Acheter un appartement en viager à Grenoble (38)

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Senior Consulting Group
Annonce publiée le 24/09/2024 - mise à jour 29/09/2024
Proposée par Senior Consulting Group 24/09/2024 - mise à jour 29/09/2024
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Appartement, 88 m²

237 900 € 2 703 €/m²
Appartement • 88 m² • Viager • 2 pièces • 1 chambre

Grenoble (38000)

Points forts : Qualité de l'emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 490 euros/m2 Prix au m2 avec USUFRUIT : 2 465 euros/ m2 Visite guidée : C'est à Grenoble, capitale verte européenne située au pied des montagnes entre le Drac et l'Isère, lieu idéal pour les sports d'hiver, que se situe cet appartement de 88m2 au coeur de la ville entre parcs et jardins. La vaste et lumineuse pièce de vie est pleine de charme avec sa façade arrondie et se prolonge d'une cuisine ouverte toute équipée et aménagée. L'espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres et une pièce d'eau. Un balcon de 4m2 vient compléter les prestations de ce bien où les téléphériques sphériques appelés 'les bulles' relient la ville au sommet de la colline de La Bastille, qui doit son nom à la forteresse du XVIIIe siècle érigée sur ses versants. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 27,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 82 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit; Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,95 et 4,57 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 237 900 euros Rente mensuelle : pas de rente Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété La taxe foncière reste à la charge des vendeurs Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 216 900 euros Valeur du bien 321 000 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE Age...

Agent immobilier ?
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Senior Consulting Group
Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par Senior Consulting Group 25/09/2024 - mise à jour 24/10/2024
9
Appartement, 75 m²

69 950 € 933 €/m²
Appartement • 75 m² • Viager • Meublé • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

Points forts : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : C'est à Grenoble, capitale verte européenne située au pied des montagnes entre le Drac et l'Isère, lieu idéal pour les sports d'hiver, que se situe cet appartement de 75 m2 au coeur de la ville entre parcs et jardins. La vaste et lumineuse pièce de vie comprenant une cuisine ouverte toute équipée et aménagée avec salon - Séjour et avec terrasse de 11 m² et L'espace nuit quant à lui offre 2 belles chambres dont une avec climatisation ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Un grand garage PMR fermé vient compléter ce bien. Avantages patrimoniaux de l'investissement : - Profiter du bien dès l'achat; Valeur Locative estimée à 1130 € /mois. - Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers dès l'achat. - Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 69 950 euros Rente mensuelle : 1645 € Revenus Locatifs estimés : 1130 € Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros Valeur du bien 304 950 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE Agent commercial (Entreprise individuelle) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :

Perform Transaction
Annonce publiée le 02/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par Perform Transaction 02/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
4
Appartement, 65,47 m²

251 646 € 3 844 €/m²
Appartement • 65,47 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38100)

GRENOBLE Peform'transaction, vous propose à la vente un T3 d'exception de 65,47m² bénéficiant d'un bel emplacement avec un balcon de 27,90m² au prix de 251 646€ en tva 5,5% garage inclus. Une conception qui permet une gestion des espaces judicieuse, une luminosité douce et constante au fil de la journée. La végétation occupera une place importante dans ce projet, dans le but de préserver et renforcer une ambiance paysagère « Ville-Parc ». Une micro-forêt en R+3, agira comme un véritable poumon vert et îlot de fraîcheur au sein de la résidence, accueillant flore et petite faune. Un claustra végétal sera également implanté en limite de parcelle afin de préserver l’intimité des habitations à la manière d’un cocon. Perform'Transaction s'occupe de la revente de votre bien.

Perform Transaction
Annonce publiée le 02/10/2024 - mise à jour 30/10/2024
Proposée par Perform Transaction 02/10/2024 - mise à jour 30/10/2024
9
Appartement, 81,39 m²

188 000 € 2 310 €/m²
Appartement • 81,39 m² • 4 pièces • 3 chambres

Grenoble (38100)

GRENOBLE T4 AVEC TERRASSE Nous vous proposons à la vente ce magnifique appartement de type T4 d'une superficie de 81 m² entièrement rénové en 2019. Idéalement situé proche des commodités, au 3ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété sécurisée et bien tenue. Traversant, il se compose d'un séjour double exposé Sud donnant accès à 1 agréable terrasse de plus de 10 m², cuisine indépendante avec cellier, 3 chambres dont une ouverte sur la terrasse, salle d'eau ainsi que de nombreux rangements. Vendu avec une cave. Chauffage individuel gaz. Charges annuelles : 1 800 € Copropriété de 60 lots Pour plus de renseignements ou pour pour programmer une visite Contactez Géraldine ADLA 06.63.63.36.97 OU Céline CASALLO 06.12.24.56.39

