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231 000 €
2 100 €/m²
Maison • 110 m² • Meublée • 6 pièces • 2 chambres
Avec l'agence CUSTODIAN venez découvrir cette magnifique maison de village transformée en immeuble de rapport, située au coeur du village d'Amélie les Bains, proche de toutes les commodités et des thermes. Composé de quatre appartements (deux T2 et deux studios), ce bien immobilier représente une occasion unique pour les investisseurs à la recherche d'un excellent rendement locatif, que ce soit pour des locations à l'année, saisonnières ou pour des curistes. Caractéristiques de l'Immeuble : Surface Totale : 110 m² Appartements : 4 (2 T2 et 2 studios) État : Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Climatisation : Présente dans tous les appartements Double Vitrage : Installé dans tous les appartements Cour : Accessible depuis l'appartement au rez-de-chaussée Cave : Disponible, idéale pour le stockage Détails des Appartements : T2 : Ces deux appartements de type T2 sont spacieux, lumineux et bien agencés, offrant un confort de vie optimal pour des locataires à la recherche d'un lieu agréable et fonctionnel. Chaque T2 dispose d'une chambre séparée, d'un salon avec cuisine ouverte et d'une salle de bain. Studios : Parfaits pour les étudiants, les jeunes actifs ou les curistes, les deux studios sont conçus pour maximiser l'espace avec une utilisation intelligente des mètres carrés disponibles. Ils sont équipés de toutes les commodités nécessaires pour un séjour confortable. Emplacement Idéal : L'immeuble est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des services essentiels. Les thermes, réputés pour leurs cures thermales, sont également à quelques minutes de marche, attirant une clientèle régulière et fidèle tout au long de l'année. Cet emplacement stratégique garantit une forte demande locative, tant pour des séjours courts que longs. Avantages Clés : Aucun Travaux à Prévoir : Tous les appartements ont été récemment rénovés et sont en parfait état. Climatisation et Double Vitrage : Assurant confort et économies d'énergie. Potentiel Locatif Élevé : Convient parfaitement pour des locations à l'année, saisonnières ou pour curistes. Proximité des Thermes et des Commerces : Un emplacement de choix pour attirer une large clientèle. Investissement Rentable : Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché immobilier, combinant un excellent emplacement, des appartements modernes et un potentiel locatif très attractif. Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille immobilier ou à réaliser un investissement stratégique, cette maison de village convertie en immeuble est le choix parfait. Contactez-nous Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet immeuble exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Custodian - Agence Immobilière : Paulin Punzano Agent commercial (Entreprise individuelle)
