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iad France - Olga Andritchi (06 40 59 78 91) vous propose : Maison Polyvalente à Saint-Mandé, Limite 12ème Arrondissement de Paris Cette propriété d'exception, située à Saint-Mandé aux portes de Paris, offre une configuration unique, idéale pour une famille nombreuse, recomposée ou pour ceux recherchant des espaces de vie indépendants tout en restant proches. Un lieu qui allie flexibilité et praticité avec ses multiples espaces distincts et indépendants. 1) Espace Commercial / Bureau - Rez-de-Chaussée : Superficie : 40 m²Espace polyvalent, idéal pour une activité commerciale ou un bureau professionnel.Entrée réception lumineuse avec large vitrage.Réserve de plus de 5 m², toilettes. Deux garages adjacents avec portes motorisées (34 m²), offrant un stationnement sécurisé ou un espace de stockage pratique. 2) Studio Indépendant - Rez-de-Chaussée :Superficie : 13 m² Cuisine équipée (mini) ,Salle d'eau moderne avec toilettes. Accès indépendant, idéal pour un locataire ou un membre de la famille souhaitant de l'autonomie. 3) Appartement F3 Indépendant - Troisième Étage :Superficie : 40 m² Grand séjour/cuisine ouverte de 21 m². Deux chambres confortables Salle d'eau moderne, toilettes séparées. Accès indépendant, parfait pour une famille ou des invités. 4) Triplex Familial - 183 m² : Accès par une petite cour privative. -Rez-de-chaussée : entrée, salon spacieux avec âtre, salle à manger, cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 40 m². -Premier étage : trois chambres, dressing, salle d'eau avec WC, et accès à une terrasse de 30 m². -Deuxième étage : deux chambres avec balcons, grande salle d'eau, WC, et un vaste dressing. Atouts supplémentaires : Emplacement privilégié à Saint-Mandé, à proximité des transports en commun, des commerces et des services essentiels. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 10 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 377 € par mois (soit 4524 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Andritchi EI (ID 81208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 983507476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.