocation. Cette annonce vous est proposée par GILLET Marilyn - EI - NoRSAC: 452 097 843, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon 6 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Eloise VILARDELL - ikami
Annonce publiée le 15/10/2024
Proposée par Eloise VILARDELL - ikami 15/10/2024
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Appartement, 152 m²

320 000 € 2 105 €/m²
Appartement • 152 m² • 6 pièces • 3 chambres

Grenoble (38100)

Situé au 9e étage d'un immeuble cossu et bien entretenu avec deux ascenseurs, cet appartement de 152 m2 saura vous séduire par ses grands balcons, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. Ce bien unique dispose d'un spacieux séjour de 42 m2, baigné de lumière, d'une cuisine séparée, de trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Vous y trouverez également une buanderie, un dressing, une salle d'eau, et des WC séparés. Le bien nécessite quelques travaux pour le remettre au goût du jour, et offre un énorme potentiel pour une grande famille ou une profession libérale. Pour les grandes familles, vous pourrez y créer 2 chambres supplémentaires. Une opportunité rare à saisir ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère immobilière : Éloïse Vilardell. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CAPITAL IMMOBILIER
Annonce publiée le 16/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par CAPITAL IMMOBILIER 16/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
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Appartement, 94,69 m²

192 000 € 2 028 €/m²
Appartement • 94,69 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38100)

Standing et luminosité au rendez-vous pour ce spacieux T3 secteur Louise Michel ! Standing et luminosité au rendez-vous pour ce spacieux T3 secteur Louise Michel ! Sur le secteur Louise Michel, la copropriété est proche de toutes les commodités : les écoles, commerces, transports, axes routiers et entreprises. Propre et bien entretenue, cette résidence comporte un parking fermé où vous pourrez profiter d'une place de stationnement privative. De plus, un local vélos est à votre disposition. L'appartement et ses volumes présentent un beau potentiel de l'ensemble ! La configuration actuelle en T3 peut être modifiée à votre convenance. Avec plus de 94 m², celui-ci se compose d'un double-séjour (une 3ème chambre ?) avec un balcon, une cuisine séparée, deux grandes chambres, une belle salle de bains et de nombreux rangements. Les grandes ouvertures inondent chaque pièce d'une belle lumière naturelle. À partir de bases saines, vous aurez la possibilité de rafraîchir l'ensemble pour le remettre au goût du jour, ou bien de conserver l'ambiance vintage des années 70 qui confère à l'ensemble une atmosphère rétro ! Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. N'hésitez plus ! Programmons une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kris LEBLANCS - iad
Annonce publiée le 17/10/2024 - mise à jour 19/10/2024
Proposée par Kris LEBLANCS - iad 17/10/2024 - mise à jour 19/10/2024
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Appartement, 53 m²

129 000 € 2 434 €/m²
Appartement • 53 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38100)

iad France - Kris Leblancs (06 64 89 23 51) vous propose : Dans un immeuble en parfait état pour lequel le ravalement de façade vient d'être terminé, à 1 minute de l'arrêt de tramway Louise Michel et du cours de la libération, charmant appartement 3 pièces de 53m² au 4ème étage avec ascenseur. Traversant et lumineux, il est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine et salon, ainsi que de 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Cet appartement est en très bon état, avec des fenêtres en double vitrage récentes. Économique en énergie, il est bien classé au niveau du diagnostic énergétique et son chauffage individuel vous permet de maîtriser les coûts. Faibles charges de copropriété. La proximité des transports en commun et des commerces est très pratique. Une cave vient compléter ce bien. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. A découvrir rapidement, appelez moi vite! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66.67 € par mois (soit 800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kris Leblancs EI (ID 18448), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 819587114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Comptoir immobilier de France - Grenoble - Grésivaudan
Annonce publiée le 19/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par Comptoir immobilier de France - Grenoble - Grésivaudan 19/10/2024 - mise à jour 23/10/2024
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Appartement, 82,61 m²

189 000 € 2 288 €/m²
Appartement • 82,61 m² • 5 pièces • 4 chambres

Grenoble (38000)

