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Ventes immobilières en viager à Clermont-Ferrand (63000)

Élargir à Clermont-Ferrand (63000, 63100)
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Patrick FOUCART - 3G Immo
(63 avis)
Annonce publiée le 06/10/2023 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Patrick FOUCART - 3G Immo 06/10/2023 - mise à jour 23/11/2024
(63 avis)
8
Maison, 83 m²

Prix en baisse 160 000 € 1 928 €/m²
Maison • 83 m² • 4 pièces

Clermont-Ferrand (63000)

Patrick Foucart vous propose cette petite maison à rénover avec son jardin à l'arrière et son garage, située dans le secteur Saint Jean / Le Brézet, dans une petite rue calme, mais non loin de la voix express et du Geant Casino. Bâtie sur une parcelle de 300 m2, elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine aménagée, une salle à manger ouverte sur un salon avec une petite cheminée avec insert; un toilette et des rangements. A l'étage, on trouve une belle salle d'eau avec wc, et deux chambres en enfilade. à l'extérieur on trouve un garage, un petit atelier, une cave et une partie abritée pour du rangement. Une porte mène ensuite au jardin à l'arrière, idéal pour faire un coin terrasse au calme et faire un potager ou mettre une piscine pour enfant. Des travaux sont à prévoir pour faire revivre cette petite maison plein de charme. Chauffage au gaz (chaudière changée il y a 10 ans), murs isolés, Honoraires de 5.263 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (152 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick FOUCART Inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND 320 236 151, Tel : 06 81 86 24 82, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 178976PF-1462400304

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Aubière Immobilier
(103 avis)
Annonce publiée le 30/06/2024 - mise à jour 13/11/2024
Proposée par Aubière Immobilier 30/06/2024 - mise à jour 13/11/2024
(103 avis)
8
Appartement, 86 m²

Prix en baisse 219 500 € 2 552 €/m²
Appartement • 86 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Découvrez ce superbe appartement atypique de 87 m² alliant charme et modernité. Cet espace unique vous offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour ceux qui recherchent l'originalité et le confort. Caractéristiques de l'appartement : Un espace de vie spacieux, alliant modernité et charme de l'ancien. Le séjour bénéficie de grandes fenêtres offrants beaucoup de luminosité. La cuisine moderne et entièrement équipée, elle est ouverte sur le séjour est parfaite pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Un grand îlot central permet de partager des moments agréables en famille ou entre amis. Deux belles chambres, chacune avec des rangements intégrés. La première chambre offre une ambiance cocooning tandis que la seconde, plus spacieuse, bénéficie également d'une douche et d'une vasque. Terrasse : Véritable atout de cet appartement, la terrasse qui offre une vue panoramique sur les environs et notamment sur le Puy e dôme. Idéale pour profiter des belles journées ensoleillées ou des soirées d'été. Enfin une salle de bain contemporaine, équipée d'une baignoire et d'une belle vasque. WC Séparés pour plus de confort. Atouts supplémentaires : Proximité : Situé à quelques minutes des commerces, écoles et transports en commun. Stationnement gratuit dans la rue. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à prendre contact avec notre agence Référence agence : 2788

Eric CHABRIER - REGM
Annonce publiée le 15/12/2023 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par Eric CHABRIER - REGM 15/12/2023 - mise à jour 22/11/2024
11
Maison, 150 m²

Prix en baisse 360 000 € 2 400 €/m²
Maison • 150 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 500 m²

Clermont-Ferrand (63000)