ANOV'IMMO
Annonce publiée le 02/10/2024 - mise à jour 04/10/2024
Proposée par ANOV'IMMO 02/10/2024 - mise à jour 04/10/2024
14
Appartement, 100 m²

210 000 € 2 100 €/m²
Appartement • 100 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

GRENOBLE - 63 boulevard Gambetta - Je vous invite à venir découvrir ce vaste T3 transformable en T4, de 100.51 m2 situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble. Sa configuration en étoile est idéale pour un projet d'investissement de type colocation ou pour votre propre résidence principale. Il se compose d'une vaste entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée avec loggia donnant sur l'arrière cour de l'immeuble. Une salle de bain, un WC séparé, ainsi que deux chambres. Un cellier situé dans l'entrée et une cave en sous-sol complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble du bien. Copropriété à jour de travaux, montant annuel des charges incluant chauffage et eau chaude = 3 500EUR. Montant annuel de la taxe foncière = 2 310 EUR. CONTACT - MESSORI Laura - 07 89 68 01 01 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Groupe H Immo
Annonce publiée le 12/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
Proposée par Groupe H Immo 12/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
9
Appartement, 79 m²

230 000 € 2 911 €/m²
Appartement • 79 m² • 5 pièces • 3 chambres

Grenoble (38000)

Nous vous présentons « Maël », un T4 de 79 m² au 3e étage avec ascenseur, traversant EST/OUEST, situé dans le quartier Mutualité Préfecture, rue Joseph Fourier. Vous cherchez un appartement familial, bien entretenue à 2 pas de l'hypercentre de Grenoble, ou bien un investissement avec possibilité de louer 4 chambres, alors ce bien est fait pour vous. Cet appartement se compose d'une entrée indépendante avec placard coulissant qui dessert une belle pièce de vie de 29m² donnant accès à un balcon exposé OUEST. La pièce de vie est climatisée pour un meilleur confort d'été. D'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Dans le coin nuit, on retrouve 3 chambres de 9m d'ont une avec placard coulissant et point d'eau (lavabo). Une salle d'eau et des toilettes indépendantes. L'appartement est très bien entretenu. La copropriété est fermée et sécurisée. Aucune dépense à prévoir concernant la copropriété. Les charges mensuelles de copropriété sont de 215€/mois incluant le chauffage, l'entretien de la copropriété, l'ascenseur et l'eau froide. La Taxe foncière est de 1678 € Chauffage collectif urbain. Une cave de 5m² avec électricité privative complète ce bien. On retrouve également un grand garage à vélo et une cave commune. Proche de toutes commodités : transports en commun, commerces, écoles Transport : Tram C et A à 3 min à pied Belles prestations : Parquet contrecollé chêne dans la pièce de vie et les chambres Climatisation, double vitrage PVC Envie de visiter « Maël », ou d'avoir plus de renseignement ? contactez Robin LADAKIS ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Foncia Transaction France Grenoble Sembat
Annonce publiée le 16/10/2024 - mise à jour 17/10/2024
Proposée par Foncia Transaction France Grenoble Sembat 16/10/2024 - mise à jour 17/10/2024
4
Appartement, 65 m²

135 000 € 2 077 €/m²
Appartement • 65 m² • 2 pièces • 1 chambre

Grenoble (38000)

Madeleine REAL, Conseillère en Immobilier o674792197 vous propose : A GRENOBLE, Hyper Centre, emplacement privilégié et recherché, dans une copropriété à jour de tous travaux, spacieux 2 Pièces de type Duplex 66m2 habitables (loi Carrez 57,43m2) au 2° étage . Cet appartement traversant et lumineux dispose d'un très bel espace de vie, une cuisine aménagée, une salle-de-bains, un wc et rangements, à l'étage une chambre. Des travaux sont à prévoir. Idéal premier achat ou très bonne rentabilité si placement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Foncia Transaction France Grenoble Sembat
Annonce publiée le 17/10/2024
Proposée par Foncia Transaction France Grenoble Sembat 17/10/2024
6
Appartement, 42 m²

105 000 € 2 500 €/m²
Appartement • 42 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38100)