A Grenoble, élue ville verte européenne en 2022, devenez propriétaire de cet appartement de type 5 dans un immeuble respectant les normes en matière d'accessibilité. Le bâtiment est sécurisé avec badge Vigik, dispose d'un garage à vélo collectif et se situe à 2 minutes de l'arrêt de tramway Calmette de la ligne C. L'appartement se trouve au deuxième étage sur 8 où l'accès est facilité par un ascenseur. Il répondra aux attentes d'une famille avec enfants. Ce logement de 82m2 était un 4 pièces transformé en 5 pièces et comporte 4 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de douche et un WC indépendant, ainsi qu'un balcon/loggia. La cuisine est meublée et fonctionnelle, ouverte sur le salon et le balcon pour profiter de l'extérieur, d'une surface de 7 m2, ce qui porte la superficie de l'ensemble à 89.61m2. Vous pourrez tout à fait agrandir le salon en retirant la cloison de la 4è chambre. Et pour le stockage de votre matériel, une cave est vendue avec le bien. Prix : 189 000 euros, honoraires d'agence inclus. honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 820 EUR à l'année, soit environ 152 EUR chaque mois. Provision pour charges de copropriété : 850 EUR par an, soit environ 70 EUR par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 EUR et 1780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Cette annonce vous est proposée par M. Richard ROUSSET - EI - NoRSAC: 881 823 140, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

SAMUEL ALLOUCHE - BSK Immobilier
Annonce publiée le 26/10/2024
Proposée par SAMUEL ALLOUCHE - BSK Immobilier 26/10/2024
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Appartement, 93 m²

275 000 € 2 957 €/m²
Appartement • 93 m² • 4 pièces • 2 chambres

Grenoble (38100)

Rare sur le marché ! Situé dans le quartier très recherché de Flaubert, cet appartement unique, plein de charme niché au deuxième et troisième étage d’une maison, offre un cadre de vie idéal, au calme et proche de toutes commodités : écoles, commerces, parcs, transports… Caractéristiques principales : Surface : 93 m² (2ème étage + combles) Extérieur : Jardin privatif de 200 m², terrasse, poulailler, potager. Parking : Allée pour stationner deux voitures Cave : Deux caves au rez-de-chaussée 2 Chambres : 2 chambres confortables d’environ 12 m² chacune Bureau Salle de bain avec douche WC séparé Pièce de vie : Grande pièce de 35 m² avec triple orientation (Nord/Est/Sud), très lumineuse avec cuisine ouverte et équipée Chauffage : Poêle à pellets connecté Combles aménagés : Une piece mansardée offrant un espace supplémentaire avec un potentiel d’aménagement (chambre, salle de jeux, bureau…) Un cadre de vie exceptionnel Avec sa vue imprenable sur les montagnes de Belledonne et le Moucherotte, cet appartement lumineux et spacieux est parfait pour une famille ou un couple cherchant un environnement calme, tout en étant à proximité de la ville. Cette annonce référence 257708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 260,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGENCES GAYA
Annonce publiée le 16/02/2024 - mise à jour 31/10/2024
Proposée par AGENCES GAYA 16/02/2024 - mise à jour 31/10/2024
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Appartement, 70 m²

135 000 € 1 929 €/m²
Appartement • 70 m² • 4 pièces • 3 chambres

Grenoble (38100)

En exclusivité ! T4 situé chemin Meney de 70m2 avec balcon Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Le bien est dans une copropriété fermée avec espaces verts Il est composé de 3 chambres, d'un séjour avec extérieur, une cuisine équipée et d'une salle de bain; La classe énergétique est E L'appartement est vendu avec une cave. Les charges sont de 200 euros/mois incluant le chauffage et l'entretien de la copropriété. A deux minutes à pieds de l'arrêt de tram E "alliés" et à 15 min en vélo ou en transports en commun de la Gare. Visite virtuelle disponible Contactez nous pour plus d'infos Copropriété de 152 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.

Foncia Transaction France Grenoble Sembat
Annonce publiée le 08/07/2024 - mise à jour 03/10/2024
Proposée par Foncia Transaction France Grenoble Sembat 08/07/2024 - mise à jour 03/10/2024
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Appartement, 55 m²

190 000 € 3 455 €/m²
Appartement • 55 m² • 2 pièces • 1 chambre

Grenoble (38000)

Merci de contacter Laura Girardet au Zéro six, zéro trois, quatre vingt dix, soixante quatorze, cinquante sept GRENOBLE CENTRE VILLE 8, rue Jean Prevost APPARTEMENT 2 PIÈCES + CUISINE 55 m² avec CAVE et GARAGE. Situé au troisième étage avec ascenseur dans une copropriété crée en 1996 dans une ancienne manufacture grenobloise. Baies vitrées sur chaque pièce, sans vis à vis. Tramway à 170m, Bus à 240m, Gare à 900m. Le quartier Aigle Estacade est caractérisé par l'ambiance conviviale du marché quotidien, des petits commerces, restaurants et terrasses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.

