Ventes immobilières à Nîmes (30)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17583 Exclusivité chez HOMKI à ne pas manquer ! Venez découvrir cet appartement lumineux de 3 pièces, d'une superficie habitable de 67,85 m² (dont 64,45 m² en Loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence calme, arborée et sécurisée, dans le secteur prisé du Capouchiné. Actuellement loué 757 € par mois (dont 137 € de charges), avec un loyer inchangé depuis 8 ans, le bien sera libre de toute occupation dans les semaines à venir, offrant ainsi plusieurs options selon votre projet (résidence principale, investissement locatif, colocation, etc.). Idéalement situé à deux pas du boulevard Jean Jaurès, l'appartement bénéficie d'une situation stratégique, proche de toutes les commodités : Centre historique, Jardins de la Fontaine et Gare SNCF accessibles à pied en moins de 10 minutes ; Arrêts de bus et Trambus à quelques mètres de la résidence ; Accès rapide à l'autoroute (Nîmes-Centre à 5 min en voiture) ; Centre commercial et Ville active à proximité ; Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées dans un rayon de 1 km Dès l'entrée, vous découvrez un grand placard de rangement, puis un espace de vie composé d'une part d'une cuisine indépendante de 9m², aménagée, avec sa loggia. Et d'autre part un salon-séjour spacieux d'environ 24 m². (actuellement une cloison en bois sépare le séjour en 2pièces distinctes de 14 et 10m² en configuration 4 pièces.) Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, garantissant ensoleillement et vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La partie nuit quant à elle se compose de deux chambres de 9 m² sans vis-à-vis, d'un dégagement avec rangements, d'une salle d'eau rénovée ainsi que de WC séparés. À noter quepour votre confort, le bien est équipé de menuiseries PVC avec double vitrage, le tableau électrique ainsi que le ballon d'eau chaude sont récents et l'ensemble des peintures ont été refaites récemment. Mais encore vous bénéficierez de la fibre, d'une place de stationnement privative, d'une cave individuelle en sous-sol ainsi que d'un Local à vélos commun. En résumé, Un bien lumineux, fonctionnel et bien entretenu offrant un cadre de vie confortable, situé dans un environnement recherché. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un appartement familial, ce bien saura répondre à vos attentes. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) : C (135) // GES : C (15) Informations financières : La taxe foncière 2024 s'élève à 1123€. Les charges annuelles de copropriété 2024 s'élèvent à 1983 € (dont chauffage collectif au gaz, entretien des communs, fonds des travaux et ascenseur). Eau froide et électricité en sus. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Afficher plus