Ventes immobilières en viager à Bergerac (24100)

Propriété viticole d'exception à vendre en Dordogne, située dans l'une des régions les plus prestigieuses pour la viticulture, cette propriété représente un investissement rare et précieux. Héritage familial depuis le XVIIIe siècle, ce vignoble de renom s'étend sur des coteaux argilo-calcaires en appellation Monbazillac et Bergerac, offrant un terroir d'exception propice à la production de vins de grande qualité. La propriété comprend plus de 84 hectares de terrain, dont 78 hectares sont dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac, le Bergerac rouge et blanc. Les bâtiments historiques datant de 1764 offrent un charme authentique, avec une longère Périgourdine attenante et plus de 2000 mètres carrés de bâtiments dédiés à la vinification et à l'élevage. L'habitation principale, une maison de style périgourdin traditionnel, offre un potentiel remarquable avec ses grandes pièces et son grenier non aménagé. Des installations de qualité comprennent une salle de dégustation, des chais en pierre, un bâtiment d'étiquetage, des bureaux et des espaces de stockage. Le vignoble est certifié HVE, et est entretenu par une équipe expérimentée de cinq salariés permanents. Avec une production annuelle de vins de qualité, la propriété offre également une diversification des revenus grâce à l'oenotourisme. Cette propriété viticole clé en main est proposée au prix de 3 220 000€. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) attribue la classe E à cette propriété. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Dossier sur demande, références sérieuses exigées. L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26 Bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.

Château avec dépendances équestres au Sud de Bergerac. Située à seulement quelques minutes au Sud de Bergerac et de son aéroport, cette propriété équestre de 30 hectares comprend un château du XVIIIe siècle et de nombreuses dépendances, à seulement 1h15 de Bordeaux et proche de toutes les commodités. Cette propriété est composée d’un château du XVIIIe siècle construit en pierre blanche typique du Sud Bergeracois et coiffé de tuiles plates sur la partie centrale, rénové pour partie par la propriétaire actuelle entre 2012 et 2014 afin d’en faire un logement confortable. L’entrée de ce domaine se fait part une grande allée bordée d’arbres jusqu’aux grilles du château et sa cour gravillonnée, un bel escalier en pierre vous invite dans le hall du château. D’une surface habitable d’environ 500 m² il se distribue ainsi: Au rez-de-chaussée: Le hall, paré de carreaux de ciment d’origine situé au centre du château, donne accès par l’Ouest à l’escalier desservant l’étage, un sanitaire, une chambre avec de beaux parquets, la cuisine spacieuse avec sa cheminée fonctionnelle et une cuisine d’été située dessous en rez-de-jardin. À l’Est, deux chambres avec salle d’eau toutes rénovées avec des matériaux de qualités. Vous apprécierez le grand salon avec son enfilade de placards et son parquet, quelques marches à descendre, puis une salle à manger rénovée, avec ses matériaux d’époque dont un superbe sol. Au premier étage: Un palier dessert 4 chambres, 3 salles d’eau toutes rénovées. Un bel espace grenier non aménagé d’environ 100 m² situé dans la partie centrale du château. Les dépendances comprennent : Une maison d’amis d’environ 104 m² située au Sud du château, de construction traditionnelle, avec 2 chambres, une suite parentale, séjour/cuisine, salle de bains et cellier. La passion des propriétaires pour les chevaux est bien présente avec des installations de qualité : un premier bâtiment comprenant 12 box, 3 stabulations, de nombreux stockages pour le fourrage et les équipements, il y a également un manège de marche et un manège pour longer. Les terrains autour du château sont clôturés spécialement pour les chevaux avec du matériel de qualité. Un pigeonnier complète l’ensemble et est attenant à un espace détente comprenant une terrasse couverte, un terrain de pétanque et une splendide piscine de 16x5 chauffée par pompe à chaleur et traitée au chlore. Le terrain est d’un seul tenant pour une surface totale 30 hectares principalement dédié aux chevaux.