Ventes immobilières dans l'Aube (10)

Découvrez ce magnifique pavillon de plain-pied construit en 2008, idéalement situé à environ 10 minutes de l'agglomération via un axe rapide. Ce bien rare offre un cadre de vie paisible et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace de vie de plus de 35M² convivial et ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée, parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. La véranda installé en 2018 ajoute un espace supplémentaire baigné de lumière naturelle, idéale pour profiter du jardin tout au long de l'année. Côté nuit, vous bénéficierez de 3 chambres et d'un espace 'bureau' pour accueillir une grande famille ou pour aménager des espaces de travail et de loisirs. Une salle d'eau comprenant à la fois une baignoire pour des moments de détente et une douche italienne pour le quotidien s'ajoutent aux équipements modernes de cette maison. Un WC séparé complète la praticité de cet espace. Le sous-sol total quand à lui offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour un espace de rangement, un atelier ou même une salle de jeux. Le terrain d'une superficie de 989M² est entièrement clôturé et sans vis-à-vis, ce jardin offre un cadre paisible et sécurisé, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie. L'espace extérieur est soigné, idéal pour les barbecues, les jeux en plein air et la détente. Équipements et Performances : Double Vitrage PVC : Assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Climatisations Réversibles : Pour un confort optimal en été comme en hiver. Poêle à Bois : Ajoutant une touche chaleureuse et économique à votre chauffage. DPE Classe C : Réduction des coûts énergétiques et respect de l'environnement. Proximité : Écoles Maternelle et Primaire : À quelques minutes à pied, parfait pour les familles avec enfants. Commodités à Pied : Profitez d'un quotidien pratique avec une boulangerie, trois restaurants, une bibliothèque, un casier fermier proposant des produits régionaux et un city stade à proximité. Ce pavillon de plain-pied, alliant modernité et confort, est idéal pour ceux recherchant un cadre de vie agréable et fonctionnel à proximité de l'agglomération. Ses nombreux atouts, tant intérieurs qu'extérieurs, font de cette maison une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bien séduisant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Adda Immobilier : Grégory MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 91883491200019