L’agence Foncia Sembat vous propose en exclusivité cet appartement vendu loué de 45 M2 situé rue de la Blanchisserie à Grenoble. Ce bien est vendu loué. Le loyer est de 539 euros par mois HC + 26 euros de Charges. Le bien se situe au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose d’une large entrée, desservant un espace salon ainsi qu’une cuisine séparée donnant accès à un balcon. Une chambre ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé viennent compléter ce bien. Une cave est vendue avec l'appartement. Taxe foncière : 1130 euros. Pour plus de renseignements vous pouvez contacter Laura Girardet au zéro six, zéro trois, quatre vingt dix, soixante quatorze, cinquante sept. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Stéphane Plaza Immobilier Grenoble
Annonce publiée le 19/10/2024 - mise à jour 27/10/2024
Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Grenoble 19/10/2024 - mise à jour 27/10/2024
14
Appartement, 128 m²

420 000 € 3 281 €/m²
Appartement • 128 m² • 5 pièces • 3 chambres

Grenoble (38000)

Idéalement situé 1 place de l'étoile découvrez ce spacieux et lumineux appartement de 128m2 ! Au deuxième étage sur 7 d'un bel immeuble des années 50, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Il se compose d'une grande pièce de vie de plus de 40m2, 3 chambres, une cuisine séparée, 2 salles d'eau. Une jolie terrasse de 9m2 vous permettra de profiter d'un extérieur. Aucun travaux à prévoir dans cette copropriété. L'appartement est équipé d'une pompe à chaleur réversible installée cette année. La chaudière a également été changée l'année dernière. Possibilité de garage en sus. Manon ROSSERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888499688 - Grenoble.

PREMIUM IMMOBILIER LE TOUVET
Annonce publiée le 24/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
Proposée par PREMIUM IMMOBILIER LE TOUVET 24/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
9
Appartement, 190 m²

570 000 € 3 000 €/m²
Appartement • 190 m² • 7 pièces • 4 chambres

Grenoble (38000)

GRENOBLE AIGLE Maison type loft de 190m2 avec terrasse en cours intérieure Véritable loft composé d'une entrée avec vestiaire, bureau, grande pièce de vie 75m2, chambre avec salle d'eau, à l'étage 3 chambres, salle d'eau, buanderie, et au deuxième un second bureau. Climatisation, chauffage au sol, local cave. Très calme et a proximité de tout. Votre conseiller Olivier BOUSQUET 06-09-909-909

PREMIUM IMMOBILIER LE TOUVET
Annonce publiée le 25/10/2024
Proposée par PREMIUM IMMOBILIER LE TOUVET 25/10/2024
8
Appartement, 74 m²

315 000 € 4 257 €/m²
Appartement • 74 m² • 4 pièces • 3 chambres

Grenoble (38000)

GRENOBLE - EUROPOLE/GARE Dans une copropriété bien entretenue, au dernier étage avec ascenseur, appartement de type 4 pièces + cuisine de 75 m². Il est composé d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour et donnant sur une grande terrasse de 38.30 m² avec jolies vues sur VERCORS et BASTILLE, deux chambre avec placard (dont une avec salle d'eau), un bureau (ou 3ème chambre) avec placard, hall avec placard et un wc. Possibilité de garage au RDC (en sus) Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques (climatisation réversible, pompe à chaleur). L'eau froide est collective. 65 Lots de copropriété 1354,40 € de charges annuelles de copropriété Votre conseiller Jean-Charles TABET O6 74 O9 72 5O

HOMKI
Annonce publiée le 28/10/2024
Proposée par HOMKI 28/10/2024
18
Appartement, 151 m²

410 000 € 2 715 €/m²
Appartement • 151 m² • 5 pièces • 4 chambres

Grenoble (38100)

Appartement de standing, lumineux et spacieux, de 151m² dans un quartier calme, proche du tram A. Celui-ci est doté d'une porte blindée et se situe dans une copropriété fermée avec ascenseur et interphone. La proximité immédiate des commerces, des écoles, lycées et collèges, ainsi que le centre-ville, en fait un lieu de vie idéal pour tous. Se trouvant au 5ème étage sur 6, il bénéficie d'une terrasse donnant plein Sud, ce qui lui donne le privilège d'une vue exceptionnelle et dégagée sur nos massifs montagneux. Il est composé d'un grand hall d'entrée de 14m² qui dessert: - Une salle de bains - Une salle d'eau - 2 WC - 4 chambres avec placards de 12 ,15, 17 et 18m², dont une avec son point d'eau - 2 dressings - Un coin bureau - Une salle à manger ouverte sur un salon de 35m² orientée plein Sud - Une cuisine équipée et sa loggia de 11m² - De nombreux rangements et dégagements - Une terrasse de 11m² et son store banne - Une cave de 6m² Autres caractéristiques : - Parquet en chêne massif - Carrelage - Fenêtres et baies vitrées DV et volets roulants manuels - Traversant Nord-Sud - Local à vélo commun - Fibre optique - Façade nord refaite en 2005 - DPE C Possibilité de garage de 16m² en SUS du prix de vente. Informations financières: La taxe foncière est de 3942 €. Les charges mensuelles sont de 280 €, comprenant eau chaude, froide, ascenseur, chauffage collectif urbain . Je vous attends pour une visite qui vous charmera à coup sûr ! Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