Bravis Immobilier
Annonce publiée le 22/03/2024 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par Bravis Immobilier 22/03/2024 - mise à jour 05/09/2024
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Appartement, 57 m²

Prix en baisse 118 000 € 2 070 €/m²
Appartement • 57 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

BRAVIS Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité une opportunité rare sur le marché grenoblois. Découvrez cet appartement lumineux de 57 m2 loi Carrez mais 67.75 m2 au sol, niché au 4ème étage d'une résidence sécurisée, promesse d'un quotidien serein et confortable. Ce bien se compose de deux chambres accueillantes, d'un séjour spacieux baigné de lumière naturelle et d'une cuisine séparée, offrant un espace idéal pour exprimer vos talents culinaires. Bien que des travaux soient à prévoir (revêtements murs et sols et menuiseries), cet appartement représente une toile vierge prête à accueillir vos projets d'aménagement, offrant ainsi un fort potentiel pour transformer cet espace en votre parfait cocon familial. Situé au coeur d'un quartier dynamique de Grenoble, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Proposé au prix attractif de 118 000 euros, ce bien vous permettra de réaliser votre projet immobilier dans un secteur recherché. Cet appartement dispose d'une cave et de la posibilité de se garer gratuitement dans la cour privative de l'immeuble (fermée et sécurisée). Le chauffage et la distribution d'eau chaude est comprise dans les charges de copropriété. Taxe foncière : 1508 euros N'attendez plus pour saisir cette opportunité ! Contactez BRAVIS Immobilier dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Agence Le Montorge
Annonce publiée le 01/08/2024 - mise à jour 23/10/2024
Proposée par Agence Le Montorge 01/08/2024 - mise à jour 23/10/2024
9
Appartement, 53 m²

Prix en baisse 165 000 € 3 113 €/m²
Appartement • 53 m² • 2 pièces • 1 chambre

Grenoble (38000)

Grenoble, quartier Championnet, l'agence le Montorge vous propose un agréable appartement de type 2 pièces + cuisine au 2ème étage d'un immeuble sécurisée de 1920. L'appartement de 53.72m² est disposé comme suit : une entrée desservant une cuisine équipée (plaque, four, hotte), une salle d'eau avec WC, un séjour double avec accès à un balcon et une large chambre de 14 m2. Exposé est, vue sur Belledonne. Charme de l'ancien, menuiserie double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz. Actuellement occupé sous contrat de bail locatif nu - loyer 688€ TCC mensuellement.

AGENCES GAYA
Annonce publiée le 20/08/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par AGENCES GAYA 20/08/2024 - mise à jour 24/10/2024
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Appartement, 87 m²

Prix en baisse 106 000 € 1 218 €/m²
Appartement • 87 m² • 5 pièces • 3 chambres

Grenoble (38100)

EN EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE AGENCE ! Étage élevé , belle vue dégagée. Idéal, premier achat ou investissement. T5 de 87m², situé proche de l'Institut nationale supérieure d'architecture , avenue de Constantine au 12ème étage sur 14, avec ascenseur. Vous profiterez d'une belle luminosité et d'une vue en hauteur grâce à une exposition nord-ouest du séjour, appartement avec 3 chambres, un séjour double spacieux accompagné d'une cuisine avec 2 loggia, équipé d'une climatisation réversible dans chaque pièces. La salle de bain est séparée des WC. Une cave et un garage en sus de 15m2 sont également à votre disposition. Copropriété calme avec des espaces verts et accès direct au centre commercial Grand'place. Les charges sont d'environ 230 euros mensuelles incluant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude et l'entretien de la copropriété et des espaces verts. La taxe foncière est de 1920 euros La classe énergétique est D. Visite virtuelle disponible sur demande. Copropriété de 927 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2700 euros.

