*** MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ ATYPIQUE DE 330 M² AVEC PISCINE À MARSILLARGUES ***
À mi-chemin entre Nîmes et Montpellier, au cœur du charmant village de Marsillargues, découvrez cette somptueuse maison bourgeoise, édifiée sur un de terrain de 615 m², un véritable bijou où les matériaux nobles sont à l'honneur : Carreaux de ciment, pompe à chaleur, parquet en chêne, double vitrage, granito, cheminées en marbre, panneaux solaires, orientation, belle hauteur sous plafond, murs de pierres, moulures.
Cette propriété d'exception se compose de deux maisons, offrant à la fois espace et élégance, idéale pour accueillir une grande famille et recevoir des amis dans un cadre de vie paisible et raffiné.
La maison principale de 200 m²
Répartie sur deux niveaux, vous invite à découvrir :
- Au rez-de-chaussée : un vaste salon lumineux, une salle à manger conviviale, un bureau intime, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée.
- À l'étage : quatre grandes chambres baignées de lumière, une salle de bain et une salle de bain, parfaites pour offrir confort et sérénité à tous les membres de la famille.
Tournée vers une magnifique terrasse, la maison s'ouvre sur un jardin arboré où une piscine chauffée, sécurisée, trône en toute quiétude, vous promettant des moments de détente en toute intimité, sans aucun vis-à-vis.
La seconde maison, de style vigneronne, d'environ 120 m².
Située au fond du jardin, elle se distingue par son charme unique.
- À l'étage, un grand salon cathédrale de 45 m² environ avec cuisine équipée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau, le tout entièrement climatisé pour un confort optimal.
- Au rez-de-chaussée, un vaste garage avec portail motorisé, ainsi qu'un studio indépendant de 40m², idéal pour recevoir ou envisager une location.
Avec son entrée indépendante, cette deuxième maison représente une opportunité idéale pour générer des revenus locatifs intéressants, tout en préservant votre intimité.
Le calme, l'élégance et la sérénité sont les maîtres-mots de cette propriété de caractère, un véritable havre de paix dans un cadre privilégié.
Proche de toutes les commodités, écoles, commerces et transports.
Une vidéo virtuelle est disponible sur demande.
Cette annonce référence 252258 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012.
Prix du bien : 990 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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950 000 €
4 204 €/m²