La glacière, quartier calme et recherché, à proximité du boulevard panoramique, superbe maison de 150 m2 habitables sur une parcelle de 500 m2. Avant d'aller plus loin, sachez que vous pouvez bénéficier de nombreuses aides à la rénovation de la part de l'état et que je serai là pour vous aider à les Obtenir. Cette habitation est composée, en rez-de-chaussée, d'un salon de 37 m2 donnant sur une terrasse de 30 m2 de laquelle nous avons une vue magnifique sur Clermont-Ferrand, le plateau de Gergovie, les monts du Forez et le parc Montjuzet. Il y a également une cuisine de 12 m2, deux chambres (13 m2 et 12 m2), une salle de bains, un cellier et un WC. A l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires de 10 m2 chacune + une deuxième salle de bains avec WC et deux greniers. Le sous-sol, quant à lui, est constitué d'une pièce double de 18,50 m2 pouvant servir de bureau ou autre, d'un coin buanderie, d'un immense garage de 72 m2 et d'une grande cave de 25 m2. Chauffage : Chaudière gaz. Taxe foncière : entre 2500 € et 3000 €. Année de construction : 1972. Comme toute maison des années 70, il faut prévoir des travaux de rénovation. DPE : F (346) - GES : E (68). Un audit énergétique a été effectué. Dans le cadre d'un investissement locatif, cette maison peut se louer entre 1500 € et 1700 € / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix de vente est de 360 000 Euros TTC (Honoraires d'Agence Inclus), charges acquéreurs. Pour tout renseignement et programmation de visite, contactez dès à présent Eric Chabrier (EI), consultant immobilier REGM, numéro RSAC 414615930. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Jamal ZAAMARI - OPTIMHOME
Annonce publiée le 24/05/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Jamal ZAAMARI - OPTIMHOME 24/05/2024 - mise à jour 16/10/2024
4
Appartement, 18 m²

77 000 € 4 278 €/m²
Appartement • 18 m² • Meublé • 1 pièce

Clermont-Ferrand (63000)

En exclusivité : Ce studio de 18 m² a été entièrement rénové et bénéficie d'un emplacement idéal à Clermont-Ferrand (Boulevard Lafayette/Cézeaux). Proche des commerces et des transports en commun, il se situe dans un quartier très recherché grâce à sa proximité avec le centre-ville et le complexe universitaire, ce qui en fait un excellent choix pour un investissement. Actuellement loué à 440 euros par mois, charges comprises, ce studio est vendu entièrement meublé et équipé. Avec un locataire déjà en place, il représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Pour obtenir plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété: 68, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1304€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jamal ZAAMARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 231 583 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 91 99 72 (réf. 562971 )

Chanturgue Immobilier
Annonce publiée le 01/11/2024 - mise à jour 19/11/2024
Proposée par Chanturgue Immobilier 01/11/2024 - mise à jour 19/11/2024
9
Appartement, 47,28 m²

133 000 € 2 813 €/m²
Appartement • 47,28 m² • 2 pièces • 1 chambre

Clermont-Ferrand (63000)

En Exclusivité, Clermont-Ferrand, hyper centre, entre la place de Jaude et le Palais de Justice. Beau T2 de caractère avec terrasse. Le logement d'une surface habitable de 47m², se compose d'une entrée avec placard, dégagement, une chambre avec salle d'eau privative, une pièce à vivre avec parquet bois et cheminée, coin cuisine équipée et WC séparé. Une Terrasse privative d'une surface de 9.80m² et une cave complètent le bien. Chauffage individuel électrique et fenêtres bois double vitrage. DPE : D. Appartement lumineux. Traversant EST-OUEST. Séjour exposé SUD. Petite copropriété et faibles charges. Pas de travaux à prévoir. A deux pas de l'avenue des Etats-Unis. Proches du Tram, écoles, et commerces. Quartier dynamique et attractif, cadre de vie agréable. Idéal pour un investissement locatif, ou premier achat. Belle opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 997.00 et 1349.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lionel VIMAL - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 24/07/2024 - mise à jour 17/11/2024
Proposée par Lionel VIMAL - Propriétés-privées.com 24/07/2024 - mise à jour 17/11/2024
10
Appartement, 20 m²

55 000 € 2 750 €/m²
Appartement • 20 m² • 1 pièce

Clermont-Ferrand (63000)