COTRIMO
Annonce publiée le 02/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par COTRIMO 02/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
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Appartement, 45,48 m²

Prix en baisse 89 900 € 1 977 €/m²
Appartement • 45,48 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38100)

L'agence immobilière COTRIMO vous propose à GRENOBLE 38100 un appartement T3 avec balcon et cave actuellement loué et situé dans une petite résidence dans l'impasse rue des Gourmets avec ligne Bus C4 arrêt Mallifaud à proximité et proche tous commerces, actuellement loué idéal investisseur. Entrée, salon séjour de 15m² ouvrant sur son balcon, cuisine, 2 chambres avec parquets aux sols, Sd'eau, wc séparés. 1 cave complète ce bien. Chauffage individuel gaz de ville. Appartement actuellement loué : 537 euros hors charges + 34 euros de provisions mensuelles à charge locataire (entretien des parties communes, entretien annuel chaudière) le loyer est couvert par une GLI bailleur. Bail location logement nu Loi de 89. Provisions sur charges totales : 85 euros/mois (incluant entretien des parties communes, Fonds Alur travaux, entretien chaudière). Copropriété de 6 lots : pas de procédure en cours. Taxe foncière :1170 euros DPE consommation énergétique en E avec 314kWhep/m²/an GES en E avec 68Kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 860 euros /an et 1200 euros/an selon les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Honoraires d'agence à charge vendeur. Contactez nous pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.

Cabinet Heurtier
Annonce publiée le 16/06/2024 - mise à jour 25/10/2024
Proposée par Cabinet Heurtier 16/06/2024 - mise à jour 25/10/2024
9
Appartement, 64 m²

Prix en baisse 174 000 € 2 719 €/m²
Appartement • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38100)

Mandat N°59 VH Exclusivité Grenoble - Av Jules Vallès À proximité des commerces et des transports en commun, découvrez cet appartement T3 + C de 64m² avec terrasse et garage inclus. Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2022, profitez d'une pièce de vie lumineuse de 28m² avec cuisine ouverte et équipée, donnant accès à une agréable terrasse de 9m². Vous trouverez également deux chambres spacieuses, une belle salle d'eau et un WC. Cet appartement soigné offre des prestations modernes. Double vitrage, VMC, fibre, chauffage et eau chaude collectifs urbains, garage à vélo. Un appartement clé en main vendu avec un garage au pied de l'immeuble, inclus dans le prix. Pour plus d'informations, contactez Frédéric Bourillon au O615296238. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 164 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Heurtier : Frédéric BOURILLON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Anais BEN JAMAA - SAFTI
Annonce publiée le 28/06/2024 - mise à jour 10/09/2024
Proposée par Anais BEN JAMAA - SAFTI 28/06/2024 - mise à jour 10/09/2024
9
Appartement, 109 m²

134 000 € 1 229 €/m²
Appartement • 109 m² • 5 pièces • 4 chambres

Grenoble (38100)

Situé à Grenoble, venez découvrir cet appartement de 109 m² avec terrasse au 8ème étage d'une copropriété proche de toutes commodités ! Il se compose d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse sans vis à vis, une cuisine équipée et aménagée avec un cellier. Le coin nuit séparé avec quatre chambres dont une avec un accès direct à l'extérieur et une autre avec un coin dressing, une salle de bain et une salle d'eau. L'appartement dispose de nombreux rangements avec placards et buanderie. Une cave complète ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 305 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anais BEN JAMAA, Tél. : 0636837755, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 889618930 - SAFTI – BEN JAMAA Anais, Conseiller indépendant

INTERIMMO38
Annonce publiée le 06/07/2024 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par INTERIMMO38 06/07/2024 - mise à jour 05/09/2024
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Appartement, 74,56 m²

233 600 € 3 133 €/m²
Appartement • 74,56 m² • 4 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

Grenoble, Ile Verte Au 11 ème étage de la tour Vercors (la plus proche du tram), F3/F4 de 74,56 m2 en EXCELLENT état. Séjour avec cuisine semi séparée, salle à manger, 2 chambres. (Lorsque la propriétaire l'a acheté, la salle à manger était une 3ème chambre et l'appartement était loué en colocation à 3 étudiants.) Le séjour et une chambre ouvrent chacun sur une petite terrasse exposée ouest : séjour face au Vercors / Bastille et chambre face Bastille / Chartreuse. La salle de douche a également été refaite, wc suspendus indépendants. Une petite pièce de rangement complète l'appartement qui est vendu avec une cave. Doubles vitrages dans la chambre d'angle avec la petite terrasse. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et la présence de gardiens. L'appartement a une porte blindée. Interimmo38, membre du réseau Bilik, agence à taux de commission réduit. Contactez Cyril Bouchayer aux 04 76 460 560 / 06 18 91 31 37