69660 COLLONGES-AU-MONT-D'OR - QUAIS DE SAONE – DUPLEX - 6 PIECES - 3 CHAMBRES + BUREAU - 137M2 - BELLE RENOVATION
Léonore Pillon vous propose en bords de Saône au sein de la commune prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, ce superbe duplex de 137m2 aux airs de maison de ville. Vous serez immédiatement séduits par son allure cosy, ses beaux volumes, sa luminosité et cette rénovation de qualité qui associe modernité et cachet de l'ancien (placards majestueux, grandes ouvertures).
Le premier niveau est constitué d’un grand sas d’entrée aménagé d’un dressing. Il ouvre sur une pièce de vie chaleureuse (orientée Sud et Est, éclairée par trois fenêtres) et une vaste cuisine dinatoire ouverte sur le salon. Pour compléter ce niveau, un cellier de 12m2 vous permettra de stocker aisément vos affaires et de libérer de l'espace dans l’appartement, ainsi qu’une salle d’eau complété d’un coin buanderie et un toilette indépendant. Ici, tout a été pensé pour votre confort, optimiser les espaces et le rangement.
A l’étage, la partie nuit est constituée de 3 chambres, un espace bureau, une salle de bains familiale et un WC indépendant.
La maison bénéficie de plusieurs dégagements qui pourraient être réaménagés afin d'agrandir encore l'espace de rangement, créer des coins bureau, etc.
Côté technique, l’appartement est équipé de double vitrage performant et de chauffage électrique pour une totale indépendance énergétique. Il a fait l’objet d’une rénovation récente faite avec goût, l’appartement est classé en DPE D, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
Ce bien est situé au sein d’une petite copropriété de 3 lots, à l’ambiance conviviale et aux charges minimes (18€/mois en 2023). Un petit local à poussette est disponible à l’entrée de la copropriété. Les cyclistes apprécieront de pouvoir stocker leur vélo en toute sécurité.
Autres atouts de ce duplex : sa proximité des commerces, des services de santé, des transports et du pont reliant Fontaines-sur-Saône. Vous serez situés à 5 minutes à pied de la gare de Collonges (Lyon Vaise est accessible en 5 minutes de train). Les axes autoroutiers sont à quelques minutes et Bellecour est accessible en 20 minutes de route. Les bus 40, 70 et 43 desservent Bellecour, Part-Dieu et Vaise.
Imaginez-vous longeant les quais de Saône chaque matin avec cette vue privilégiée. Chaussez vos baskets pour un footing le long des quais, une balade bucolique ou encore un tour de vélo sur les voies cyclables qui longent la Saône jusqu’au centre de Lyon.
Aux beaux jours, vous pourrez profiter de la base nautique située à deux pas pour vous exercer aux sports nautiques de glisse (ski nautique, wakeboard, etc) ou savourer des moments de détente dans les guinguettes et prolonger les longues journées d’été en plein air. Ici, nul besoin de terrasse ou de jardin nécessitant de l’entretien pour profiter pleinement de cet environnement privilégié et de la nature environnante.
De plus, vous apprécierez la proximité d’établissements scolaires privés renommés tels Notre Dame de Bellegarde ou si vous souhaitez apporter à vos enfants une éducation bilingue, l'école Ombrosa ou encore Greenfield.
Pour les investisseurs, l’appartement est depuis peu régulièrement mis en location saisonnière de type Airbnb. La proximité de Lyon, de la Saône et du restaurant étoilé et mondialement renommé de Paul Bocuse attire une large clientèle. Avec un taux de remplissage depuis son récent démarrage de près de 70%, il génère aujourd’hui en moyenne 2 500€ de revenus par mois, soit une rentabilité moyenne de 7,5%.
Ce duplex plein de charme vous est proposé au prix de 379 000€. N'hésitez pas à me contacter du lundi au dimanche pour organiser une visite et découvrir cette opportunité de vivre au cœur de l’une des villes les plus prisées du secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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