Ventes immobilières à Orléans (45000)

Découvrez ce Charmant T1/2 au Coeur d'Orléans Niché au coeur du centre-ville d'Orléans, ce magnifique appartement T1/2 de 28 m² vous offre un cadre de vie idéal. Situé dans un quartier animé et dynamique, cet appartement non meublé se distingue par son emplacement privilégié et ses nombreuses commodités à proximité. En franchissant la porte de cet appartement, vous serez immédiatement séduit par son agencement fonctionnel et lumineux. La kitchenette, parfaitement équipée, vous permettra de préparer vos repas avec aisance. La salle d'eau, moderne et élégante, offre un espace de détente après une journée bien remplie. Le WC séparé garantit un confort optimal. Cet appartement est actuellement loué, offrant ainsi une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable. Avec une surface habitable de 28 m², il est parfait pour un jeune actif ou un étudiant souhaitant vivre au coeur de la ville. Le stationnement extérieur vous évite les tracas de la recherche de place. De plus, la fibre optique est éligible, vous assurant une connexion internet rapide et fiable. Les transports en commun sont à quelques minutes à pied, avec 3 lignes de bus et 2 lignes de tramway accessibles en seulement 5 minutes. Les écoles, de la crèche au collège, sont également à proximité, offrant un environnement idéal pour les familles. Les amateurs de bonne cuisine seront ravis de trouver 6 restaurants à moins de 5 minutes à pied, tandis que les amoureux de la nature pourront profiter d'un parc à 10 minutes de marche. Les services de santé ne sont pas en reste, avec un hôpital et plusieurs médecins généralistes à proximité. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement; c'est un véritable havre de paix au coeur de la ville. Imaginez-vous flânant dans les rues animées d'Orléans, profitant des nombreux commerces et restaurants à proximité. Cet appartement est l'endroit idéal pour vivre une vie urbaine épanouissante et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement exceptionnel. Honoraires inclus de 10.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 78 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 474 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 230.00 et 380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.