Ventes immobilières en viager à Villejuif (94800)

NICHE FISCALE, BAIL COMMERCIAL LMNP (Location meublée non professionnelle). POUR INVESTISSEUR UNIQUEMENT. -# LMNP / Avantages fiscaux : - Plus-value immobilière : imposition à 19% pour l'impôt sur le revenu et à 17,2% pour les prélèvements sociaux, avec exonérations possibles après 22 ans de détention. - Amortissement : réduction de l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement sur 9 ans (dispositif Censi-Bouvard), mais remboursement partiel de la TVA si vente avant la fin de cette période. - Exonération de la TVA : possible après 20 ans de détention. - Déclaration de cessation d'activité : nécessaire sous 30 jours pour sortir du statut LMNP et désactiver le numéro de SIRET. -# La LMNP concerne uniquement les locations meublées. Pour bénéficier du régime, 2 conditions doivent impérativement être respectées, au risque de se voir requalifier en tant que professionnel (LMP) : - La première condition est que les recettes locatives annuelles perçues ne doivent pas excéder 23?000 € par an soit environ 1900€ par mois. - La deuxième condition, dans le cas où la première n'est pas respectée, est que les bénéfices ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus annuels de votre foyer fiscal. Reformulé différemment, ces recettes perçues au travers de la location meublée ne doivent pas dépasser les autres revenus perçus par le foyer, comme, par exemple, les salaires. DESCRIPTION Dans une résidence étudiante 'tous conforts', SECURISEE ET CALME, à deux pas de L'EFREI. Studio meublé et tout équipé en très bon état, avec multi services dans la résidence : salle de sport, cafétéria, laverie, local à vélo ... Le Wifi, le petit déjeuner et le ménage sont compris et, sur place ; lavage du linge (3€) et séchage (2€). Possibilité de parking : voir photo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. En plein Centre ville de Villejuif. Métro: Leo Lagrange, à 3 mn. La résidence est à 15 min à pied de l'hôpital Paul Brousse, de l'École d'Ingénieur Biotechnologies Sup'Biotech et de Efrei Paris Campus Gorki. A trois arrêts de métro de la faculté Tolbiac - A huit arrêts de métro de la faculté Jussieu - Commerces à proximité Avec plein d'espaces verts pour vous détendre et vous oxygéner : Parc du 8 mai 1945 (2 ha), Jardin Jane et Paulette Nardal (3700 m² est situé près de l'Institut Gustave Roussy), Parc Pablo-Neruda, en centre-ville, Parc Normandie-Niemen, Parc des Lilas, Parc Emile-Zola, Jardin municipal des Plantes, Parc départemental des Hautes Bruyères (20 ha). Vous pourrez également explorer la Coulée verte, un projet départemental qui relie le parc du 8 Mai 1945 au parc des Hautes-Bruyères en passant par Villejuif ... - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 288 € soit 24 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 351 Honoraires de 3.846 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (104 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN Inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284, Tel : 06 56 68 33 99, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 185249BC-1462404660