------------- SOUS OFFRE ACCEPTÉE ------------ Clermont-Ferrand ( secteur Lagaye / Lafayette , proche universités et CHU Montpied ). Au sein de la SDC Jules Verne , résidence étudiante semi-récente et confortable avec accueil et services ( laverie, salle de sports, parkings ), belle opportunité d'investissement avec ce studio de 20,49m2 en parfait état d'entretien situé au 5ème et avant dernier étage, exposé sud avec vue dégagée. il se compose d'une entrée avec double porte, salle de bain et wc, pièce principale avec espaces dédiés lit, placard aménagé, bureau, coin repas et kitchenette. Ce T1 meublé est vendu sous bail commercial ( LNBC ) avec garantie de revenus locatif . Loyer révisable annuellement et indexé sur irl : 3416 euros soit 3075 euros HT. Rendement : 5,6% HT/HT Charges courantes incombant intégralement au gestionnaire Réside Études. La résidence est idéalement située ( proche campus universitaire des Cézeaux ) et dispose à proximité d'arrêts de bus et tram avec accès direct au centre ville ou à la gare de Clermont-Fd. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'investissement locatif, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat N°374037 ( honoraires charge vendeurs ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 130 lots (). Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Olivier SANCHEZ - OPTIMHOME
(15 avis)
Annonce publiée le 28/07/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Olivier SANCHEZ - OPTIMHOME 28/07/2024 - mise à jour 16/10/2024
(15 avis)
19
Maison, 181 m²

649 000 € 3 586 €/m²
Maison • 181 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 300 m²

Clermont-Ferrand (63000)

Bienvenue dans le secteur du Cours Sablon, où Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, vous invite à découvrir cette maison familiale rénovée de 181m², idéale pour accueillir votre grande famille ! Située à proximité des écoles renommées Fénelon et Massillon, des facultés, du jardin Lecoq, de la place de Jaude et des transports en commun, cette demeure chaleureuse bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez charmés par une vaste pièce à vivre, parfaite pour des moments conviviaux en famille. La cuisine moderne avec loggia, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau. Vous aurez un accès direct à la terrasse et au jardin arboré. Le premier étage abrite trois chambres spacieuses, chacune équipée de placards ou dressings, ainsi qu’une salle de bain avec WC suspendu. Au deuxième niveau, vous trouverez deux autres chambres, une grande pièce à vivre, une salle d’eau et un WC suspendu. Un garage et plusieurs caves aménagées et ventilées complètent cette maison. Profitez des beaux jours dans le jardin arboré, agrémenté d’une pelouse, de fleurs et de carrés potagers, ainsi que d’une terrasse moderne. L'authenticité de cette maison se révèle dans ses grands volumes, son parquet en bois, ses hauteurs sous plafond et son aménagement optimisé. Les indices DPE (C) et GES (C) attestent d'une exposition traversante, d'un double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz basse consommation, assurant ainsi un confort optimal. Coup de Cœur Assuré ! Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Contactez nous dès maintenant pour réserver votre visite et laissez vous séduire par le cachet exceptionnel de cette maison familiale. Contactez Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, pour plus d’informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 567362 )

Amandine Andrianada - iad
Annonce publiée le 12/08/2024 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par Amandine Andrianada - iad 12/08/2024 - mise à jour 05/09/2024
6
Appartement, 18 m²

50 000 € 2 778 €/m²
Appartement • 18 m² • 1 pièce

Clermont-Ferrand (63000)

iad France - Amandine Andrianada (06 79 09 87 85) vous propose : Ce studio d'environ 18m2 est idéal pour un étudiant, dispose d'une entrée avec kitchenette, ainsi qu'une pièce de vie, avec une salle d'eau et un WC. L'appartement SE trouve au 2ème étage, d'une résidence étudiante avec digicode, et ascenseur. A proximité de la gare et de toutes commodités. Ce studio est actuellement loué 400€ par mois, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif. Contactez moi pour une visite sans tarder. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 300 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 160 € par mois (soit 1920 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada EI (ID 81617), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Chanturgue Immobilier
Annonce publiée le 01/11/2024 - mise à jour 09/11/2024
Proposée par Chanturgue Immobilier 01/11/2024 - mise à jour 09/11/2024
9
Appartement, 68 m²

149 000 € 2 191 €/m²
Appartement • 68 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

