Ventes immobilières à Saint-Avé (56890)

iad France - Marion Brunas vous propose: *** SOUS OFFRE - EN EXCLUSIVITÉ, À VISITER SANS TARDER *** À SAINT AVÉ, TOUT PROCHE VANNES, SECTEUR KEROLET, au calme d'une impasse, environnement RÉSIDENTIEL et VERDOYANT, SANS VIS À VIS, à mi-chemin entre les commerces et les balades à pied ! Belle MAISON de 1979 d’une superficie de 93 m2 au sol environ et 40 m2 de garage implantée sur un terrain de 485 m2 environ avec extension possible ! Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec placard et dessert la PIÈCE DE VIE LUMINEUSE grâce à son exposition traversante SUD-NORD. Une vie de plain-pied est possible grâce à la chambre dont l’accès à la terrasse se fait par une grande baie vitrée. L’ensemble est agréable grâce aux trois portes-fenêtres qui permet un accès direct au jardin depuis le salon/séjour et la chambre. Pour vos déjeuner en famille vous profiterez de la terrasse exposée SUD/SUD-OUEST tout en étant abrité du soleil grâce au STORE-BANNE électrique. Vous profiterez d’une CUISINE FERMÉE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE avec vue sur le jardin plein SUD/SUD-OUEST. L’exposition du jardin est idéale pour en profiter à tous moments de la journée, du soleil du matin au soir ! Si vous le souhaitez, vous pourrez imaginer ouvrir le cloisonnage brique pour disposer d’une grande pièce de vie d’environ 30 m2 avec cuisine ouverte et créer une véranda sur la terrasse. Une salle de bains avec meuble vasque neuf, des toilettes indépendants avec fenêtre, un garage partiellement isolé de 40 m2 avec étage doté d'un Vélux et d'une porte de garage électrique complètent le rez-de-chaussée. A l’étage, un petit couloir dessert DEUX CHAMBRES et un BUREAU de (12 m2, 9 m2, 7 m2) avec placards et Vélux PVC exposés SUD, EST et OUEST, belle luminosité du matin au soir ! Une salle d’eau avec fenêtre, bac à douche, meuble vasque, toilettes et VMC complète l’étage. Le jardin parfaitement EXPOSÉ SUD/SUD-OUEST est clôturé sur 4 côtés. Vous profiterez d’une GRANDE TERRASSE avec dallage (véranda possible) et d'un barbecue en pierres. LES PLUS : - Le grand garage avec grenier aménageable isolé avec Velux, - Le TERRAIN CONSCTRUCTIBLE à 70 %, - Le NOUVEAU mode de chauffage par POMPE À CHALEUR sous garantie décennale ! - À 9 minutes en VÉLO soit 2,4 km du bourg de St AVÉ, - À 15 minutes en VÉLO soit 5 km du PORT DE VANNES, - Proche des commerces, des écoles, collège, lycée, médiathèque, etc. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION : - Construction parpaings, cloisons briques et plâtre, - Isolation laine de verre, - Toiture ardoise naturelles, crochets acier, - Nettoyage de façade en cours (2025) - Nettoyage de toiture avec imperméabilisation des ardoises en cours et révision de toiture (2025), - VMC à l’étage, - Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels (possibilité de les électrifier), Vélux PVC avec stores occultants intérieurs, - Chauffage sur radiateurs et production d’eau chaude grâce à la POMPE À CHALEUR RÉCENTE sous garantie décennale. - Rez-de-chaussée sur carrelage, étage sur dalle béton avec parquet stratifié, lino, carrelage dans les pièces de vie et humides. - Électricité quelques anomalies à revoir, - Assainissement collectif, tout à l’égout, - Porte de garage ALU ISOLÉ, ÉLECTRIQUE, - Exposition principale SUD/SUD-OUEST. - Circulation à 360° dans le jardin, - Fibre optique. Vous serez séduits par cette maison fonctionnelle dont l’agrandissement est possible, bien placée, AU CALME, proche bourg de SAINT AVÉ et de Vannes ! FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus