Acheter un appartement rez de jardin en Rhône-Alpes

Conseil en vente : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - Spécial et Idéal Investisseur LMNP en montagne - Résidence de tourisme en Station - Peisey-Vallandry, Station de VALLANDRY - Située aux portes du domaine Paradiski, de la Plagne à la station de ski voisine des Arcs) - Investissement Locatif - Fiscalité LMNP/LMP - Vente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme- Avec droit de séjour/occupation pour le propriétaire Loyer Annuel : 14 013 € HT dont un Loyer en NATURE valorisé à : 8 864,75€ Hors Taxes et Hors Charges pour l’année 2023.- TF : 652 € - Charges : 2 412 € - Rentabilité brute : 4,93% - Droit de séjour : Oui Adresse : Route des Espagnols, 73210 Peisey-Nancroix, France T3 avec terrasse orientée EST - Avec CASIER A SKIS - CAVE - STATIONNEMENT AVEC DROITS DE SEJOUR de 4 semaines pour le propriétaire Les + de ce bien : - Skis aux pieds : au pied des pistes et du télésiège Grizzly - Grand domaine skiable : au pied du domaine skiable des Arcs - Peisey Vallandry, Plan Peisey et Vallandry, deux stations de ski jumelles réunies sous le nom de Peisey Vallandry, sont implantées en balcons panoramiques au-dessus de la vallée de Peisey-Nancroix. - Arrêt navette station devant la résidence - A 500 m de l’ESF, A 200 m du centre - Résidence avec ascenseur - Piscine intérieure chauffée, Bain Bouillonnant, Saunas, Hammams, salle cardio-trainning, réception, Espace Enfants ALLIEZ PLAISIR ET INVESTISSEMENT EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT EN MONTAGNE/STATION DE SKI Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier. APPARTEMENT T3 avec terrasse orientée EST- CASIER A SKIS - CAVE - STATIONNEMENT Dans le bâtiment E de deux étages + combles, un logement de type T3 de 54,98m2 au 1er étage comprenant : entrée, placard, WC, salle de bains, salle de séjour avec coin cuisine équipe, deux chambres, avec placard dont une salle d'eau avec WC, terrasse. de 11,49m2. Avec casier à skis. - Dans la bâtiment E, au rez-de-jardin, une cave. - Au Parking du Golf : Au niveau -2, un emplacement de stationnement. Les photos correspondent au bien. RESIDENCE Résidence de Tourisme, Station de VALLANDRY, comprenant six chalets et 256 lots principaux. La résidence est située au pied du télésiège, les appartements présentent un style chalet traditionnel savoyard. Accès facile aux Arcs depuis les hébergements. Les services de la résidence : spa et institut de beauté, piscine intérieure chauffée, sauna, bain à remous et hammam, salle de sport, réception, parking, arrêt navette station devant la résidence, etc. Les commerces et restaurants du village de Vallandry sont accessibles en 5 minutes à pied. Remontées mécaniques à proximité : Télésiège du Grizzly - 150 m, Station de ski de Peisey-Vallandry - 200 m, Station de ski de Peisey-Vallandry - 450 m, Télécabine de Lonzagne - 1.000 m, Télésiège du Derby - 1,3 km, Remontée mécanique 2300 - 1,4 km, Téléski du Cabri - 1,4 km LOYER CONTRACTUEL et DROIT DE SEJOUR Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer semestriel, que le logement soit occupé ou pas. Le BAIL est consenti moyennant un loyer assujetti à la TVA, payable en partie nature (Droit de séjour) et partie en