En Exclusivité, Clermont-FD, secteur Lavoisier - CCI, dans une résidence bien tenue, au pied du Parc Montjuzet, Appartement T3 de 68m² situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur avec vue dominante sur le parc et la ville. Le logement se compose d'une belle pièce de vie, cuisine indépendante équipée, dégagement, deux chambres, salle d'eau et WC séparé. Un box de stationnement, une cave et séchoir complètent le bien. Tableau électrique en bon état. Chauffage individuel gaz et chaudière récente. DPE : E Fenêtres double vitrage et volets roulants. Logement traversant, lumineux, Exposé Nord-Sud, secteur calme. Proche des bus, écoles et commerces. Centre ville à 10mn à pied. Idéal pour un premier achat. Cadre de vie agréable, Belle opportunité ! Honoraires inclus de 6.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 115 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cabinet Boucomont
Annonce publiée le 27/05/2023 - mise à jour 08/11/2024
Proposée par Cabinet Boucomont 27/05/2023 - mise à jour 08/11/2024
8
Appartement, 100 m²

116 600 € 1 166 €/m²
Appartement • 100 m² • 5 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

APPARTEMENT VENDU LOUE Situé sur la commune de Clermont-Fd, rue Portefort agréable appartement traversant de 5 pièces, d'une surface de 100 m2, entièrement rénové, avec un grand hall d'entrée, une cuisine aménagée avec loggia, une grande et lumineuse pièce de vie, un dégagement avec rangement et dressing desservant 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Ce bien dispose également d'une cave. Stationnement facile. Chauffage collectif( chauffage et eau chaude inclus dans les charges de copropriété) Fenêtre en double vitrage PVC. Résidence sécurisée, avec ascenseur. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2160 euros.

Foncia Transaction Clermont-Ferrand
(73 avis)
Annonce publiée le 12/04/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Foncia Transaction Clermont-Ferrand 12/04/2024 - mise à jour 20/11/2024
(73 avis)
6
Appartement, 17 m²

Prix en baisse 59 900 € 3 524 €/m²
Appartement • 17 m² • 1 pièce

Clermont-Ferrand (63000)

Dans petite copropriété à deux pas de Delille et de l’ESC. Studio de 17,72 m² en 1er étage en angle avec double exposition. Pièce à vivre avec kitchenette, salle d’eau / WC. Chauffage individuel.

Magali VEDRINE - 3G Immo
(76 avis)
Annonce publiée le 22/08/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Magali VEDRINE - 3G Immo 22/08/2024 - mise à jour 23/11/2024
(76 avis)
5
Appartement, 12 m²

49 000 € 4 083 €/m²
Appartement • 12 m² • 1 pièce

Clermont-Ferrand (63000)

DELILLE ! Coup de coeur assuré pour ce dernier étage mansardé (3ème étage) - Logement vide de locataire mais meublé Delille 50 M du TRAM, au calme d'une impasse, Immeuble sécurisé à taille humaine. Pièce très lumineuse grâce a ses 2 vélux en double vitrage neuf, cuisine US disposant d'un mini-bar + 2 chaises, réfrigérateur neuf, plaque de cuisson, hotte, Clic Clac, placards de rangements. Possibilité de mettre une machine à laver le linge. Salle d'eau avec fenêtre. (wc dans SD). DISPONIBLE ACTUELLEMENT - FIBRE (Internet) - 2 Velux neufs « Conformément à l'article L 5616-5 du Code Monétaire et Financier une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation d'une visite » - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 528 € soit 44 € par mois Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Magali VEDRINE Inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND 830 705 497, Tel : 07 69 61 65 05, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 188756MV-1462409237

Cabinet Boucomont
Annonce publiée le 27/05/2023 - mise à jour 15/07/2024
Proposée par Cabinet Boucomont 27/05/2023 - mise à jour 15/07/2024
15
Appartement, 375 m²

