Ventes immobilières dans le Loiret (45)

iad France - Ophélie Le Cuziat (06 37 86 10 70) vous propose : Venir découvrir cette propriété unique en son genre située dans le secteur prisé d’Augerville la Rivière. Sur ce magnifique terrain de 4710 m² se dressent deux maisons distinctes, reliées de manière atypique et originale par un ancien chenil. La première maison, d'environ 180 m², vous accueille avec une entrée menant à une cuisine dînatoire et à une grande pièce de vie de 42 m², offrant un accès direct à une jolie terrasse, idéale pour savourer un petit déjeuner durant les beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain et un WC indépendant pour un confort optimal. À l'étage, un palier donne accès à une chambre d'environ 32m2, à deux autres chambres en enfilade et à de nombreux espaces de rangement. La création d’une quatrième chambre de belle taille est tout à fait envisageable. Un vaste garage attenant à la maison vous offre l'espace nécessaire pour stationner votre voiture, vos motos, ainsi que pour stocker tout ce que vous souhaitez. Cette maison est chauffée par une récente pompe à chaleur air/eau complétée par une cheminée à foyer ouvert, un must pour les soirées d’hiver. Toutes les huisseries sont en double vitrage bois. Des travaux sont à prévoir. DPE = C La visite se poursuit avec la découverte de la seconde maison, qui comprend une jolie cuisine récente, une belle pièce de vie et une chambre parentale. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un bel espace supplémentaire d’environ 16m2, pouvant être utilisé selon votre désir, complète cette bâtisse. Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC. Quelques rafraîchissements sont à prévoir. DPE=D Cette propriété est idéale pour les amateurs d’animaux, pour les familles multi-générationnelles cherchant des espaces polyvalents, pour les professions libérales, pour tous ceux qui ont besoin de grands espaces de stockage, d’ateliers,etc ou bien encore pour ceux qui souhaitent une rentabilité locative classique ou touristique. Bien atypique et rare sur le marché. Sa configuration unique permet une grande flexibilité d’utilisation À seulement 10 minutes de toutes les commodités, vous bénéficiez d'un accès facile à la gare de Malesherbes qui dessert Paris via deux stations : Austerlitz et Gare de Lyon. Vous atteindrez également l’autoroute A6 en 20 minutes. Au bout de la rue, une ligne de bus assure la liaison avec les écoles des alentours. Secteur aussi attractif que touristique, ne manquez pas notamment la découverte du Château d’Augerville, où séjournèrent de nombreux rois de France et inspira de nombreux artistes, dont le peintre romantique Eugène Delacroix. Celui-ci a réalisé une OEuvre emblématique intitulée « Paysage aux rochers, Augerville », aujourd’hui exposée au Metropolitan Museum de New York. Pour résumer, ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une propriété vraiment unique! Une visite s’impose!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Le Cuziat EI (ID 80212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 982096885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.