HOMKI
Annonce publiée le 28/10/2024
Proposée par HOMKI 28/10/2024
10
Appartement, 72 m²

239 000 € 3 319 €/m²
Appartement • 72 m² • 3 pièces • 2 chambres

Grenoble (38000)

BELLE OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS ! Situé dans un bel immeuble ancien au cœur de Grenoble, T3 traversant de 74 m² composé d'une pièce de vie lumineuse de 19 m² entièrement parquetée, une cuisine fermée équipée, deux grandes chambres, dont une avec rangements intégrés et une salle d'eau avec WC. Chauffé au gaz individuel, exposition Est/Ouest. DPE: D Appartement LOUÉ jusqu'en Août 2026. LOYER 819 €/mois CC. Aucuns travaux à prévoir. Emplacement de premier ordre, à proximité de toutes les commodités. À visiter sans tarder ! Informations financières : La taxe foncière est de 1580€ Les charges sont de 90€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

HOMKI
Annonce publiée le 28/10/2024
Proposée par HOMKI 28/10/2024
19
Appartement, 131 m²

418 000 € 3 191 €/m²
Appartement • 131 m² • 4 pièces • 3 chambres

Grenoble (38000)

Situé sur l'emblématique Cours Jean Jaurès, face au marché de l'estacade, à quelques encablures de la gare, du quartier des antiquaires, de la place Championnet et du centre-ville, venez découvrir un lieu serein, vaste et accueillant proche de toutes commodités, des écoles et nombreux commerces. Dans cette très belle résidence sécurisée, vous trouverez un très bel appartement avec de très beaux volumes. Comment ne pas être sous le charme, dès son entrée, avec ce hall très accueillant avec un très beau marbre au sol et un placard. Cet endroit central, distribue sur notre gauche, une cuisine indépendante, avec de nombreux rangements d'une surface de 11m², des WC. Toujours sur la gauche, une autre porte dessert les pièces de nuit avec parquet, un placard et une salle d'eau + WC, carrelé entièrement refaite. L'espace nuit comprend : - Une chambre avec placard, balcon et climatisation de 15m². - Une chambre de 17m². - Une chambre de 16m². - Les trois chambres sont pourvues du double vitrage et de volets roulants électriques. Depuis le hall, en partant sur la droite nous allons retrouver : Une salle à manger de 19m² avec double baie vitrée et volets roulants électriques. Un salon de 22m² avec d'un côté des fenêtres double vitrage et volets roulants et de l'autre côté une double baie vitrée donnant sur une terrasse couverte de 11m². Exposition Sud-Ouest Climatisation réversible On retrouve également une cave et un local à vélo Professions libérale autorisée DPE C. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce lieu magnifique ! Informations financières : La taxe foncière est de 2727€ Les charges mensuelles sont de 257 €comprennent les charges courantes d'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que le chauffage collectif au gaz. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

PREMIUM IMMOBILIER LE TOUVET
Annonce publiée le 30/10/2024
Proposée par PREMIUM IMMOBILIER LE TOUVET 30/10/2024
9
Appartement, 228 m²

730 000 € 3 202 €/m²
Appartement • 228 m² • 7 pièces • 5 chambres

Grenoble (38000)

Grenoble - Immeuble haussmannien de standing, idéalement situé Place Victor Hugo. Appartement en angle, au charme de l'ancien de 228,89 m². Ce bien rare à la vente est rénové avec des matériaux de qualité alliant prestations modernes (verrière, cuisine récente) et charme de l'ancien (parquet massifs, moulures, cheminées, mosaïques). Il est situé au 1er étage avec ascenseur, composé d'une entrée, salle à manger en angle, séjour, cuisine équipée, 5 chambres, un dressing, salle de bain et salle d'eau, 2 wc. Très lumineux, ce bien est idéal pour une famille et dispose de nombreux rangements. En annexes : 2 Galetas et 1 Cave. Possibilité d'un garage en sus du prix. Charges annuelles : 1837,92€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Claire Gammariello 06°/32°/78°/12/°06