685 000 € 1 827 €/m²
Appartement • 375 m² • 12 pièces • 6 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Situé sur la commune de Clermont-Ferrand, à deux pas de la place de Jaude, rue Lamartine, bel appartement de caractère en duplex, d'une surface de 375 m², au troisième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, composé d'une vaste , entrée avec placards de rangement, une cuisine, aménagée et semi équipée donnant sur un petit balcon, un grand séjour /salon avec parquet donnant sur un balcon, une lumineuse salle à manger avec cheminée, une suite parentale avec salle de bains ouverte, trois chambres avec salle d'eau et trois WC. A l'étage, un bel espace mezzanine desservant deux chambres, une salle de jeux, deux bureaux , une remise, une salle d'eau avec WC. Beaux volumes . Travaux à prévoir. Beau potentiel pour se produit rare en plein coeur du centre-ville de Clermont-Ferrand. Idéal pour une activité de bureau. Volets roulants électriques dans plusieurs pièces. Chauffage individuel gaz. Une cave et un grand garage compose également ce bien. (2.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).

Okey Immobilier - ENAVANT
(18 avis)
Annonce publiée le 03/07/2024 - mise à jour 12/10/2024
Proposée par Okey Immobilier - ENAVANT 03/07/2024 - mise à jour 12/10/2024
(18 avis)
5
Maison, 82 m²

Prix en baisse 299 260 € 3 650 €/m²
Maison • 82 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 536 m²

Clermont-Ferrand (63000)

Un bien rare à Clermont Ferrand , proche du centre ville. La maison est dans un état irréprochable, toujours entretenue, avec de très jolies prestations. Actuellement 2 belles chambres, une troisième est très facilement aménageable, séjour double et cuisine ouverte sur séjour. Portail électrique, porte de garage sectionnelle électrique. transports en commun juste à côté de la maison. Paul BONNICHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 439 178 781 - Clermont-Ferrand.

ERA CLERMONT LAFAYETTE
Annonce publiée le 28/09/2024
Proposée par ERA CLERMONT LAFAYETTE 28/09/2024
8
Maison, 246 m²

695 000 € 2 825 €/m²
Maison • 246 m² • 11 pièces • 6 chambres • Ter. 471 m²

Clermont-Ferrand (63000)

Votre agence ERA Clermont Lafayette vous propose en exclusivité, à CLERMONT-FERRAND, à proximité immédiate du centre ville, cette propriété de 246 m², agrémentée de son havre de paix paysagé. ****Une visiter virtuelle immersible est disponible en agence**** Située à 10 minutes à pied du Jardin Lecoq, des écoles privées Fénelon, commerces, piscine Coubertin, gare ferroviaire, cette maison vous ravira par sa localisation idéale et ses prestations globales. Idéale pour une grande famille, la maison dispose de 6 chambres, 4 wc, 3 salles d'eau dont une salle de bain. Le salon-séjour double d'une surface de 35m² , agréable et traversant Est-ouest est lumineux et s'ouvre sur la terrasse surplombant le jardin verdoyant. Coté rue un oriel amène lumière et chaleur solaire faisant un coin lecture approprié. La cuisine indépendante quant à elle permettra d'accueillir lors des repas toute la petite famille. Un accès direct depuis celle ci vous amènera à la terrasse puis au jardin en contrebas. Les six chambres de la maison réparties sur 2 niveaux, sont toutes très grandes (14 à15m²), lumineuses et facilement aménageables. Elles disposent de nombreux rangements, sont confortables et disposent au même étage d'une salle d'eau. Une belle hauteur sous plafond dans les pièces de vie, le parquet bois et les vitraux présents dans les escaliers confèrent à l'ensemble cachet et volumes. Petit poumon vert en plein centre ville, le jardin cache une belle végétation et un abri de jardin coquet. Différentes petites terrasses vous permettront "déjeuners sur l'herbe" et moments de détente. En sus, un niveau complet en RDC, de plain pied depuis la rue, a été aménagé pour une profession libérale. Accès et entrée indépendante de l'habitation principale avec salle d'attente, cabinet, wc et salle d'eau vous permettront l'exercice d'une activité professionnelle. Celui ci peut également être transformé en appartement indépendant. La maison dispose d'un garage fermé sécurisé. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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