Acheter une maison en Alsace

68270 RUELISHEIM – CENTRE VILLE MAISON D’ENVIRON 160M² AVEC COUR AGENCEE EN 2 APPARTEMENTS Idéal pour INVESTISSEUR. RENDEMENT BRUT 8.8% effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette grande maison familiale d'environ 160m² édifiée sur une parcelle de 2,7 ares au centre du village de Ruelisheim. Elle se situe à 2 minutes de Wittenheim et de tous ces commerces et services, avec un accès proche à l'autoroute (5 minutes) qui permet de rejoindre rapidement les villes de Mulhouse et Colmar, ainsi que l'Allemagne et la Suisse. L’arrêt de bus (réseau Soléa), situé à quelques pas de la maison, vous permettra également de rejoindre Mulhouse. Cette maison, exposée Ouest, est constituée de 2 niveaux indépendants dont l’accès se fait par une entrée commune. Au rez-de-chaussée, un 1er appartement T3 d’environ 76 m² est composé d'un espace de 30m² comprenant un salon/séjour ouvert sur la cuisine. Cet étage est complété par 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une CAVE d’environ 20m² est également accessible depuis ce niveau. Au 2ème étage, le second appartement T4 d’environ 84m² est constitué d’un salon/séjour d’environ 30m², d’une cuisine indépendante, de 2 chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’une buanderie avec un accès à des COMBLES ISOLES ET AMENAGEABLES. Depuis la cuisine et le couloir, deux portes fenêtres donnent sur un BALCON de 12m² orienté Sud. Cet appartement a été rénové en 2002, année durant laquelle une nouvelle chaudière y a été installée. Une cour à l’arrière du bâtiment est aménageable en stationnement pour au moins 2 voitures. L’ensemble des évacuations du bâtiment est raccordé au tout à l’égout Les fenêtres double vitrage en PVC ont été installées en 2002 et les volets roulants en 2019. Chaque appartement est équipé d’une chaudière distincte (chauffage par radiateurs) et possède ses compteurs dédiés (électrique, eau et gaz) Des travaux peuvent être envisagés pour optimiser le bien tels que la création d’un 3ème APPARTEMENT dans les combles ou l’aménagement en DUPLEX du second niveau. L'expert de votre secteur : Fabrice RENAUD : 06.62.31.66.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Renaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mulhouse sous le n°891128522. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris