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//// SOUS COMPROMIS //// RARE A LA VENTE : A 450m du lac d'Annecy / Secteur Petit Port d'ANNECY-LE-VIEUX / STUDIO en REZ-DE-JARDIN / TERRASSE / CAVE / PARKING UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ AU BORD DU LAC D'ANNECY Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous offrent la chance de devenir propriétaire d'un agréable studio qui pourra devenir votre lieu de vie, de vacances ou un très bon investissement locatif dans l'un des secteurs les plus prisés de la Haute-Savoie, à Annecy-le-Vieux, à 450m du lac et de ses plages. CÔTÉ PRATIQUE : - petite copropriété à taille humaine, des années 70, très bien entretenue, avec le charme des pierres sur la façade - Surface du studio à confirmer, mesurage en cours : environ 22m2 - Situé au rez-de-chaussée et de jardin de l'immeuble - 1 coin "kitchenette" - 1 salle d'eau avec WC, bac de douche, lavabo. - 1 terrasse en dalles, orientée SUD et prolongée par des espaces verts communs. Vue sur le lac à l'avant du jardin. - 1 cave - 1 place de stationnement extérieure attribuée CÔTÉ TECHNIQUE : - Appartement à rénover entièrement pour être conformes aux standards de confort actuel et pour être au goût du jour - Chauffage collectif électrique au sol (base) complété par un chauffage individuel par convecteur - Eau chaude collective électrique - Eau froide individuelle - DPE à confirmer, mission en cours - Concernant l'immeuble : ravalement complet en 2000 (peinture et vernis menuiserie) / rénovation de la toiture en 2016 / remplacement de la porte d'entrée en 2019 / réfection des parties communes en 2020 AUTRES INFORMATIONS : - Bien vendu soumis au statut de la copropriété (87 lots répartis comme suit : Lots principaux 25 / garages & parkings 24 / divers 26) - Charges de copropriété, coût annuel moyen 1420 € (dont chauffage collectif de base et eau chaude) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière 430 €/an Le prix de vente est de 170 000 €, frais d'agence inclus. Le montant des honoraires est de 9622 €, soit 6%, à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare à la vente, idéalement situé ! Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite : Aurélie Pilot au 06 49 93 10 32 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris